男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　開發(fā)商減產(chǎn)自救，購房者價位預(yù)期“基本到位”

　　武漢樓市3月銷售同比萎縮四成，上周，武漢億房研究中心發(fā)布的武漢市3月房地產(chǎn)市場分析報告顯示，3月，武漢市一手住宅成交套數(shù)為3659套，專家稱3月同比2007年3月，銷售量下滑了近40%。與此同時，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)、漢陽中心區(qū)，同比銷售下滑50%以上。

　　根據(jù)億房研究中心的報告，3月商品房住宅成交均價為5796.86元/平方米，比2月上漲54.74元/平方米，漲幅僅為0.95%；同時，月銷售總套數(shù)為3659套，比2月增加2231套，增幅為156.23%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然在這種打折促銷的情況下，武漢樓市3月的銷售明顯回暖，但相比2007年同期銷售縮水大半的情況，2008年樓市銷售仍然令人堪憂。專家稱，在觀望情緒下，市民也不買房，而開發(fā)商也選擇了不賣房，導(dǎo)致3月份的商品房住宅同比大跌。

　　有樓盤一個月僅售一套

　　3月份武漢一手住宅的成交均價，雖然已經(jīng)回暖到去年12月的水平，超過去年12月份3517套銷售套數(shù)的水平，但價格幾乎為零漲幅，卻只帶來“量漲價止”的效果，而相比2007年3月5930套的巨量銷售，今年的3月銷售顯得黯然失色。與此同時，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)、漢陽中心區(qū)，同比銷售下滑50%以上。

　　光谷片區(qū)某樓盤的銷售員回憶道：“去年這個時候，有時一個銷售員一天都能賣3套。”而在今年，該樓盤3月的整體銷售僅14套。而據(jù)記者了解，更有樓盤一個月僅售出了一套房。

　　中國指數(shù)研究院分析師李國政認(rèn)為，主要是樓價下降的幅度不夠，還沒有達(dá)到買家的心理預(yù)期價位。這可以從各區(qū)的價格走勢和成交量的比較體現(xiàn)出來。

　　記者從多個售樓員處了解到，降價力度不夠，僅僅是一方面的原因，而更多的購房者是希望等到樓價到底再出手，特別是改善型購房者，都暫時放棄了購房計劃。而急于買房的一次置業(yè)客戶，大多選擇房價相對不太高、降價空間不太大的二環(huán)、三環(huán)的物業(yè)。而億房的研究報告中就顯示出，3月，關(guān)山與東西湖片區(qū)的銷售尤為突出。

　　推延開盤時間，開發(fā)商減產(chǎn)

　　自救“本來3、4月是樓盤集中推盤的高峰期，但今年卻看不到這樣的情景。”億房研究中心分析師章亮看了看3月的報告告訴記者，按照往常“金三銀四”的慣例，3、4月應(yīng)該是樓盤集中推盤時間，而今年卻不同于往常，大多樓盤都紛紛推遲了上市時間，導(dǎo)致市場供應(yīng)也十分有限。記者在查閱近幾個星期的新盤開盤記錄時發(fā)現(xiàn)，近期開盤的樓盤大多數(shù)都出現(xiàn)在武漢的周邊區(qū)域，比如黃陂，陽邏等區(qū)域，而武漢幾個主城區(qū)的開盤量則很少，而當(dāng)記者致電很多早已具備預(yù)售資格的樓盤時，售樓員均稱可能在4月底或5月開盤，具體時間無法確定。

　　李國政認(rèn)為，本次調(diào)整從去年10月份開始，至今已有半年時間，部分開發(fā)商見市場不妙，因此采取了“拖延開盤”或“封盤減產(chǎn)”的辦法，這導(dǎo)致3月份住宅銷售數(shù)量大幅下降。李國政說，很多開發(fā)商看到市場形勢不好，都會延遲申請預(yù)售證，拖延開盤時間。

　　成交上升大約在5月

　　不過，最近記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多先前只推少量樓盤的開發(fā)商開始“放閘”推貨，以前聲稱沒有房源的項目，如今都有不少房源可售。

　　“開發(fā)商不賣房的狀況不會持續(xù)很久。部分開發(fā)商的資金"吃緊，”延期、減產(chǎn)都不能堅持很長時間。”一位業(yè)內(nèi)人士說，4月、5月份開發(fā)商推貨的力度就會加大。

　　不過，這位業(yè)內(nèi)人士同時認(rèn)為，如今降價的樓盤全面鋪開，降價力度也進(jìn)一步加大，加上90平方米以下單位會大量上市，這些單位總價較低，會釋放部分購買需求，5月、6月份樓市成交量還會繼續(xù)上升。

　　◇預(yù)測

　　5月將是推盤高峰期

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，后湖、南湖、關(guān)山、沌口、古田等10個大型住宅片區(qū)，都有樓盤打折賣。據(jù)不完全統(tǒng)計，全市在售樓盤400多個，打折樓盤超過50家，而且數(shù)量還在不斷增多。

　　有專家預(yù)策，未來的4月5月有可能會是推盤高峰期。

　　“5月我們樓盤有一次大幅度的促銷活動。”武昌某樓盤的銷售主管吳敬在告訴記者這一消息時，悄悄地避開了“降價”這一詞語。而對于話語中的意思，記者心領(lǐng)神會。就在一個月前這位銷售主管接受記者采訪時，還自信地表示，自己的樓盤不會降價。而此時，他的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。

　　降價就好賣，不降挺不住

　　就在一個月前，該樓盤強(qiáng)有力的競爭樓盤開始打折促銷，并奪走了該樓盤的不少客戶。對于此情形，該樓盤的銷售主管吳敬告訴記者，他們不缺錢，也沒有更多的其他項目牽扯他們的精力。同時，他們對市場十分自信，相信觀望期是短暫的。因此，并不想加入競爭樓盤的“價格戰(zhàn)”。而時隔不久，另一個競爭樓盤也加入了促銷的隊伍，同樣也拉動了銷售。“當(dāng)時我們就有點(diǎn)坐不住了，于是采用了在原有折扣上再下調(diào)3個點(diǎn)的辦法。”吳敬告訴記者，這種方法收效并不明顯，在采取調(diào)整折扣的辦法以來，他們的樓盤僅銷售出去了一套，而另外兩個折扣力度大的樓盤的銷售，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他們。

　　“我們已經(jīng)挺了有半年了，再挺恐怕就挺不下去了。”吳敬暗示記者，這次他們樓盤的“促銷”辦法絕對大過競爭樓盤。

　　開發(fā)商擔(dān)心“賠本賺吆喝”

　　“部分開發(fā)商深感調(diào)整壓力，原因就在于房地產(chǎn)業(yè)資金緊張情況越來越嚴(yán)重。”從去年9月底至今，央行出臺了一系列政策收緊了對房地產(chǎn)的資金供應(yīng)。今年兩會結(jié)束次日，央行即按計劃提高了存款準(zhǔn)備金率，政策意圖不言自明。這種壓力主要集中在那些自有資金不足和手中有高價地的開發(fā)企業(yè)肩上。在融資渠道匱乏的情況下，開發(fā)商就不得不將土地或項目轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)。

　　“原來打算定價1萬以上的單價，今年恐怕定8000都有點(diǎn)擔(dān)心了。”一位武昌中心區(qū)樓盤的營銷總監(jiān)開始擔(dān)心如今的購房人群是否再能承受這種價格。有開發(fā)商就認(rèn)為，房價的漲與跌絕不能單純看表象，一些看似順理成章的道理可能并不是支撐房價上漲的根本。比如有人說，成本在漲房價必然要漲，這顯然是不合理的，一旦市場出現(xiàn)最糟糕的狀況，賠本賺吆喝的事情也是有的。

　　“有的項目就出現(xiàn)了一個星期才賣一套房子的情況，這對于房地產(chǎn)這樣的資金密集型行業(yè)而言顯然是個極大的打擊。”這位在房地產(chǎn)行業(yè)操盤多年的營銷總監(jiān)說道，這種情況一旦在調(diào)整過程中持續(xù)上一段時間，相信沒有幾個開發(fā)商能挺得住。

　　大規(guī)模降價在四、五月

　　“降價不會只是我們一家，集體降價不是沒有可能。”銷售主管吳敬認(rèn)為。

　　記者通過調(diào)查了解到，更多的樓盤已經(jīng)悄悄地加入了打折促銷的隊伍。更有甚者優(yōu)惠活動延長至樓房售空為止。

　　在價格上，很多樓盤也有更多的優(yōu)惠。如東西湖一樓盤，網(wǎng)上均價顯示為4500元/平方米，而當(dāng)記者電話咨詢時，接電話的售樓員表示，他們的樓盤最低可到3500元/平方米，均價大約在4000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響房地產(chǎn)行業(yè)的決定性因素就是銀行信貸投放，直接決定很多企業(yè)的經(jīng)營方向。在銀行繼續(xù)實行貨幣從緊、信貸調(diào)控的背景下，2008年房地產(chǎn)的銷售情況讓人擔(dān)憂，開發(fā)商降價才是生存之道。

　　◇現(xiàn)象

　　誠意金

　　再現(xiàn)江城樓市

　　開發(fā)商的價格底線還有多深

　　如今，購房者的購買能力的確開始走到了底線，而在這場博弈中，購房者似乎占了上風(fēng)，越來越多的樓盤加入了優(yōu)惠打折的行列中：購100平方米以上戶型，贈送3萬元裝修基金；新婚購房或首次置業(yè)者，可再享受3千元安居基金；最低首付2成，另一成首付可以做免息分期付款……促銷手段頻出的背后，開發(fā)商們已經(jīng)在想盡辦法探究：價格的底線究竟在哪里？

　　誠意金重出江湖

　　降價了。

　　南湖馬池附近一知名樓盤降價的消息一傳出，辦公室里開始沸騰起來，咨詢的，打電話告訴打算買房的朋友的……不一而足。

　　每平方米的均價從5500元降到5000元，這個降幅的確讓人心動。

　　“真的降了？”一周前剛剛到該樓盤現(xiàn)場看盤的王鋼有些不相信。打電話到售樓部一問，電話那頭置業(yè)顧問的話音甜美：“我們這次的促銷是針對售樓部后面的一棟住宅，面積有89m2和106m2兩種，均價范圍在4500元到5500元，具體價格要等5月開盤才知道。”

　　“那我們之前看到的18號樓，現(xiàn)在價格降了嗎？”

　　“不好意思，18號樓現(xiàn)在不賣了。”

　　房價降一點(diǎn)，對于買房人來說，這的確是件好事。王鋼認(rèn)為這是個買房的好時機(jī)，對于長期想成為“房奴”而遲遲不能如愿的他來說，今年的目標(biāo)很明確，那就是成為一個“房奴”。

　　第二天一早，王鋼來到了售樓部才知道，促銷的這棟樓與樣板房相比，有兩個最大的差別：其一，這棟樓位于馬路旁，其次，自己看中的戶型存在

　　“西曬”的問題。

　　何去何從？王鋼決定了，在價格面前決定犧牲掉房子的缺陷。市場人士分析，這就是典型的利用促銷來探究價格底線的方式，在市場形勢一片大好的時候，利用誠意金無疑會使銷售現(xiàn)場火爆異常，而如今市場相對低迷，利用誠意金的方式則可以最大程度蓄客，探求價格的底線。

　　探底屢見不鮮

　　縱觀武漢市場上樓盤的促銷方式，探底依然屢見不鮮。位于南湖雄楚大街的某樓盤，利用與網(wǎng)站合作推出123青春置業(yè)計劃，拿出72套房源做促銷：總價加一萬就可以享受價值6萬元的裝修，促銷的效果應(yīng)該還不錯。記者周一得到最新消息：目前該樓盤又新推出了一棟樓，促銷依然如故。

　　除了利用裝修來拴住“準(zhǔn)業(yè)主”的心，沌口某精裝修小戶型樓盤，新推出首付僅需5萬的住宅，面積自然也很小，最小的房子僅有28m2，可謂“小小房”。針對的目標(biāo)群體很明確：希望借低廉的總價來打動想要結(jié)婚卻囊中羞澀的準(zhǔn)新人。

　　效果如何，還有待市場檢驗。