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　　盤古大觀正是2006年曾經(jīng)折騰了整個北京地產(chǎn)界長達(dá)半年之久的“摩根中心”。

　　保利地產(chǎn)今日發(fā)布公告，稱北京金浩投資有限公司、北京浩云生物醫(yī)藥科技有限公司已回購其在北京金泉廣場項目的權(quán)益，然而二者無法支付回購款，故將回購款的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給北京盤古氏投資有限公司履行。

　　公告再稱，盤古投資將其正在開發(fā)的盤古大觀A座，整體預(yù)售給給保利地產(chǎn)，而北京保利應(yīng)付的購房款用以抵消上述回購款的債務(wù)。

　　而盤古大觀正是2006年曾經(jīng)折騰了整個北京地產(chǎn)界長達(dá)半年之久的“摩根中心”。

　　京城大戲

　　2006年5月22日，北京市國土局拍賣摩根中心。其時，北京首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、SOHO中國等多個京城知名公司參與競拍，并最終被北京首創(chuàng)和陽光股份公司以17.6億元的價格聯(lián)合取得這塊土地新的開發(fā)權(quán)。

　　摩根中心位于北京奧運會主體育場“鳥巢”對面。2002年9月和12月，北京摩根投資(盤古氏投資前身)與北京市國土資源局分別簽定了摩根中心一期和二期項目的土地出讓合同，擬建成一座高達(dá)百米的自動智能寫字樓、三座17層公寓及一座19層高酒店，總建筑面積約42萬平方米。

　　項目初期建設(shè)進展迅速，但到2003年，因北京摩根與北京建工集團之間發(fā)生施工質(zhì)量及施工欠款糾紛，進入長期仲裁階段，致使摩根中心“爛尾”。

　　2005年10月，北京國土資源局發(fā)出公告，以長期拖欠土地出讓金為名，收回摩根中心兩期土地使用權(quán)，并于2006年5月22日掛牌拍賣，并最終為首創(chuàng)拿下。但此前，摩根投資已將北京市國土局告上法庭。

　　2006年9月12日，首創(chuàng)發(fā)布公告，終止與廣西陽光股份、北京市國土資源局就摩根中心項目訂立的土地使用權(quán)出讓合同和土地開發(fā)及已建工程建設(shè)補償協(xié)議。

　　首創(chuàng)解釋單方面終止合同的原因是“因失去開發(fā)最佳時期”。但當(dāng)時大多數(shù)分析人士認(rèn)為首創(chuàng)放棄的原因與摩根投資有關(guān)。而該地塊的最終結(jié)果亦如人們所料，回歸摩根投資。

　　依靠保利

　　摩根投資收回摩根中心項目時，有消息稱摩根并無現(xiàn)金維持摩根中心的開發(fā)。此外，摩根投資與承建方北京建工的矛盾亦難解決。

　　但當(dāng)時，市場盛傳，摩根投資將會將旗下另一項目金泉廣場的股權(quán)賣與合作方保利地產(chǎn)。

　　事實上，2005年10月，保利地產(chǎn)與北京摩根投資簽訂協(xié)議，投資8億元入股摩根投資正在開發(fā)的金泉廣場，摩根投資將其項目子公司北京政泉置業(yè)有限公司80%股權(quán)抵押給保利地產(chǎn)，并承諾保利地產(chǎn)可從該項目銷售中獲得不低于27%的回報。

　　2006年4月，金泉廣場開始預(yù)售，均價漲至10000元/平方米以上，銷售順利。摩根中心欲回購該項目，但無法與保利地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，遂于2007年5月10日向北京市第二中級人民法院起訴保利地產(chǎn)，要求回購保利地產(chǎn)持有的政泉置業(yè)80%股權(quán)，訴訟標(biāo)的金額為4000萬元。

　　而這起訴訟的最終結(jié)果是，盤古氏投資(摩根投資)盤古大觀(摩根中心）A座，以預(yù)售方式抵押給保利地產(chǎn)，盤古氏投資則收回其在金泉廣場項目上的80%股權(quán)。

　　雙方約定，抵押價格約為13.7億元，盤古投資以此抵消其回購金泉廣場的應(yīng)付款項，但盤古投資有權(quán)在2008年12月31日前，以不高于15.6億元價格，回購盤古大觀A座。