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　　星光行事件霍英東隱退江湖

　　霍英東半年后回國，躲過工潮風波，但不小心又被卷入“星光行”事件，這一次他大受影響。星光行(九龍商業(yè)大廈)是霍英東集團和另外三個集團合資，組成九龍置地公司在1962年開建，整棟大廈共投資3000萬港元，是一項大地產項目，霍英東個人承擔1750萬，即總投資的60%。星光行主要用于收租。

　　星光行位于尖沙咀海旁，位置極佳，其中一個較大的租戶就是中藝公司。“中藝”以經(jīng)營中國工藝品為主，有中資背景。當時港府限制中資企業(yè)發(fā)展，霍英東把星光行租予“中藝”，自然被港英視為親中的表現(xiàn)。

　　整治就從星光行入手，首先，美國駐香港領事將星光行列入“黑名單”，宣布所有星光行的租客都不能買賣美國貨，就連美國制造的那些收銀機也在禁售之列。受影響最大的是樓內的保齡球場和頂好百貨公司。

　　不少租客對星光行望而卻步，霍英東被迫決定以每英尺9毫錢的超低價租出。因為他算過，若以這個價錢把整幢星光行出租，只要熬過7年，就可賺回所有投資。低價有吸引力，不少租客回頭，但香港電話公司出惡招，給有意租用星光行的商戶打去電話，“忠告”他們：最好不要租星光行，如果租下來，接通電話可能遙遙無期。

　　如此打擊，商家撤離，星光行變成死樓，毫無生氣。霍英東和幾個股東商量後，決定出售星光行。但當時正是香港地產市道處于歷史低潮時期，樓宇有價無市。英資置地公司找到霍英東，提出以3750萬港元收購星光行。置地是香港最大的外資地產公司，其母公司怡和是香港最大的英資公司之一。

　　置地提出一個新的收購方案：先付清霍英東投資的750萬和匯豐的1000萬港元貸款；其余2000萬，以承諾票據(jù)形式結算。雖然屈辱，但對抗無法解決問題，再三權衡之後，霍英東被迫收下置地的那紙承諾票據(jù)，出售星光行。

　　在星光行事件中，霍英東受重挫，損失慘重，之後，他還是把大量資金押在地產上。1968年，他斥資發(fā)展康寧道24號第一期工程；1969年，發(fā)展維多利亞大廈、康寧道48～52號第二期工程、銅鑼灣道82號工程；1970年，斥資140萬買下薄扶林沙宣道33號豪宅，并發(fā)展缽侖街124～128號工程。然後，又將資金投放于軒尼詩道、天後廟道一帶的物業(yè)。

　　但是，由于港英政府著意“封殺”霍英東的發(fā)展空間，1967年之後的霍英東，已經(jīng)改變投資策略，以退為攻，步步為營，并逐漸淡出香港的地產市場。

　　1968年，世界貨柜運輸業(yè)剛剛興起，香港也要在葵涌發(fā)展貨柜碼頭，但是最大那個碼頭，也就是後來的一號碼頭，最早是霍英東一個人獨力投標獲得建設權，但，港府當時突然節(jié)外生枝，要霍英東作出擔保，保證每年至少要有20萬個貨柜箱在碼頭停泊，才能批準霍建設做。當時，整個香港也沒有20萬個貨柜箱，這一無道理的苛刻條件，明顯在逼霍英東退出，霍抗爭之後，只能無奈退出?；粲|和港英政府不合，已經(jīng)相當明顯，商界也看得清楚，而港英政府強硬打壓霍家的態(tài)度也讓霍在經(jīng)營方面，屢受阻礙。

　　之后多年，熟悉情況的人說：如果不是港英打壓，僅僅海軍船塢、星光行、貨柜碼頭，三大項目，霍英東就是今天香港當之無愧的“地王”、“碼頭大王”、“香港首富”。

　　之后，一些華資商人，如郭得勝、李兆基、李嘉誠、胡應湘、鄭裕彤等，進軍地產市場，并大有斬獲，財富劇增，成為香港地產行業(yè)的中流砥柱；到了70年代初期，華資地產商已強大到足以與英資分庭抗禮。而霍英東，卻只能旁觀郭得勝、李嘉誠、李兆基等人，興建一個又一個屋村，大發(fā)其地產財。

　　從此之后，霍英東很少在香港商界呼風喚雨，他低調從事一些基礎設施工程，并轉戰(zhàn)海外，進軍內地，進軍澳門賭業(yè)，很多故事在之後的30年間發(fā)生，這個昔日紅極一時的商人、地產奇才、商界領袖，不再意氣風發(fā)，勇往直前，而是沉默了。

　　一直到70年代末，中國逐步開放，霍英東進軍廣州，建設中山溫泉賓館、廣州白天鵝賓館，并在廣東南沙開埠建設，把一塊死穴之地，用虎門大橋等4座大橋救活，他才重新獲得生命和商業(yè)的快感：他做的事不僅是商業(yè)成功，更多是社會上的價值仍可。