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　　如果將近來頻頻傳出降價新聞的省級城市列在中國地圖上，那將是一幅多么壯觀的景象：GDP總額排前幾位的城市里，房價紛紛低下了它們“高貴”的頭顱。

　　究竟是拐了還是沒拐？對房價拐點的關注從來沒有像今天這般熱鬧，因為這一次我們是在經歷著房產市場步調一致的變化——降價。作為市場經濟領域里最微觀的細胞，房產開發(fā)企業(yè)此時不約而同的降價，有人爭論，這到底是一種暫時的營銷方式，還是樓市低迷真正來臨？

　　打折風全面襲來

　　武漢市場的降價風在春節(jié)后愈發(fā)明顯，除不少樓盤仍沿用的打折、送管理費或推出保留單位等優(yōu)惠方式外，特價房的廣告此起彼伏，客戶老帶新也屢見不鮮。曾經清冷孤傲的售樓小姐態(tài)度明顯好轉，打電話解答的熱情勁讓人不得不承認房地產市場正在經歷某種變化。而某大型知名地產品牌推出的青年置業(yè)計劃，更是刺激了武漢不少樓盤營銷經理的神經。

　　其實，目前樓盤“打折”不只在武漢上演。據(jù)相關媒體報道，萬科引發(fā)的“降價風”近日終于正式登陸上海最大的綜合性房地產開發(fā)商綠地集團，旗下項目孝賢坊自春節(jié)以來一直在實行打折促銷，一次性付清房款甚至可以享受到10%的優(yōu)惠幅度。這場從珠三角刮起的降價風暴，不僅波及到了長三角，更是蔓延到了全國很多地方。

　　在南國廣州，售價低于限價房的商品房次第登場，直接導致兩百多套限價房棄購。

　　在南京，近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊，1月份出現(xiàn)多個樓盤大幅打折促銷的現(xiàn)象……

　　降價現(xiàn)象紛紛涌現(xiàn)，不僅意味著王石有了盟友，更意味著，越來越多的房地產商開始重新評估房價走勢，做出順勢而為的理性選擇。

　　蜂擁而起的降價潮讓人們的觀望情緒得到了一定緩解的同時，也讓人不免疑惑，未來的房價究竟是何走勢？這次席卷全國的降價風究竟只是一個短暫的插曲，還是房價拐點進行曲的序曲？降價的多米諾骨牌會不會形成一股可怕的力量，一個接一個向后倒下？

　　誰在清理誰的門戶？

　　作為行業(yè)泰斗，萬科王石說如今房地產的拐點的確到了，為了強調這一點，他還用了一句俗語：禿子頭上的虱子——明擺著。但是同為房地產大鱷的SOHO中國董事長潘石屹卻說，萬科降價是在清理門戶。

　　他認為，萬科在越來越多的城市發(fā)起降價行動，是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。

　　拐了還是沒拐？房地產市場的拐點之爭著實讓人看不清楚。

　　獨立經濟學家謝國忠認為，中國房價高漲主要是受資金推動和地方財政政策的影響。受美國和日本的經濟影響，中國明年的出口可能沒有今年這么旺，資金增長會放慢。此外，房屋供求關系也在變化。中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產已經進入調整期了，可能在2008年或2009年進入谷底。

　　專家的意見固然重要，老百姓最關注的還是自己的“一畝三分地”。

　　物價上漲了，老百姓對生活成本的擔憂日甚一日。一個為各方認可的界線是：CPI低于5%時，CPI波動與市場情緒相安無事，而沖過5%時，居民對于商品價格的敏感，就會表現(xiàn)出干預情緒。在這種背景下，對“房價拐點來臨”的眾口一詞，從某種程度上反映了通脹預期下的社會不安情緒，事實上亦可視為是對生活成本指數(shù)驟升的一種宣泄，而非真實的存在。

　　只是增速變緩？

　　在是是非非的拐點論中，北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶的觀點得到了不少業(yè)內人士的認同。他在近日發(fā)表的一篇博文中糾正了人們對于拐點的一些不正確的理解。他認為，在經濟學中拐點有著很明確的定義，表示曲線由加速增長轉變?yōu)闇p速增長，就是說出現(xiàn)拐點只不過是房價的漲速沒有那么快，但是還是在上升。

　　他還表示，在當前的宏觀調控政策下房地產投機活動受到抑制，自然減緩了房價上漲趨勢。短期內房價上漲的原因是資金流動性過剩，在較長時期是由于資產重新定價。而目前推動房價上升的最重要的因素是資產定價。

　　同樣的，中國房地產協(xié)會“流動性過剩與房地產調控”課題組在對持“非拐點論”的專家觀點做總結時表示，房地產的價值是一直被市場低估的，一旦全面市場化，必然會迎來價值的重新評估，房地產價值的回歸其實就是房價飆升的核心原因。

　　另外，中國當前情況來看，房地產市場面臨絕大的需求：一方面，中國多年來積聚的人口紅利、人們收入的快速增長以及國家對個人消費貸款的支持力度，都決定著對房地產市場的巨大需求。另一方面，中國的城市化進程與舊城改造，使得人們對房屋的需求存在剛性。

　　市場營銷暫時之舉？

　　作為市場經濟運營中最小的細胞，企業(yè)有著天然的趨利避害的本能，房產開發(fā)企業(yè)也概不例外，當前市場低迷形勢下的降價促銷可以看作是房市低迷之時的自保之舉。

　　就武漢而言，去年10月、11月，大量樓盤入市，樓市突然而至的冷風讓他們自嘆生不逢時。而后傳來銀行緊縮銀根的消息更是卡了開發(fā)商的脖子，資金鏈出現(xiàn)了緊張局面。

　　是繼續(xù)觀望還是回籠資金？武漢的不少開發(fā)商跟著江湖大佬做出了降價促銷的舉措，紛紛讓利以自保——去年樓市瘋狂的上漲已經讓開發(fā)商樂不可支，大嘆意外，此時的降價只是吐出一些泡沫，何樂而不為？

　　在業(yè)內有關專家看來，市場的低迷只是暫時：隨著樓盤價格的回歸，持幣待購現(xiàn)象開始緩和，成交量隨之出現(xiàn)較大幅度的提升。其實不是不買，如果價格可以承受，具有剛性需求的市民還是樂得掏腰包，

　　新世界中國地產(武漢)公司財務總監(jiān)黃兆民認為，2007年以來，武漢各項經濟指標都在以超過25%的速度遞增，大規(guī)模城市建設陸續(xù)展開，城市價值持續(xù)提升，大量購房需求依然存在，這些都將支撐未來房價的上漲。

　　除此之外，由于不斷增加的剛性需求如適婚人群涌入市場、賣舊買新的購房者，將支持房價小幅上漲，同時，省內外地有錢人到武漢購房的人仍在增加。業(yè)界人士稱，消費釋放力有望在四五月出現(xiàn)高峰。