-
從不必再降到不能再降 開發(fā)商集體救市？
富力的祈禱
富力在A股上市上將寶押在了證監(jiān)會，自身完全不處于主導地位。過于樂觀的判斷今年的資本市場及A股上市的時間表讓富力在應對市場方面明顯比萬科慢了一步；其次，富力部分城市的促銷行為可能導致的銷售量回升并不代表該城市的房地產(chǎn)市場回暖，其可能是因為富力短暫的調(diào)整導致的銷售利好。但是富力的資金回籠顯然沒有達到能夠順利度過此輪房地產(chǎn)調(diào)整周期的地步。對于富力而言，房價與其說是可能探底，不如說是不能再低了。
事實上，王石說一些開發(fā)商在五六月份要死掉的言論未必危言聳聽。一方面部分城市五一期間的價格調(diào)整顯然仍未達到刺激剛性需求的要求，投資者則依然在觀望市場，五一之后將是一個漫長的觀望期；另一方面，如果價格戰(zhàn)在部分城市真實上演，并愈演愈烈的話哪么顯然對于那些資金鏈緊張，土地成本相對較高的房地產(chǎn)企業(yè)而言，壓力巨大。而李思廉的判斷未免會引起爭議，因為對市場的判斷各有各的說法。
事實上，在此前被寄予厚望的五一假期期間的各地銷售量并不容樂觀。尤以華南市場為甚。2008年深圳春交會無論從招商規(guī)模還是從前往咨詢的購房者的人數(shù)均為近年來所少見，堪稱火爆。世聯(lián)地產(chǎn)陳勁松一席話似乎道破玄機，陳勁松認為五一節(jié)看房的多，買房的少，實際上大多數(shù)購房者在進行市場調(diào)查，但似乎市場調(diào)查的結果仍是觀望。
廣州五一期間4萬套住宅的供應量，甚至較去年五一長假期間還要高，與此相對應的是，五一節(jié)市場幾乎所有的開發(fā)商都調(diào)整了價格，新盤價格比以調(diào)整價格的周邊尾盤的價格均有所調(diào)低，廣州開發(fā)商基本上是全面降價。但即便如此，市場原未如當初大家預料的那樣好，成交量依然低迷。而在今年四月，在大部分開發(fā)商宣稱利好的情況之下，廣州銷售量反比三月更低。由開發(fā)商帶動的市場降價行為顯然進一步帶動了市場的觀望氛圍。
如果情況依舊，那么李思廉即便是成為廣東省地產(chǎn)商會的會長，其也無法鼓動廣州開發(fā)商不再降價。事實情況可能遠非李思廉認為的那樣當前市場已經(jīng)觸底反彈。
游戲者
深圳社科院研究員高海燕在此前接受觀點網(wǎng)采訪時說明兩點，第一點是第一個降價的是最聰明的企業(yè)，第二點是今年“五一”是廣深市場最后的調(diào)整機會。但很顯然，大多數(shù)企業(yè)不但沒有像王石一樣成為第一個降價的聰明人，更沒有把握住五一最后調(diào)整的機會。這個行業(yè)當中，能夠準確的把握市場的并不多。
因而在王石說萬科不必再降價的時候，也許大多數(shù)開發(fā)商會像李思廉一樣，想說：房價不能再降了。萬科是市場的主導者，但大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商不是，不能準確的把握市場，乃至主導市場，那么游戲就應該結束了。
·從不必再降到不能再降 開發(fā)商集體救市？ 08/05/06
·華發(fā)籌糧：珠海“萬科”再融資證監(jiān)會獲批 08/05/05
·萬科簡報：4月攬金43億 業(yè)績增速減緩 08/05/05
·鳳凰變：中糧地產(chǎn)大住宅路徑圖 08/05/05
·深圳房價連續(xù)3天破萬：探底還是回暖？ 08/05/05
-
觀點網(wǎng)關于本網(wǎng)站版權事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
