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　　上海外灘源

　　事實(shí)上，外灘源項(xiàng)目同樣是歐亞平資本鋼絲繩上跳舞的產(chǎn)物。只不過這一次歐亞平的運(yùn)氣不是很好，合作方是與上海社保案牽涉極深的上海新黃浦。而迄今為止，上海新黃浦股權(quán)紛爭(zhēng)依然未息。

　　占地13.5萬平方米的“外灘源”地塊，地處黃浦江與蘇州河的交匯處，狀如半島，面向東南，是外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)的核心區(qū)域。“源”，不僅因?yàn)樗痪油鉃┍倍耍惨驗(yàn)樗钱?dāng)年“西風(fēng)東漸”的重要登陸點(diǎn)。

　　作為上海世博會(huì)的重點(diǎn)項(xiàng)目，外灘源一直以來是上海市政府極其關(guān)注的項(xiàng)目。

　　2004年5月7日，洛克菲勒集團(tuán)與上海新黃浦集團(tuán)簽署了一份合作協(xié)議，正式介入外灘源項(xiàng)目開發(fā)。這被認(rèn)為是在上海市政府相關(guān)授意下引進(jìn)境外知名資本開發(fā)外灘源的重要一步。

　　然而，原以為招得一位有錢“金龜婿”的新黃浦很快發(fā)現(xiàn)，洛克菲勒并沒有按照合約如期注入應(yīng)該支付的資金，使得原本定于2006年即完成建設(shè)的一期項(xiàng)目成為不可能，新黃浦只能勉強(qiáng)獨(dú)自支撐項(xiàng)目前期工作。

　　洛克菲勒遲遲不肯注資，甚至一度傳出上海新黃浦集團(tuán)開始尋找其他投資者與合作伙伴的風(fēng)聲。但洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)顯然并不甘于就此放棄這樣一個(gè)有著良好前景的項(xiàng)目。

　　2005年11月30日，美國(guó)洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)與上海新黃浦集團(tuán)組建的“上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司”揭牌成立，兩天后，百仕達(dá)控股發(fā)布公告，歐亞平旗下的香港上市公司百仕達(dá)控股有限公司與洛克菲勒方面成立合資公司(RGAP)。

　　同時(shí)RGAP還將進(jìn)一步和新黃浦集團(tuán)成立外灘源項(xiàng)目公司，并持有91%的股份。至此，百仕達(dá)和洛克菲勒完全控制了外灘源項(xiàng)目。但此項(xiàng)目一直擱置，隨著2006年上海社保案案發(fā)，上海外灘源項(xiàng)目更是一再拖延。百仕達(dá)和洛克菲勒方面的解釋相關(guān)的規(guī)劃修改依然在進(jìn)行當(dāng)中。時(shí)至近日，百仕達(dá)與洛克菲勒方才公布其修改后的外灘源規(guī)劃，并宣布一期動(dòng)工。

　　按照規(guī)劃，“洛克•外灘源”一期項(xiàng)目將建成商業(yè)金融中心、酒店式公寓、藝術(shù)館、上海米蘭設(shè)計(jì)中心等設(shè)施，規(guī)劃建筑總面積達(dá)9.4萬平方米。”其中，包括零售物業(yè)面積19800平方米，辦公物業(yè)面積35300平方米，酒店物業(yè)13200平方米等。綜合商業(yè)中心包括蘭心大樓、女青年會(huì)大樓、安培洋行、光陸大樓、圓明園公寓，及洛克•外灘源2號(hào)-6號(hào)等13幢建筑；個(gè)性化精品酒店由洛克•外灘源1號(hào)及真光大樓、廣學(xué)大樓組成。

　　盡管一期已經(jīng)動(dòng)工，但是外灘源項(xiàng)目的未來依然未曾明朗。外灘源二期的開發(fā)權(quán)是否歸屬百仕達(dá)及洛克菲勒目前依然是未知數(shù)。一個(gè)顯然的事實(shí)是，新黃浦未來的意向依然成疑？更換東家的新黃埔是否會(huì)還會(huì)將外灘源二期交給百仕達(dá)及洛克菲勒依然是未知數(shù)。