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　　2007年，廣州的宅基地房屋賣瘋了。

　　賣瘋了的小產(chǎn)權房

　　在宅基地上建造的房屋，更多人叫小產(chǎn)權房。雖然國家曾嚴厲禁止小產(chǎn)權房，然而隨著城市的擴大，城鄉(xiāng)結合部的小產(chǎn)權房還是吸引了部分人購買和居住，這個偃旗息鼓了很長時間的問題又一次浮出了水面。

　　據(jù)了解，在白云區(qū)賣得最火的宅基地房是三房和四房單位，在市區(qū)花六七十萬元才能勉強買到一個"鴿子籠"，但買宅基地房則只要15萬元左右就可擁有一個100多平方米的大單位。這對于承受不起高房價的低收入人士來說，無疑具有極大的誘惑。難怪宅基地房的售樓宣傳單張上用超粗黑字強調：“在這里我們才有家的感覺！”

　　對比一下宅基地房和附近商品房的價格。在位于南湖風景區(qū)附近的大陂，一個106平方米的樓層適中的三房單位售價為18.6萬元，130平方米的四房單位售價為24.4萬元，單價約1700-1800元/平方米，而附近同和路的商品房山水庭院的售價已達到了9000元/平方米，頤和園山莊的二手樓價甚至超過10000元/平方米，兩者價格相差5倍。對于無財力享受優(yōu)越社區(qū)居住環(huán)境的低收入人士來說，他們認為購買宅基地房是解決住房問題的出路。

　　就在宅基地一路瘋長的情況下，建設部提示城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。對于集體土地能否像國有土地一樣直接入市，國土資源部相關人士曾表示該問題還沒有提上議事日程。

　　建設部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　國土資源部有關新聞負責人也曾明確表態(tài)，“只知道有國家產(chǎn)權證的房子，不知道有所謂的‘小產(chǎn)權房’。”

　　建設部發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組以外的人發(fā)售。

　　但是可惜，建設部和國土資源部的聯(lián)合發(fā)言并未遏制小產(chǎn)權房的熱銷，于是“兩會”上，便看見了眾多代表熱議小產(chǎn)權房。

　　黎文江 小產(chǎn)權房不納入保障性住房

　　作為發(fā)展速度最快的城市之一，廣州的小產(chǎn)權房一直是一個不能忽視的問題。對此，合富輝煌首席分析師黎文江有自己的見解。

　　觀點網(wǎng)：對于小產(chǎn)權房，一般有兩種意見。一種認為小產(chǎn)權房解決了很多困難居民的住宅問題，值得鼓勵，另一種認為小產(chǎn)權房不應該納入中國的住房體系當中，您怎么看待小產(chǎn)權房呢？

　　黎文江：第一個土地法里面規(guī)定所有土地是不能夠向集體外出售的，第二個我們廣州的城中村很多是出租的，很多人在這里租房子，所以很多人不想把小產(chǎn)權房賣掉，這其實是解決這部分人居住的非常好的方式。因為沒有城中村，這些外來人口的居住問題政府也很難解決。我認為小產(chǎn)權房出租比賣掉好。

　　觀點網(wǎng)：廣州的城中村其實很多都是小產(chǎn)權房，那么這些擁有小產(chǎn)權房的廣州市民應該被納入住房保障系統(tǒng)嗎？能夠去購買限價房、經(jīng)適房甚至是廉租房嗎？

　　黎文江：農(nóng)村的集體戶口現(xiàn)在是按照城中村改造的方式來解決，不用納入政府的保障性住房。如果城中村改造能解決是最好的。

　　觀點網(wǎng)：但是在今年年初，獵德村舊城改造工程中就因為小產(chǎn)權房的所屬權發(fā)生了一些糾紛。似乎小產(chǎn)權房的房屋所有權和一般的商品房都是不一樣的，導致因為小產(chǎn)權房引發(fā)的糾紛特別多，您認為小產(chǎn)權房的所有權應該和普通商品房一樣嗎？

　　黎文江：城中村改造其實是一個新的方式，還在探索中，所以它的改造道路是否和其他的有所不同，也還在摸索中。我們現(xiàn)在只能說按照法律來辦事，如果法律有什么修改，那才能做一個改變，現(xiàn)在還有現(xiàn)行的法律在，我們也只好按這個來談論。