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　　住在加拿大西部最大城市溫哥華的屈先生最近正四處考察，打算購(gòu)置一套住宅。

　　“這里的樓價(jià)太貴，也漲得太快了。”兩年前，他們一家三口以投資移民的身份從中國(guó)廣東移居當(dāng)?shù)睾?，一直租房居住。屈先生最近看過(guò)的溫哥華市普通的一套公寓，面積約80平方米，售價(jià)34萬(wàn)加元(1加元約折合7.1元人民幣)，而檔次高一些200平方米的獨(dú)立房屋，售價(jià)更高達(dá)80萬(wàn)到100萬(wàn)加元。同類獨(dú)立房屋的售價(jià)，在兩年之前只需60萬(wàn)加元上下，5年前的售價(jià)則只有現(xiàn)在的一半。

　　而此時(shí)此刻，加拿大的鄰邦美國(guó)正深陷樓市持續(xù)低迷以及由此引發(fā)的次級(jí)債危機(jī)旋渦之中。

　　“也許加拿大的房?jī)r(jià)過(guò)一段時(shí)間會(huì)降下來(lái)？”與其他新老加拿大居民一樣，屈先生懷著復(fù)雜心情觀察著美國(guó)以及加拿大的樓市走勢(shì)。美國(guó)樓價(jià)跌勢(shì)仍未見底

　　次級(jí)債觸發(fā)的信貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)放緩，影響已逐漸由華爾街蔓延至尋常百姓家。

　　除了次級(jí)債爆發(fā)的重災(zāi)區(qū)內(nèi)華達(dá)等幾個(gè)州外，其他各地樓價(jià)也紛紛下跌。自去年9月至今年1月間，全美平均樓價(jià)比一年前的同期下跌了6%，很多城市房屋空置率都升至1956年有紀(jì)錄以來(lái)的新高。

　　美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱NAHB)最新公布的數(shù)據(jù)稱，4月份，市場(chǎng)上單戶型預(yù)售屋銷售指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第3個(gè)月持平于20，已接近該指數(shù)去年12月份創(chuàng)下的歷史低點(diǎn)18。一般來(lái)說(shuō)，該指數(shù)在20的位置上，說(shuō)明對(duì)住宅銷售前景持悲觀態(tài)度的建筑商遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于對(duì)前景看好的建筑商。當(dāng)指數(shù)大于50時(shí)才說(shuō)明市場(chǎng)樂(lè)觀。

　　NAHB總裁說(shuō)，傳統(tǒng)的購(gòu)房季節(jié)已經(jīng)來(lái)臨，但銷售活動(dòng)并沒(méi)有像往年一樣大幅增加。

　　而道瓊斯通訊社近日對(duì)部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家所作的調(diào)查也顯示，他們普遍預(yù)期近日公布的今年3月份全美新屋開工數(shù)將繼續(xù)減少，折合成年率為100萬(wàn)套，比2月份的106.5萬(wàn)套減少6.1%。

　　而稍早前，《華爾街日?qǐng)?bào)》曾引述美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱NAR)的數(shù)據(jù)說(shuō)，2月份全美現(xiàn)房簽約銷售指數(shù)較1月下降1.9%，至84.6，比去年同期的107.6下降了21.4%，顯示銷售情況不樂(lè)觀。

　　對(duì)此，在4月3日訪問(wèn)中國(guó)并接受采訪時(shí)，美國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)保爾森認(rèn)為，對(duì)于導(dǎo)致次級(jí)債危機(jī)的美國(guó)樓市，美國(guó)政府正在對(duì)房市進(jìn)行修正。“美國(guó)房?jī)r(jià)已漲到一個(gè)極不穩(wěn)定的水平，這一修正并不令人愉快，但修正是必須的。”

　　而前美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘在4月8日通過(guò)衛(wèi)星電話回答東京一個(gè)會(huì)議上德意志銀行經(jīng)濟(jì)員的提問(wèn)時(shí)更是認(rèn)為，要到大約2009年初，美國(guó)才能消化市場(chǎng)上房屋存量，樓價(jià)才有可能止住下跌。

　　“目前美國(guó)政府已失去了控制次級(jí)債危機(jī)進(jìn)一步蔓延的基本能力，最初注入流動(dòng)性以及連續(xù)降息的做法，也沒(méi)能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，由于危機(jī)涉及范圍廣，對(duì)未來(lái)美國(guó)樓市和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的敏感性強(qiáng)，因此在危機(jī)發(fā)生一年之后，還無(wú)法預(yù)料其危害究竟會(huì)有多大。”正在美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)訪問(wèn)學(xué)習(xí)的清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所博士生張宇為本報(bào)撰文分析說(shuō)。“樓市瘟疫”蔓延

　　“最近美國(guó)次級(jí)債危機(jī)的惡化，令不少原來(lái)對(duì)加拿大房?jī)r(jià)持樂(lè)觀態(tài)度的人士，也變得謹(jǐn)慎起來(lái)了。”現(xiàn)任上海一家報(bào)紙編輯的曹女士如是對(duì)記者說(shuō)。她數(shù)年前移居加拿大中西部盛產(chǎn)石油的城市卡爾加里，后不時(shí)往返中加兩地。

　　據(jù)曹女士觀察，加拿大金融體系相當(dāng)保守，次級(jí)房屋按揭貸款比例僅占整個(gè)銀行房貸的5%左右，而美國(guó)的同類次級(jí)房貸比例高達(dá)25%以上。但加拿大過(guò)去9年來(lái)樓市的強(qiáng)勁上漲，已是該國(guó)60年來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次，溫哥華、卡爾加里、愛(ài)德蒙頓、多倫多等多個(gè)城市如今的房?jī)r(jià)都達(dá)到歷史最高峰，由于存在種種不可預(yù)見的因素，未來(lái)幾年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　盡管表面上看，美國(guó)的樓市低迷和次級(jí)債危機(jī)暫時(shí)未波及到加拿大，但在研究人士看來(lái)，美國(guó)樓市危機(jī)已經(jīng)橫越大西洋，大有席卷歐洲甚至全球更廣泛地區(qū)之勢(shì)。