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　　人對事物的看法，當然應(yīng)該隨環(huán)境的轉(zhuǎn)變而不斷修正，這樣才能與時俱進。然而，我依然看好2008年的香港樓市，認為它仍將在投資市場上一枝獨秀。

　　去年下半年，我對香港的樓市非常樂觀，認為升幅可以超三成。當時，美國的次貸危機雖已出現(xiàn)，但遠遠未有發(fā)展得那么嚴重。有朋友問我，是否會修正看法？人對事物的看法，當然應(yīng)該隨環(huán)境的轉(zhuǎn)變而不斷修正，這樣才能與時俱進。然而，我依然看好2008年的香港樓市，認為它仍將在投資市場上一枝獨秀。

中原集團主席施永青（施永青博客）

　　我雖然認為美國的次貸危機會對全球經(jīng)濟有負面影響，但房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，受地區(qū)性因素的影響會大過受國際性因素的影響。之前，當美國經(jīng)濟興旺時，香港的樓市也曾大幅下挫過；今天，美國經(jīng)濟不景氣，香港樓市亦可以一枝獨秀。美國樓市已是強弩之末，但香港樓市卻方興未艾，大家的起步點不一樣。

　　如果純以香港本地的因素去看，一切有關(guān)樓市的基本因素都是利好的。因此，我認為今年香港樓市上升的源動力將非常強勁，外在的負面因素只會降低它的升幅，但不足以改變它向上的方向。

　　從供應(yīng)的角度去看，由于之前“勾地”的成功率不高，未來兩三年的樓宇單位落成量大約只有一萬五千套左右，屬歷史性的偏低水平。樓宇的生產(chǎn)期長，即使港府肯增加土地供應(yīng)，一時間亦無能為力。因此，供應(yīng)不足已是“死癥”。從需求方面看，香港的失業(yè)率已跌至不足4%，而工資上升的趨勢非常明顯，工薪人士對前景比以前更樂觀，置換的需要將被全面燃發(fā)。因此，我估計今年樓市的升勢將不會只集中在豪宅，而是會全面起動，連新界的物業(yè)也一樣會分到一杯羹。

　　過去一季，樓市雖已積累了不少升幅，但由于美國接連減息，以致港人供樓的負擔能力不減反增。對很多用家來說，今天的樓價仍在他們的負擔能力范圍之內(nèi)。另一方面，對投資者來說，通脹和低息令他們不想把錢留在銀行，投資股市又風(fēng)高浪急，而投資樓市，則不但有機會賺價，而且租金回報已足以抵銷大部分利息成本。

　　近期，股市里處處可見虧損案例，反而地產(chǎn)市場上的賺錢案例有愈來愈多的趨勢。投資者的行為非常簡單，就是看到別人在哪里賺到錢，就跟著把自己的錢也往那里投。樓市的升跌取決于有資金積累的人如何投放他們的資金。我估計，他們會增撥資金到樓市。