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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文林江 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)造成心理影響
第三個方面就是對整體的房地產(chǎn)業(yè)帶來一些心理上的作用，當(dāng)工業(yè)外移，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級這個過程中，可能會帶來整體的一個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。在這個變化后，制造業(yè)的比重下降，隨之而來的很可能是低層次的制造業(yè)被高層次的取代，那么這樣的話他也需要一些高端人才，比如做設(shè)計的、IT、管理、策劃方面的，這些人對于房地產(chǎn)的需求是比較特別的，不是說有沒有房子住的問題，而是對房子的質(zhì)量，對房子的環(huán)境比較講究。如果真的因為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的實施完成高端人群的聚集，那可能真的會改變珠三角房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)，也就是說以后可能不是只滿足于有沒有房子住的問題，而是住在什么樣的環(huán)境中，毗鄰什么樣的人，在什么樣的區(qū)域，這都會有變化，這是從好的方面來看。
如果轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)不了，就是只有轉(zhuǎn)不去，沒有新的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)進(jìn)來，或者說現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)升不了級，那么在具體哪個城市也好、珠三角也好，很可能對房地產(chǎn)市場的整體沖擊就會形成。這個從表面上看是需求的下降，再深層次一點(diǎn)是由派生需要，是從整個制造業(yè)派生出來的。弄不好沒有這種需求，弄得好就會有這種需求，所以這里面的影響還是相當(dāng)深遠(yuǎn)的。
觀點(diǎn)網(wǎng)：珠三角地區(qū)一直是中國制造加工業(yè)的核心地區(qū)，如果制造業(yè)的困境一直持續(xù)下去，是否會影響珠三角在制造業(yè)的重要地位？
林江：我覺得可能性不大。對于加工制造業(yè)來講，國際上的需求還是有的，只不過這種需求跟十年前、五年前相比有所下降，這個趨勢我們是承認(rèn)的。但是并不是說需求下降就沒有需求，也就是說中國的廉價勞動力所支撐的加工制造業(yè)體系還是實際的需求，也就是說只有美國的迪斯尼公司需要中國幫他們進(jìn)行OEM的生產(chǎn)，這種需求是實實在在的。只要這種需求是存在的，珠三角地區(qū)就不會被輕易忘掉。
當(dāng)然，后來這些加工制造業(yè)可以轉(zhuǎn)移到印度，轉(zhuǎn)移到越南，但是取代的可能性不太大。原因是印度和越南在服務(wù)業(yè)上的支持是不夠的。比如印度的基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)是很缺乏的，越南也才剛剛改革開發(fā)，他對于這種產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)比如快遞、法律、產(chǎn)品設(shè)計等這些服務(wù)，具體相比還不是很夠的。那么珠三角地區(qū)更重要的是我們還有一個香港，對于很多出口歐美的企業(yè)他們還是原因選擇有服務(wù)業(yè)支撐的地區(qū)，因為這個地方不論是港口、碼頭、金融、法律方面的支持都是很完善的，所以在這一方面也不是其他不安穩(wěn)的地區(qū)能夠取代的。因為我們有一個香港，珠三角有毗鄰香港，不會因為珠三角工廠外遷或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型就說我們沒有需求了。至少我覺得這種可能性不大，三到五年之內(nèi)不會有這種情況。
觀點(diǎn)網(wǎng)：前幾日我們看見報道，珠三角地區(qū)有300多家制造業(yè)企業(yè)關(guān)門，這些企業(yè)的倒閉必然會流失大量的勞動者，這是否使得房地產(chǎn)的購買力不像原來那么旺盛，是否會加深現(xiàn)在東莞等房地產(chǎn)市場的不好狀況？
林江：我覺得這是心理作用，大過實際影響。我們不管有多少家倒閉還是外遷，要離開這個地方，這些所做的都是加工型的制造業(yè)。加工型的制造業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)，對當(dāng)?shù)氐南M(fèi)肯定是有影響的，但是這種影響相對還是比較小的。因為他們的附加價值不高，比如加工一個電話機(jī)，拿去出售的不是在東莞，這個電話我是貼牌生產(chǎn)，賣給美國的一個客商，那么實際上的價格是很低的，但是當(dāng)美國人貼上之后，就可以買很高的交錢。而這一塊我們是享受不到的。鑒于這塊的低附加價值，這些勞動密集型產(chǎn)品并不會產(chǎn)生太大的影響，也就是說對企業(yè)的消費(fèi)，對GDP的影響并不大。所以對消費(fèi)的影響也不會馬上長出來?？赡苡幸仓皇切睦淼念A(yù)期。
這個預(yù)期是什么呢，就是現(xiàn)在倒閉的可能是300家，再過一兩月再有一批倒閉，是不是會出現(xiàn)骨牌效應(yīng)，會有一些越來越嚴(yán)重大的事情出現(xiàn)，更多的企業(yè)可能會遇見這種情況。也就是說準(zhǔn)備要入世的人可能會有心理上的壓力，可能會持幣待購。要不就是說等價位回落再買，會這個時候不是買樓的好時候，在過一兩月再說。所以這會導(dǎo)致情況比較麻煩。大家都聚集觀望這種影響會更大，這種影響不是因為直接的倒閉產(chǎn)生的，而是因為這樣的一些事件，或企業(yè)的離開導(dǎo)致東莞市民或有意進(jìn)入樓市的人會采取比較觀望的態(tài)度。這種影響應(yīng)該是間接的。
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