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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文2月份武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（一）
2、住宅銷售分析
成交套數(shù)：根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年1-2月，成交量持續(xù)下跌，1月成交量5352套，跌幅30%；2月成交量2240套，跌幅58%，下跌幅度較大，是2007-2008年跌幅最大的一個(gè)月，同比去年2月成交，下跌1.27%。
德思勤觀察：2月和3月一般為房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，故成交套數(shù)較低。預(yù)計(jì)進(jìn)入五一黃金周前后，成交套數(shù)會(huì)有明顯上升，具體情況有待觀察。目前全市樓市持續(xù)變冷，市民持幣觀望情緒高漲，全國(guó)知名開發(fā)商如萬科、金地等領(lǐng)頭大幅度優(yōu)惠促銷，影響到全市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
成交均價(jià)：根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年2月全市累計(jì)成交均價(jià)4963.13元/平方米，較1月4927元/平方米上漲了0.73%。
德思勤觀察：2月成交價(jià)較1月有所上漲，但后續(xù)是否上漲還有待觀察。部分開發(fā)商針對(duì)全國(guó)的大幅度優(yōu)惠促銷政策對(duì)武漢房?jī)r(jià)有較大影響，知名項(xiàng)目的大幅放量，且價(jià)格低于周邊市場(chǎng)，變相拉低了武漢的房?jī)r(jià)。同時(shí)，有部分開發(fā)商仍然堅(jiān)守目前的銷售策略，以品質(zhì)為先，且部分處于城市中心區(qū)，對(duì)全市的房?jī)r(jià)有一定的支撐力度。
成交總面積與總金額：根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年2月全市累計(jì)成交面積228668.45平方米，比1月下降了62.18%。累計(jì)成交金額113491.98萬元，下降61.91%。
成交面積與金額增幅情況：成交金額的跌幅大于面積跌幅，由此判斷房?jī)r(jià)還在下跌。成交金額的快速萎縮，也說明市民購房的總價(jià)正在降低。
德思勤觀察：2008年2月武漢市民購房戶均面積102平方米，較上月的112平方米下降了10%。武漢市民置業(yè)還是以三房為主。戶均總價(jià)51萬，較上月的56萬有明顯下跌。
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