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　　5月8日，長江實(shí)業(yè)對(duì)外宣布，即將在北京推出第一個(gè)住宅項(xiàng)目中央別墅區(qū)花園，正式進(jìn)軍內(nèi)地住宅產(chǎn)業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8日，長江實(shí)業(yè)對(duì)外公開宣布，長實(shí)在北京順義的中央別墅區(qū)花園洋房大宅項(xiàng)目將在奧運(yùn)會(huì)前夕推出，這將是集團(tuán)在北京推出的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，長江實(shí)業(yè)宣布正式進(jìn)軍內(nèi)地住宅產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)說這塊地長實(shí)拿下有十幾年了，卻遲遲沒有入市銷售。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)超過2萬元/平方米，建筑面積達(dá)78萬平方米，約2000套別墅，是北京目前規(guī)劃最大的別墅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)將分為5期開發(fā)，總投資很可能達(dá)到100億元人民幣。

　　與以往和黃的低調(diào)不同，這次長實(shí)項(xiàng)目的推出異常高調(diào)。在3月份，為推出該項(xiàng)目舉辦了為期十天的大型宣傳展覽活動(dòng)。

李嘉誠

　　李嘉誠控股的長江實(shí)業(yè)在和記黃埔中持股49.9%，二者分工明確。長實(shí)主要負(fù)責(zé)香港業(yè)務(wù)，而和記黃埔則關(guān)注于內(nèi)地。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，和記黃埔的業(yè)務(wù)97%來自內(nèi)地，其內(nèi)地土地儲(chǔ)備更超過了1000萬平方米。

　　當(dāng)然，外界對(duì)這種分工向來并不明確，因?yàn)楹陀淈S埔在內(nèi)地開發(fā)的很多項(xiàng)目中，都能夠看到長江實(shí)業(yè)的身影，往往是雙方共同投資成立項(xiàng)目公司。長江實(shí)業(yè)董事郭子威表示，共同投資多是資本方面的合作，實(shí)際在合資項(xiàng)目的操作上，還是由和記黃埔的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行。

　　和記黃埔自1992年涉足內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一開始對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)的投資比例一度被嚴(yán)格控制在較小的范圍之內(nèi)，幾年間拿的地塊并不算多。此后更是一直穩(wěn)住不動(dòng)，直到90年代末才開始盤整地塊并逐漸啟動(dòng)項(xiàng)目。

　　05年，和黃在內(nèi)地開始了異常迅猛的拿地勢頭。從2月開始，和黃陸續(xù)在上海、成都、長沙、長春、武漢、天津、北京、重慶各地打響奪地“戰(zhàn)役”。

　　4月，和記黃埔進(jìn)軍成都，一舉拿下37萬平米地塊。同時(shí)，長江實(shí)業(yè)與和記黃埔宣布將分別在長春和長沙成立兩家合資公司，負(fù)責(zé)開發(fā)獲得的2.81億元的長春地塊和2.92億元的長沙地塊，兩地塊面積分別為82.72萬平方米和55.67萬平方米。6月，和記黃埔又與重慶市國土房管局簽定協(xié)議，以人民幣5億元的價(jià)格收購北部新區(qū)西側(cè)，面積為47萬平方米。7月，和記黃埔集團(tuán)地產(chǎn)(天津)有限公司成立，注冊(cè)資本為4750萬美元，正式入駐天津市和平區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)明星工業(yè)園。

　　2003年和記黃埔在內(nèi)地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個(gè)城市，到05年又拓展了了西安、武漢、成都、長沙、天津等城市，在內(nèi)地14個(gè)城市分布了40多個(gè)項(xiàng)目。

　　長實(shí)與和黃07年年報(bào)顯示，截至去年年底，長實(shí)在全球范圍內(nèi)共擁有可建樓面面積約2150萬平方米的土地。和黃則共擁有可建樓面面積約1090萬平方米的土地，絕大部分位于內(nèi)地。長和系土地儲(chǔ)備夠未來五六年開發(fā)之用。

　　按照長江實(shí)業(yè)整體開發(fā)規(guī)劃，將來北京、上海及廣州開發(fā)項(xiàng)目所占的比重將達(dá)到50%。而08年和記黃埔將繼續(xù)透過內(nèi)部增長拓展業(yè)務(wù)，并進(jìn)行選擇性收購，以擴(kuò)大固有業(yè)務(wù)之規(guī)模與地域覆蓋。