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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 其他 >> 正文深圳樓市一片慘淡 專家建議集體降價(jià)自救
自去年下半年房?jī)r(jià)回落后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。今年3月房?jī)r(jià)回落后，市場(chǎng)需求有所上升，也表明在房?jī)r(jià)逐步向理性回歸中，市場(chǎng)需求逐步釋放。但整體來看，未來一段時(shí)期內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于發(fā)展調(diào)整階段。
———深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒
深圳今年的春季房地產(chǎn)交易會(huì)會(huì)期已定，將于5月1日-5日在會(huì)展中心舉行。與此前多屆不同的是，已經(jīng)幾乎銷聲匿跡的深圳本地開發(fā)商，又將集體出現(xiàn)在此次交易會(huì)上，在全部參展項(xiàng)目中的比例也一下子提高到了六成。
專家分析，這是在深圳樓市一片慘淡，已由賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的必然結(jié)果。
樓市慘淡刺激開發(fā)商參展
深圳的房地產(chǎn)交易會(huì)每年在春秋兩季各舉辦一次，自2005年房?jī)r(jià)暴漲以后，參會(huì)的本地開發(fā)商和項(xiàng)目越來越少，情況最嚴(yán)重時(shí)，展會(huì)上的樓盤幾乎九成都是珠三角其它城市的樓盤，僅有深圳幾個(gè)品牌發(fā)展商在交易會(huì)上進(jìn)行一下形象展示。“那時(shí)開發(fā)商有房根本不愁賣，愁的是怎么能賣得慢一點(diǎn)，等著價(jià)格進(jìn)一步上漲，自然也就沒有參展熱情?，F(xiàn)在房子賣不動(dòng)了，重回房交會(huì)正體現(xiàn)出他們的營(yíng)銷積極性。”深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕說。
經(jīng)歷過去年下半年以來的量?jī)r(jià)雙跌之后，深圳樓市格局已經(jīng)徹底發(fā)生了由賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)的質(zhì)的變化。因此，人們也將在此次春季房交會(huì)上看到深圳所有品牌發(fā)展商的名字：中糧、南海益田、中航、卓越、佳兆業(yè)、星河、金地、寶安集團(tuán)、榮超、綠景、天健、萬科、東埔、冠懋、振業(yè)、中鐵諾德、龍光、世博海濱、沙河、花樣年、信義、東部集團(tuán)、航天等等。展會(huì)主辦方深圳市土地房產(chǎn)交易中心介紹，截至2008年3月27日，共有近百家房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名參展，其中深圳企業(yè)約占六成，其余四成房企則來自惠州、東莞、中山、珠海以及長(zhǎng)沙、成都、武漢、大理等城市。
“錯(cuò)過機(jī)會(huì)將付出更大代價(jià)”
高海燕分析，深圳發(fā)展商重返房交會(huì)，雖然可以增加銷售機(jī)會(huì)，但如此眾多的項(xiàng)目集中在展會(huì)上亮相，也會(huì)讓置業(yè)者更加清楚地看清當(dāng)前深圳樓市存在龐大的供應(yīng)量，可能反而會(huì)導(dǎo)致置業(yè)者更加理性。
“近期深圳樓市上的降價(jià)行為比較混亂，造成了一種市場(chǎng)迷局。所以，開發(fā)商不如把這次春交會(huì)當(dāng)作一個(gè)集體探底、自救的機(jī)會(huì)，大家一起來降價(jià)，降到位，讓置業(yè)者普遍認(rèn)識(shí)到真的降價(jià)了，再不買可能就沒有機(jī)會(huì)了，營(yíng)銷效果可能會(huì)更好。”高海燕說，在“五一”期間市民集中看房選房的情況下，開發(fā)商如果再不抓住機(jī)會(huì)促進(jìn)交易，以后付出的代價(jià)將更大。
“我猜測(cè)，在這次春交會(huì)上，開發(fā)商大范圍降價(jià)的情況極有可能出現(xiàn)。”高海燕說。
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