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　　廣州自2006年11月至今，采取“限戶型、限房價、競房價、競地價”的辦法公開出讓的限價房用地共有10宗，估計能提供1.7萬套的商品住宅。

　　限價房現(xiàn)狀分析

　　廣州自2006年11月至今，采取“限戶型、限房價、競房價、競地價”的辦法公開出讓的限價房用地共有10宗，估計能提供1.7萬套的商品住宅。首個限價房項目—“保利西子灣”首批單位已經(jīng)欲2月16日出售?？茖W城限價房萬科城·新里程于2008年1月29日起在陽光家緣網(wǎng)站進行網(wǎng)上申請預登記，將于2月27日進行電腦搖珠。

　　廣州市已出讓10宗限價地分布圖

　　集中郊區(qū)、毗鄰“地王”

　　首先，推出的限價地塊，絕大多數(shù)位于房地產(chǎn)開發(fā)新興區(qū)域，離市中心較遠。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場還處于起步階段，且沒有可作價格參考的指標性樓盤。之所以呈現(xiàn)如此分布，除了因為這些區(qū)域擁有較充足的土地儲備外，更重要的一點，限價房的出現(xiàn)，可以抑制當?shù)赜捎谌狈⒄斩鴮е碌膬r格非理性上漲，為當?shù)貥淞⒎績r的標桿。

　　其次，限價地所在的區(qū)域，往往與“地王”如影隨形。政府在地王旁邊，“貼”上限價房地塊，在心理層面，抑制了“地王”對市民產(chǎn)生的心理影響；在實際層面，有后發(fā)制人的效應，進一步印證了“高地價未必能賣高房價”的風險預警。

　　小高層電梯洋房為主

　　由于市郊土地儲備較充足、周邊配套缺乏，加上，因此限價房項目的建筑規(guī)模都不會很小，通常都會以住宅小區(qū)的形式出現(xiàn)，沒有單體樓。一來可以增加小區(qū)的配套設施，二來也可保證居住的舒適性。就已出樣板房的限價房項目(保利西子灣、萬科新里程)來看，小區(qū)的園林、會所及商業(yè)配套基本俱全，雖然不多。

　　從現(xiàn)場情況及規(guī)劃圖看，限價房小區(qū)以小高層電梯洋房為主，兼顧部分多層和高層建筑，如保利西子灣和中海金沙馨園，而少數(shù)項目則有一些多層和高層建筑，如萬科新里程和富力限價房項目。以小高層洋房為主，可以在建筑成本、容積率與舒適度之間達到一個平衡。