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　　十年中，合生創(chuàng)展和朱孟依都是低調(diào)行事。而今年，合生創(chuàng)展宣布，將高調(diào)開(kāi)展第三次創(chuàng)業(yè)，據(jù)透露，2008年將在北京同推20樓盤(pán)，其中新項(xiàng)目將超過(guò)15個(gè)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，合生創(chuàng)展發(fā)布公告，表示就投得北京通州區(qū)地皮與北京市土地整體儲(chǔ)備中心訂立補(bǔ)償協(xié)議，向承建商北京市土地整理儲(chǔ)備中心支付約5.3億港元。

　　支付北京項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi)4.93億

　　合生創(chuàng)展4月3日發(fā)布公告稱(chēng)，就投得北京通州區(qū)地皮與北京市土地整體儲(chǔ)備中心訂立補(bǔ)償協(xié)議，合生創(chuàng)展向北京市土地整理儲(chǔ)備中心作出補(bǔ)償，向承建商北京市土地整理儲(chǔ)備中心支付4.93億元人民幣，以補(bǔ)償該地皮的土地使用權(quán)售出前北京市土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行開(kāi)發(fā)事項(xiàng)所產(chǎn)生的成本。

　　2月19日，合生創(chuàng)展以17.4億元人民幣成功投得北京通州區(qū)一幅商業(yè)、辦公及住宅用途的地皮。該地皮位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)喬莊村，占地面積約11.4967萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，今年合生創(chuàng)展就上市十年了。在這十年中，合生創(chuàng)展和朱孟依都是低調(diào)行事。而今年，合生創(chuàng)展宣布，將高調(diào)開(kāi)展第三次創(chuàng)業(yè)，據(jù)合生創(chuàng)展華北區(qū)負(fù)責(zé)人透露，2008年將在北京同推20樓盤(pán)，其中新項(xiàng)目將超過(guò)15個(gè)。隨著集團(tuán)副總裁兼北方區(qū)域總裁陳長(zhǎng)纓升任整個(gè)集團(tuán)行政總裁，合生區(qū)域管理架構(gòu)也悄然發(fā)生了變化，北方區(qū)域?qū)⒊蔀楹仙磥?lái)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。

　　據(jù)了解，合生創(chuàng)展新成立華北片區(qū)公司，負(fù)責(zé)對(duì)北京、天津、河北、山西、山東、遼寧等區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌管理。

　　合生創(chuàng)展北京發(fā)展史

　　2002年合生創(chuàng)展進(jìn)入北京市場(chǎng)，一舉拿下三個(gè)項(xiàng)目，珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲，總開(kāi)發(fā)面積近200萬(wàn)平方米。此后近6年的時(shí)間里，除了上述項(xiàng)目以及合生國(guó)際花園外，合生創(chuàng)展在北京區(qū)域并無(wú)新的項(xiàng)目推出。而至2007年上半年，珠江綠洲項(xiàng)目已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢。合生創(chuàng)展在北京擴(kuò)張步伐略顯緩慢。

　　北京被合生創(chuàng)展視為除廣州以外的第二大市場(chǎng)。公司2007年9月底公布的年度中報(bào)顯示，北京區(qū)域可供銷(xiāo)售面積為113萬(wàn)平方米，天津區(qū)域可供銷(xiāo)售面積為337萬(wàn)平方米，二者相加占集團(tuán)所有可供銷(xiāo)售面積的30%。

　　雖然天津項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)北京，但2007年上半年集團(tuán)銷(xiāo)售額中有35%來(lái)自北京地區(qū)。中報(bào)顯示，合生在北京地區(qū)的項(xiàng)目上半年銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)突出，同比上漲42%，成為價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大的區(qū)域。而在天津的在售項(xiàng)目天津京津新城，銷(xiāo)售價(jià)格僅同比增長(zhǎng)24%。

　　2008年2月19日，合生創(chuàng)展以公開(kāi)招標(biāo)方式在北京再奪一地，代價(jià)為17.4億元。據(jù)介紹，該地塊系位于北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)喬莊村的一幅商住用地，土地面積205720.5平方米，其中建設(shè)用地116444.6平方米，規(guī)劃建筑面積33.4197萬(wàn)平方米。據(jù)其成交價(jià)格計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了5206.5元/平方米。

　　而在此前，合生北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司曾出價(jià)近36億元，意欲爭(zhēng)奪朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村住宅及配套、商業(yè)金融(2號(hào)地)項(xiàng)目用地，雖然最終鎩羽而歸，種種積極的行動(dòng)無(wú)疑暴露出合生創(chuàng)展在北京擴(kuò)張的野心。

　　盡管市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入觀(guān)望期，但合生華北區(qū)負(fù)責(zé)人仍舊認(rèn)為，2008年的中國(guó)樓市機(jī)遇大于。據(jù)了解，合生此次在北京推出的15個(gè)新項(xiàng)目，其中包括兩個(gè)高端住宅項(xiàng)目--合生華府和合生六合府。兩個(gè)項(xiàng)目均處于黃金地段，后者將被打造成四合院建筑。其中，合生華府建筑面積80萬(wàn)平米，該項(xiàng)目土地曾經(jīng)被閑置10年之久且拆遷背景復(fù)雜，最終政府交由合生創(chuàng)展運(yùn)作，產(chǎn)品全部為420-480平方米的大戶(hù)型。而合生六合府，均為1600-2000平方米的四合院。

　　除了住宅項(xiàng)目以外，合生同時(shí)推出合生國(guó)際大廈、合生德勝大廈兩個(gè)商業(yè)綜合項(xiàng)目以及合生北京創(chuàng)意新城項(xiàng)目。這是合生創(chuàng)展在北京首次大規(guī)模推行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，華北區(qū)負(fù)責(zé)人也向本報(bào)記者證實(shí)，此前主要以住宅開(kāi)發(fā)為主的合生創(chuàng)展，正積極增加商業(yè)物業(yè)比例，醞釀轉(zhuǎn)型。