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　　李魯云：各位房協(xié)的成員和來賓下午好！我受到房協(xié)的邀請，給大家介紹2008年宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢，我們回顧一下，去年的廣東經(jīng)濟(jì)是又好又快，主要體現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控要求高增長的廣東都比全國增長高，宏觀調(diào)控要求降低，廣東政府比全國低，廣東的形勢非常好。

　　GDP突破了3萬億，改善了態(tài)度，政府是14.5%，全國是11.4%，我們是高于全國的百分點(diǎn)，這五年全國的經(jīng)濟(jì)增長是10.6%，廣東是增長14.5%，上下波動(dòng)最高和最低不到一個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政的增幅，廣東是34.7，全國是22.4，廣東增得更加猛，全國規(guī)模增長企業(yè)利率是3.4倍，預(yù)算中用于教育、社保、醫(yī)療的增幅都超過20%以上，跟老百姓增幅的收入都很高，工資性增長11.8，財(cái)產(chǎn)性收入增長了12.5%。

　　廣東的投資去年增長18%，全國是25%以上，這五年我們能源消耗增長13%，低于GDP的增幅，也低于往年的增幅，節(jié)能減排的指標(biāo)是屬于全國的最低為，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，廣東上漲是4.7，全國是4.8，今年1月份廣東是4.8，全國是7.1，廣東這幾的發(fā)展是比較的理性，宏觀調(diào)控對(duì)廣東的影響是比較小。

　　2008年廣東的形勢是大家比較關(guān)心的，總體上形勢是向好的趨勢發(fā)展，發(fā)展的環(huán)境與往年相比是偏緊。

　　全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在物價(jià)漲幅過大，進(jìn)出口的順差過大，這樣的情況國家需要進(jìn)行宏觀調(diào)控。

　　廣東省發(fā)展中面臨新的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，第一個(gè)是從國際上次貸危機(jī)，次貸危機(jī)波及到全世界，這樣會(huì)導(dǎo)致美國的經(jīng)濟(jì)增長放緩，國家資源產(chǎn)品不斷的偏高，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)會(huì)放緩，中國不會(huì)獨(dú)善其身，美國次貸有2萬億，美國的GDP是13.5萬億，其中房貸有14億，美國是投資性的，14萬億的貸款里面有10萬億房貸，10萬億的放貸是次貸，次貸危機(jī)是比較大，今年上半年有6千億的次貸要到期，今年一、二、三季度比較關(guān)鍵，世界經(jīng)濟(jì)受美國次貸危機(jī)的拖累。

　　美國的GDP占全世界的三分之一，有一句話：經(jīng)濟(jì)好壞就看美國，美國經(jīng)濟(jì)的好壞看消費(fèi)的好快，因?yàn)槊绹剂巳澜缦M(fèi)總額的42%，受次貸危機(jī)的影響，美國就業(yè)率增加，房價(jià)是連續(xù)下跌，連續(xù)八個(gè)季節(jié)下跌，創(chuàng)了26年的新高。消費(fèi)指數(shù)在降低，GDP已經(jīng)下降到65%，去年第四季度美國GDP增數(shù)0.6%，按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展學(xué)家的說法：什么叫經(jīng)濟(jì)衰退？就是負(fù)增長，美國增長非常小，美國經(jīng)濟(jì)受次貸影響，增長速度會(huì)放緩，世界經(jīng)濟(jì)受到美國的影響，全世界股市跟著波動(dòng)。世界的銀行、貨幣基金組織預(yù)測原來是5.2，現(xiàn)在下調(diào)到4.8，不斷的在下調(diào)，國際環(huán)境并不是太好。

　　國內(nèi)的股市、樓市、食品市場，簡稱三市，三市的帶來風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)過熱，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)膨脹，人民幣對(duì)外是升值加快，有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，今年會(huì)升值10%，達(dá)到6塊6到6塊4，人民幣對(duì)內(nèi)在貶值，很多熱偏拼命的涌進(jìn)來，這樣會(huì)影響三市。

　　暴風(fēng)雪的影響使我們的食品市場不斷的攀升，去年四季度到現(xiàn)在，整個(gè)增幅是超過一倍多，今年國家主題功能區(qū)規(guī)劃帶來人口政策，產(chǎn)業(yè)政策，土地政策，等等政策會(huì)進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)惠和投資重點(diǎn)會(huì)向欠發(fā)達(dá)地區(qū)，這些變化會(huì)影響到國家宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，同時(shí)會(huì)影響到國家收緊銀根，全國發(fā)展歡迎是偏緊的形式。

　　我們國家經(jīng)過五年超過10%的以上，全國去年10.6，現(xiàn)在處于一個(gè)高峰定期，雖然會(huì)保持平穩(wěn)較快增長，速度上會(huì)逐漸回落，今年全國經(jīng)濟(jì)增長是8%，廣東是定9%，工業(yè)化、城市化消費(fèi)升級(jí)，這些主要是驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的因素。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有持續(xù)增長的內(nèi)在動(dòng)力，暫時(shí)的調(diào)整會(huì)使中國經(jīng)濟(jì)的景氣周期更加延長。宏觀調(diào)控是為了延長周期，使中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加健康，這種持續(xù)增長的動(dòng)力有一段的時(shí)間。

　　廣東經(jīng)濟(jì)運(yùn)行各方面的條件是比較好的，企業(yè)的效益會(huì)保持較大幅度的增長，供求之間是比較的平衡，物價(jià)的增幅比全國要低，消費(fèi)拉動(dòng)的力量是比較的正常，今年省里面定下來增長是9%，我個(gè)人認(rèn)為，會(huì)保持在13.5%到14%的增長幅度，廣東的情況是好的。

　　廣東的經(jīng)濟(jì)今年仍將保持平穩(wěn)較快的增長，到年終會(huì)實(shí)現(xiàn)又好又快的發(fā)展。

　　鑒于國內(nèi)國際環(huán)境和全國發(fā)展的狀況，中央提出宏觀調(diào)控的政策是堅(jiān)持穩(wěn)中求快，好字優(yōu)秀，宏觀調(diào)控的首要任務(wù)是兩個(gè)房，第一個(gè)是房子經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過熱，第二個(gè)房子物價(jià)由架構(gòu)性上升轉(zhuǎn)換為的通貨膨脹。政府要防止換屆的效應(yīng)。

　　政策的取向：是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的政策和從緊的貨幣政策，具體是控總量，穩(wěn)物價(jià)，調(diào)價(jià)格，保平衡。

　　物價(jià)問題，去年CPI增幅是創(chuàng)了11年增高，從8月份開始，連續(xù)超過了6%，二月份全國和廣東都是單月增長8.6%，由于三市的價(jià)格推動(dòng)，由于二月份的冰凍雪災(zāi)，由于經(jīng)濟(jì)增長滯后的影響，國際上由于利益大量熱線涌入，種種的綜合因素，物價(jià)是比較高位，上半年的物價(jià)比較高位，下半年是宏觀調(diào)控價(jià)格顯現(xiàn)之后會(huì)回落，全民控制在4.8%，省政府控制在4%，這是可以完成的。

　　貨幣問題，2008年的貨幣政策是從緊，這不僅表現(xiàn)在信貸總量上收緊，通過采取加息，提高存款準(zhǔn)備金率，去年準(zhǔn)備金率提高了10次，加息6次，對(duì)月的投放會(huì)進(jìn)行調(diào)整，不斷會(huì)收緊，信貸政策是比較的偏緊，種種原因物價(jià)會(huì)高起。

　　投資問題全國是25%以上的增幅，廣東低于六個(gè)百分點(diǎn)，在去年的十八之中，增幅大是農(nóng)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)投資。

　　投資問題，今年投資會(huì)加大，因?yàn)閺V東現(xiàn)在全國基本上增長靠投資拉動(dòng)，新一屆的政府會(huì)上十大工程，這十大工程總額會(huì)超過2萬億-3萬億。房地產(chǎn)的投資也不會(huì)解決，今年的投資不會(huì)偏低，省政府要求在15%，我估計(jì)會(huì)維持去年的增幅，關(guān)鍵是如何調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。

　　消費(fèi)問題，廣東的消費(fèi)拉動(dòng)率是比較好，我們的增長幅度比較高，股市樓市物價(jià)在推倒，收入提高，消費(fèi)需求升級(jí)，這是繼續(xù)推動(dòng)我們的內(nèi)需，社會(huì)消費(fèi)品零售總額定15%，全國在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需，廣東消費(fèi)形勢是很好的。

　　就業(yè)問題，廣東的就業(yè)問題形勢會(huì)比較的穩(wěn)定，現(xiàn)在已經(jīng)吸納了超過2千6百萬外人工就業(yè)，去年有110萬，去年市業(yè)登記率是2.6%，今年省政府控制在3.8%，健全社會(huì)保障制度的措施，要做好困難群體，實(shí)業(yè)人群、退伍軍人，大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)問題。這些都是廣東著力要解決的。

　　進(jìn)出口的問題，廣東的進(jìn)出口一直占全國的三分之一，去年是6340億美元，增長20%，受到國家調(diào)整出口退稅率和加工貿(mào)易政策的影響，廣東進(jìn)出口的增幅以及人民幣升值的影響，增長稍微回落一點(diǎn)，今年一月份增幅是18%，主要是進(jìn)口，進(jìn)口比較低，廣東順差是比較大。今年省政府定下來進(jìn)出口的增長是10%，廣東出口是一大拉動(dòng)力。如果廣東進(jìn)出口掉下來，全國進(jìn)出口會(huì)受到很大的影響。

　　房地產(chǎn)的問題，從長遠(yuǎn)看隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活的改善，房價(jià)會(huì)平穩(wěn)上升，從目前來看，國內(nèi)的房價(jià)將全面理性回歸，呈現(xiàn)一個(gè)多層次價(jià)格，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是比較穩(wěn)定，高檔住宅、別墅都隨行就市，2007年下半年出臺(tái)一系列房地產(chǎn)政策，24號(hào)文，395號(hào)文，39號(hào)令等等，都表達(dá)了要促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格理性的回歸。為什么這么說？收緊銀根會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)回落，央行新出臺(tái)的政策，全面禁止新增的轉(zhuǎn)按揭。

　　土地現(xiàn)在拍賣大量的流標(biāo)，尤其是拍賣的價(jià)格下降，這就預(yù)測著低價(jià)增加，從國際金融市場的振蕩，以及美國次貸影響會(huì)影響到房價(jià)，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手出臺(tái)政策，防止房地產(chǎn)投資炒作的門檻，使房地產(chǎn)大會(huì)更加，小的會(huì)優(yōu)勝劣汰，北京市有800家小型房地產(chǎn)企業(yè)被洗掉。

　　股市振蕩加劇，達(dá)不到2007年的火爆，股市下降會(huì)跳出一部分的資金，大家理性看，房價(jià)會(huì)理性的回歸。這些因素使房地產(chǎn)大量投資者和資金會(huì)退市，房地產(chǎn)價(jià)格全面回歸是一個(gè)順理成章的事。

　　長久看，房地產(chǎn)是一個(gè)平穩(wěn)健康向上的勢頭，第一個(gè)國家出臺(tái)政策效應(yīng)會(huì)使發(fā)展更加規(guī)范，不同的需求有不同的價(jià)格，政府控制與人民生活有關(guān)的，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房肯定會(huì)限價(jià)和平穩(wěn)，土地作為不可再生的資源，用一塊少一塊。

　　人民幣升值，老百姓投資觀念是根深蒂固，老百姓有錢是要買房，經(jīng)濟(jì)學(xué)家林逸夫說：他不投資房，但是有錢還買房，隨著人民幣升值加快對(duì)地產(chǎn)是有好的影響，長期看形勢是不錯(cuò)的。

　　主持人：謝謝李主任，大家認(rèn)為房價(jià)是空前，媒體里面關(guān)于拐點(diǎn)論、雪崩，出現(xiàn)在媒體的版面，要判斷2008年房地產(chǎn)的走勢，有點(diǎn)是不可忽視的，我們國家掌握宏觀調(diào)控發(fā)展的基本面，剛才聽到李主任精彩的發(fā)言，我個(gè)人是充滿信心，相信各位都有相信。下面有請廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長王麗瑩演講，他對(duì)我們省房協(xié)給予了很多幫助，他在這塊是有比較深的研究，他給我們演講的題目是：宏觀調(diào)控下廣東固定資產(chǎn)投資。