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第八屆博鰲房地產(chǎn)論壇6月13～16日在海南博鰲召開，論壇主題為：“改革三十年、大變局下中國房地產(chǎn)新契機(jī)”。
在經(jīng)濟(jì)政策日益趨緊的今天，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的境地越來越窘迫。樓市往何方走？未來房價走勢如何？這是全國人民共同關(guān)心的話題。
一定程度上來看，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心指數(shù)正下降到近年來的最低點。“拐點論”沒有了討論的價值，樓市正在進(jìn)入一個下降通道已經(jīng)變成了一個普遍性的結(jié)論。
博鰲房地產(chǎn)論壇一直是一個出觀點的地方。但這次，各路精英比較低調(diào)，與往年相比，少了豪言壯語，更多的是一種對下半年樓市的共識——理性回歸。我們可以大膽預(yù)言：下半年樓市仍將繼續(xù)調(diào)整。
房地產(chǎn)業(yè)是有周期的。上漲和下跌都會發(fā)生。前幾年，房價主動上漲；去年底到今年，房價是被動下降。
目前樓市出現(xiàn)交易量下跌，正處于滯漲初期。和證券市場暴跌所引發(fā)的“股災(zāi)”不同，樓市還未有“房災(zāi)”形成，但整個樓市今年來看是一個險局。
在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億——5000億元左右的年度資金缺口，開發(fā)商面臨著極大的資金壓力，銷售業(yè)績是挽救開發(fā)商資金鏈斷裂的救命稻草。
現(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場的供給，通過信貸政策平抑價格。當(dāng)前中國最重要的問題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn)，防止惡性通貨膨脹。
脫韁的野馬終于要被馴服，一切都在回歸理性。而這輪調(diào)整，更多的企業(yè)處于一種被動調(diào)整的狀態(tài)，這說明房地產(chǎn)利益鏈上的某些企業(yè)都沒有準(zhǔn)確定位。
在下半年，樓市呼喚理性回歸！
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