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　　廣州乃至國內目前為止最大的一個限價房項目，竟然是優(yōu)先甚至定向銷售給單位內部員工的單位自建房，并且其豪華程度，更可算是“史上最豪華”單位自建房，這種嬗變令人頗為咋舌。僅這一個項目，按建筑面積占比看，本來旨在向中等收入家庭公開出讓的廣州10個限價房項目中，20%可能無奈成為特定群體的福利房。

莫讓號稱公開選房的限價房，成為某些內部人士的福利房(配圖不涉及任何單位及個人)

　　上海證券報記者近日調查發(fā)現，廣州10個限價房項目中，規(guī)模最大的花都區(qū)新華街風神大道北項目，開發(fā)主體為廣州風神汽車房地產開發(fā)有限公司，項目案名“風神公社”。資料顯示，該項目用地面積超過25萬平方米，建筑面積超過38萬平方米，均為10個項目的最高數額。以建筑面積計算，項目占10個限價房房源總面積的20%以上。若限價房統一以90平方米以下戶型為標準，該項目應該可以為20%以上的申請購房的中等收入家庭解決住房問題。

　　受此“利好”消息的影響，廣州房價穩(wěn)步回調，今年1月比去年12月下降7.75%。

　　然而，一個鮮為人知的事實是，這個叫做“風神公社”的項目并不是向所有有條件的申購者對外開放，甚至也并非官方口徑所稱“優(yōu)先”銷售給某公司員工，而更類似于“定向”銷售。

　　最大限價房實質卻似“定向”銷售

　　走進廣州花都區(qū)汽車產業(yè)基地，很長一段路程都是一個航母級企業(yè)的領地，這就是廣州東風日產乘用車公司，廣州風神汽車有限公司即為東風日產乘用車公司在花都的新工廠。風神公社項目就坐落在這里。公開資料顯示，風神公社項目在土地出讓時約定，“該地的限價房將優(yōu)先銷售給東風日產乘用車公司員工”。

　　但是，根據風神公社官方網站資料，“風神公社”項目建設單位——廣州風神汽車房地產開發(fā)有限公司是由廣州風神汽車有限公司工會出資成立的，于2006年12月6日正式運作。“是東風日產乘用車公司為解決東風日產乘用車公司員工居住問題，支持東風日產汽車事業(yè)發(fā)展，順利推進‘風神公社’項目的各項開發(fā)建設任務，經集體決策成立的項目公司。”另外，“小區(qū)的建設不以盈利為目的。”

　　日前，上海證券報記者就此事兩次致電風神房地產公司，得到的回復是“房源只賣給公司內部員工。”不接待外來人員選房。當記者問及和單位自建房有何差異時，該公司人士稱“當然有差別”，但沒有回復具體差別。

　　市場人士分析，“優(yōu)先”出讓給員工的另一種解讀可以是員工選擇后的房源可以對外出讓。但這一說法并沒有得到風神房地產公司的證實。據了解，東風日產乘用車公司目前員工6000余人，而在廣州花都新廠，員工總數4000余人。根據記者的初步統計，該項目總提供房源數約2700套左右。且項目周邊目前沒有任何可選樓盤，員工充分吸納供應的可能很大。

　　最豪華項目70%以上大戶型和別墅

　　據當地居民介紹，東風日產和風神公司創(chuàng)造了廣州花都區(qū)一半的產值，地方政府對公司一直十分看重。在2007年7月舉行的風神公社開工儀式上，東風日產乘用車公司黨委書記趙戰(zhàn)國稱“項目受到市區(qū)兩級政府領導的鼎立支持”，并“要將風神公社小區(qū)建設成為‘廣州領先，花都第一’的小區(qū)。”

　　據了解，目前該區(qū)域房價大概在3000元至4000元/平方米，因此次建造的風神公社地處相對偏遠，價格可能再低一些，但當地居民認為，2800元的均價對于風神員工來說仍屬實惠。

　　除了價格便宜外，風神公社的規(guī)劃堪稱“豪華”。據了解，除了在公開限價房用地市場拿到的廉價土地外，目前小區(qū)仍有占地136.8畝的金鐘水庫和占地154.7畝的教育及體育配套用地正在辦理征地手續(xù)。加上風神汽車有限公司現有的工業(yè)用地約104畝小山，這個總占地779.48畝的巨無霸項目可稱汽車產業(yè)基地的“獨立山莊”。

　　而根據上海證券報記者初步統計，在2700多套房源中，70%以上為三房、四房、復式和別墅房型。

　　“項目定位為花都汽車城的第一個高檔、大型、綜合性、多元化的歐洲小鎮(zhèn)風情山水園林式居住小區(qū)。小區(qū)建筑設計力求展現高貴且貼近生活氣息的后花園品質。”風神公社網站介紹。