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　　2007年土地增值稅的清算

　　按照新的計稅辦法，項目開發(fā)的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業(yè)就會支付更多的稅款。

　　為減少開發(fā)商的囤地現(xiàn)象，2007年1月24日《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》出臺后，土地增值稅將執(zhí)行四級超率累進(jìn)稅率，即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。

　　2007年低收入家庭住房解決

　　《意見》指出要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應(yīng)體制的實施。明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能

　　《意見》有5個要點：

　　新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；

　　經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右；

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易；

　　“十一五”期末全國廉租住房制度保障范圍覆蓋低收入住房困難家庭；

　　城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　2007年嚴(yán)格住房消費貸款管理

　　《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號)

　　1、央行明確對“第二套房貸”給予了“以家庭為單位”的說法。

　　2、已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3、充分保障民生，向中低收入自住型購房群體傾斜；

　　4、凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。

　　這使得在執(zhí)行層面“9·27”政策的“透明度”更高，“精準(zhǔn)度”更強，“殺傷力”更大；公積金貸款不再成逃避政策擋箭牌；央行嚴(yán)防購房信貸風(fēng)險，政策出現(xiàn)“罰則”制度。

　　2007年土地管理

　　2007年10月10日，國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(被業(yè)內(nèi)稱為“39號令”)。該規(guī)定自2007年11月1日起施行。新《規(guī)定》明確，土地受讓方未繳清全部土地出讓價款，不得向其發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。這對發(fā)展商來說，無疑是敦促他們加快手中土地的開發(fā)，加大樓市供應(yīng)量，對平抑樓價有著較大的作用。

　　2007年11月19日，國土資源部、財政部、中國人民銀行又聯(lián)合制定發(fā)布了《土地儲備管理辦法》，進(jìn)一步加強及完善了土地管理，這對于加大打擊開發(fā)商的囤地行為有了更強的法律支撐，可以進(jìn)一步釋放閑置土地，增加商品房的供應(yīng)。此政策有利于縮短從土地到商品房的時間周期，起到增加房產(chǎn)供應(yīng)的效果。

　　2007年經(jīng)濟適用房管理辦法

　　《經(jīng)濟適用住房管理辦法》詳細(xì)規(guī)定了經(jīng)濟適用房的建設(shè)管理、價格管理、準(zhǔn)入及推出管理、監(jiān)督管理等。一方面擴大經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象，使經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象與廉租住房保障對象相銜接；另一方面規(guī)定嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式變相進(jìn)行商品房開發(fā)，以加強經(jīng)濟適用房用地管理，確保經(jīng)濟適用房供應(yīng)。

　　明確規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易；確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購；

　　其次，購買滿5年的，在轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。

　　2007年貨幣政策從緊信號

　　2007年之內(nèi)央行6次上調(diào)個人住房商業(yè)貸款利率，進(jìn)一步加大對需求的調(diào)控。2007年12月5日，中央經(jīng)濟工作會議閉幕，在部署明年經(jīng)濟工作時明確提出，已實施10年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”將調(diào)整為“從緊的貨幣政策”。明年要實施穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策，人民銀行將進(jìn)一步發(fā)揮貨幣政策在宏觀調(diào)控中的重要作用。