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　　武漢城市圈被批準(zhǔn)為“兩型社會”試驗區(qū)后，以湖北為首的中部地區(qū)將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移非常理想的對象。

       2007年12月7日，全國發(fā)展和改革工作會議傳出消息，武漢城市圈經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，成為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(簡稱“兩型社會”)建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)”。國家發(fā)改委有關(guān)人士認(rèn)為：國務(wù)院近年先后批準(zhǔn)上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)和成都、重慶為綜合配套改革試驗區(qū)，如今位于中部的武漢城市圈成為國家級綜合配套改革試驗區(qū)，將成為中國經(jīng)濟新的增長極。中部地區(qū)將成為承接發(fā)達(dá)國家和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將在這輪產(chǎn)業(yè)專業(yè)中扮演重要角色。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大潮加速涌向中部

　　武漢城市圈被批準(zhǔn)為“兩型社會”試驗區(qū)后，以湖北為首的中部地區(qū)將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移非常理想的對象。

　　國際資本加速向中國轉(zhuǎn)移，中國沿海資本加速向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，這兩股影響世界和中國經(jīng)濟地理格局的大潮，為湖北成為促進(jìn)中部地區(qū)崛起的重要戰(zhàn)略支點提供了歷史性機遇。

　　本文發(fā)表于博銳|boraid|眼下，一股看不見的產(chǎn)業(yè)大潮，逆江而上，一路西進(jìn)，從東海之濱涌入共和國腹地。這是一股產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大潮，也是一股資金、技術(shù)、人才匯聚之潮，更是一股不可逆轉(zhuǎn)的新型工業(yè)化之潮。

　　世界經(jīng)濟發(fā)展是一幅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移“路線圖”。東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、“騰籠換鳥”給以武漢為首的中部帶來歷史機遇。

　　勞動密集型產(chǎn)業(yè)、一般技術(shù)型產(chǎn)業(yè)開始轉(zhuǎn)移到東部沿海地區(qū)。為了發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟，東部沿海積極采取措施，主動迎合國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移流向，借產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移東風(fēng)，加快了工業(yè)化步伐。

　　如今，率先發(fā)展的我國東部沿海地區(qū)，也開始了一輪規(guī)模宏大的“騰籠換鳥”，這股產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮由東向西、朝內(nèi)陸地區(qū)梯級推進(jìn)。而作為產(chǎn)業(yè)西進(jìn)的必經(jīng)通道，地處要沖的湖北迎來難得的發(fā)展機遇。

　　湖北商務(wù)廳提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月至10月份，湖北省合同引進(jìn)外資32.27億美元，比去年同期增長66.52%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，“十五”期間，湖北省承接沿海轉(zhuǎn)移外資約3.5億美元，占利用外資總額的3%。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，這一數(shù)字和比例將在“十一五”期間迅速攀升。

　　在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大潮面前，湖北看到了千載難逢的發(fā)展機遇。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，讓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落“地”生根

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是一種將產(chǎn)業(yè)運營和地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是指在新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性地產(chǎn)。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,包括國際產(chǎn)業(yè)、沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中西部的轉(zhuǎn)移進(jìn)行的如火如荼，對于中部來說，如何承接，如何讓其落“地”，如何進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，將顯得尤為重要。

　　之所以會向外轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，其內(nèi)在的動因是移出地制造業(yè)成本的不斷上升和市場的擴張需求所致，而根本動力則在于移入地所具有的成本優(yōu)勢和龐大市場。這里所說的成本優(yōu)勢既包括勞動力成本，又包括土地等資源成本，還包括稅收等綜合性商務(wù)成本等。東部沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的動因也基本如此。

　　盡管長期以來，中部地區(qū)承接的主要出現(xiàn)在制造業(yè)領(lǐng)域，但其內(nèi)涵卻在不斷地發(fā)展變化：從資源密集度來看，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已從早期的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，逐步過渡到資本密集型產(chǎn)業(yè)，再到技術(shù)、知識密集型產(chǎn)業(yè)；從附加值來看，由低附加值產(chǎn)業(yè)(如紡織業(yè))發(fā)展到高附加值產(chǎn)業(yè)(如集成電路制造業(yè))。

　　當(dāng)前，我國承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最主要方式就是外商直接投資(FDI)；同時，經(jīng)濟發(fā)展的不平衡使我國在承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中顯現(xiàn)出區(qū)域間的不平衡——即轉(zhuǎn)移來的FDI主要集中在東部沿海地區(qū)，特別是長江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)，而幅員遼闊的中西部地區(qū)只占FDI的15%左右，這在客觀上形成東西部產(chǎn)業(yè)梯度差的同時，也為我國東西部地區(qū)間產(chǎn)業(yè)的再轉(zhuǎn)移創(chuàng)設(shè)了可能和機遇。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢是產(chǎn)業(yè)環(huán)境中影響區(qū)域產(chǎn)業(yè)選擇的重要條件之一。因此，面對新一輪的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將為產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移的規(guī)劃。

　　通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營等專業(yè)咨詢機構(gòu)或有關(guān)部門人員建立產(chǎn)業(yè)評價體系，并在此基礎(chǔ)上對適于本區(qū)域發(fā)展的候選產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入研究和仔細(xì)篩選，增強招商工作的指導(dǎo)性和針對性。

　　過去，優(yōu)惠的稅收政策、低廉的土地批租價格是各地開發(fā)區(qū)吸引外商投資的強力競爭手段，甚至因這樣的血拼而致的惡性競爭造成了大量公共資源的損失。近年來，以稅收、土地為核心的招商政策以及財政支持和創(chuàng)新基金為主的科技發(fā)展政策已在各開發(fā)區(qū)顯現(xiàn)出同質(zhì)化傾向，依托政策本身已無法進(jìn)一步推進(jìn)開發(fā)區(qū)形成核心競爭力。事實證明，過分的財稅優(yōu)惠政策不僅造成了公共資源的浪費，也容易導(dǎo)致投資企業(yè)的決策系統(tǒng)失衡，最終影響企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。過低的綜合商業(yè)成本有可能使得跨國公司放松對所轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的技術(shù)先進(jìn)性要求，放松對工藝能耗指標(biāo)等成本的控制，最終損害區(qū)域發(fā)展的整體利益。我們應(yīng)清醒地認(rèn)識到，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移盡管也看重投資地低廉的商業(yè)成本，但更看重投資地整體的投資回報和產(chǎn)業(yè)環(huán)境所帶來的好處，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營將對此產(chǎn)生深遠(yuǎn)而積極的影響。