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　　五叔李兆楠一向行事低調(diào)，其與妻子在1993年成立廣州市恒德貿(mào)易發(fā)展有限公司，并以該公司的名義入股平安保險(xiǎn)。

　　此后隨著平安保險(xiǎn)去年3月成功在A股市場(chǎng)發(fā)行股票，資產(chǎn)暴增的李兆楠開始浮出水面。在2007年"胡潤百富榜"中，持有平保2億股股權(quán)的李兆楠以逾200億元的身家在榜單中排名34位。

　　據(jù)了解，在李兆楠名義上控制的2億股平保A股中，有1億股是2002年向其它中資股東購入，而當(dāng)年平保原始股東的入股價(jià)僅為每股數(shù)元。

　　根據(jù)平保披露信息顯示，廣州市恒德貿(mào)易發(fā)展有限公司持有其2億股股權(quán)，占總股本2.72%，并以內(nèi)資股東身份成為平保十大股東之一。不過，值得注意的是，3月3日，該批平保股份就可正式上市流通。如果按照當(dāng)前71.20元的價(jià)格拋售，李兆基將能套現(xiàn)140多億元。

　　外資不同策略曲線進(jìn)入內(nèi)地房市

　　李兆基借自己弟弟的內(nèi)地身份證投資中國市場(chǎng)，的確不失為一個(gè)規(guī)避限外條令的辦法，但對(duì)于別的外資企業(yè)來說，投資內(nèi)地房產(chǎn)就不是那么容易了。

　　其實(shí)，要繞開限外令，外資進(jìn)入內(nèi)地房企也可總結(jié)出幾種常用的方法。

　　一是直接購買大城市的房產(chǎn)，新加坡騰飛集團(tuán)以1.66億美元收購上海市中心區(qū)域的海洋大廈；麥格理銀行8億元收購上海新茂大廈；高盛8.9億元購入百騰大廈……外資購置一級(jí)城市的寫字樓，有"一舉多得"的效果，除了保值增值、賺取利潤外，還可用作辦公場(chǎng)所，節(jié)約運(yùn)營成本，同時(shí)能起到直接宣傳、推廣企業(yè)形象的效果。

　　而最近一個(gè)外資買樓的事情則是日前公布的北京華普中心售與了一家韓國公司。該筆交易涉及金額達(dá)到了7.6億元人民幣，中華匯表示，該公司的贏利將達(dá)到3個(gè)億，

　　華普中心的購買權(quán)歸屬北京中天宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而該公司又是在倫敦證券交易所高增長市場(chǎng)(AIM)上市公司中華匯房地產(chǎn)持有的Mountain Breeze(Barbados)SRL公司的內(nèi)地獨(dú)資企業(yè)。

　　另一種方法是股權(quán)投資內(nèi)地開發(fā)商。比如華發(fā)股份下屬兩家房地產(chǎn)子公司分別向Gateway Capital投資的全資子公司轉(zhuǎn)讓50%的股權(quán)；陽光股份向新加坡的Reco ShinePteLtd非公開發(fā)行1.2億股，后者成為公司新的第一大股東。此外，渣打銀行投資3.7億港元入股房地產(chǎn)開發(fā)商綠城控股，斥資5000萬美元入資世茂地產(chǎn)。

　　第三種方式是購買"中國概念"的REITs。事實(shí)上，有相當(dāng)多的境外投資者通過購買"REITs"(房地產(chǎn)投資信托基金)的方式，參與中國市場(chǎng)。投資者主要來自亞洲、歐洲、中東和美國、澳大利亞等地的國際金融機(jī)構(gòu)投資者，重點(diǎn)投資中國一、二線城市的中檔住宅發(fā)展項(xiàng)目。

　　最后一種方式則是大舉認(rèn)購海外上市房企股份。最近一直傳聞上市的恒大地產(chǎn)就收到了眾多外資企業(yè)的追捧，同樣，去年上市的碧桂園、合景泰富、奧園等知名房地產(chǎn)公司，在上市時(shí)都受到了外資的熱情認(rèn)購。