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　　南京1月不良房貸增多，多是忘記漲息了。不少賬戶只是少交百把元，不過(guò)也有房蟲受二套房加息影響，扛不住而還不起貸。

　　手上有幾套房子的劉女士最近急了，每個(gè)月1萬(wàn)多元的還貸壓力今年又增加了近2000元，這兩個(gè)月她總是忙著“拆東墻補(bǔ)西墻”，“壓力實(shí)在太大了。”記者昨日從南京一些銀行獲悉，今年1月以來(lái)，個(gè)人房貸不良率上升較快，有銀行稱和去年同期相比，不良率上升了20%。南京一國(guó)有銀行最近已經(jīng)給各支行房貸部下發(fā)了不良率有所抬頭的警示通知。上海銀監(jiān)局最近也要求銀行今年要嚴(yán)防房貸不良貸款反彈。有人甚至擔(dān)心，這和美國(guó)的次貸危機(jī)有關(guān)系么？

　　按面積繳維修資金大套型低價(jià)房“吃虧”

　　1月房貸不良率上升較快

　　“不知道怎么搞的，今年以來(lái)房貸不良率上升很快。”昨天南京一國(guó)有銀行某支行負(fù)責(zé)人向記者抱怨，他們節(jié)后一上班就不得不開(kāi)始加大對(duì)逾期貸款的催收力度，“和去年相比，今年房貸不良率上升了大概有20%。”

　　“有個(gè)客戶前幾天到辦公室跟我說(shuō)，去年他每個(gè)月還款5400多元的，今年一下子就變成6000多元了，感覺(jué)壓力大得很。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這種情況還算是好的，“這些客戶利率還是下浮15%的，如果是第二套房，上浮10%的利率，那么今年還款額增加更多。”他告訴記者，去年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，很多人對(duì)投資房產(chǎn)的預(yù)期也比較高，所以擴(kuò)張了貸款需求，但是市場(chǎng)一冷之后，收益預(yù)期立馬下降，再加上6次加息，貸款負(fù)擔(dān)立馬顯現(xiàn)。

　　南京另外一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也發(fā)現(xiàn)今年1月以來(lái)，個(gè)人房貸不良率上升較快，“我們1月份有1000多萬(wàn)的不良貸款。”據(jù)介紹，該行近期已經(jīng)向各家支行下發(fā)了警示通知。而上海銀監(jiān)局最近要求銀行今年要嚴(yán)防房貸不良貸款反彈。

　　三因素導(dǎo)致不良率上升

　　是什么原因?qū)е陆衲暌詠?lái)房貸不良率上升較快呢?

　　“我們覺(jué)得最主要的原因還是去年的6次加息，今年1月份很多客戶沒(méi)有存夠的錢，導(dǎo)致1月以來(lái)表面上不良房貸快速增加。”下發(fā)了警示通知的這家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們?cè)诮y(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，在1月份欠款的貸款戶中，有很多客戶都是月供沒(méi)有繳足，而且只欠了很少的錢，欠款本金在100元以內(nèi)的客戶就達(dá)到了900戶。“在個(gè)人房貸申請(qǐng)者中，絕大多數(shù)都是購(gòu)買自住房的，他們的還款來(lái)源主要是工資收入，宏觀調(diào)控對(duì)他們的影響不會(huì)太大，除非房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，而且跌幅要很大，才會(huì)影響到他們的還款意愿。”他表示，盡管1月份不良貸款上升較快，但只要加大催收力度就沒(méi)太大問(wèn)題，而且總體來(lái)講，個(gè)人房貸還算銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，總體的不良率還控制在0.2%以內(nèi)。

　　“如果不良房貸在短期內(nèi)上升明顯，那可能有一部分是虛假按揭。”昨天一業(yè)內(nèi)人士稱，一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，所以利用欺騙手段進(jìn)行沒(méi)有真實(shí)交易的假按揭，而一旦銷售出現(xiàn)問(wèn)題，那么還款來(lái)源立馬受影響。

　　此外，還有一些炒房族，手上房子較多，去年連續(xù)加息，貸款壓力今年1月份全部顯現(xiàn)。

　　跟美國(guó)次貸完全不同

　　“我們的個(gè)人住房貸款與美國(guó)的次貸完全不是一回事。”昨天東南大學(xué)金融系主任周勤教授表示，。

　　“美國(guó)的次貸是一種創(chuàng)新金融產(chǎn)品，它是專門針對(duì)低收入群體發(fā)放的貸款，然后轉(zhuǎn)化成債券，而美國(guó)經(jīng)濟(jì)一旦不好，那么這些低收入的人群受影響最大，收入下降甚至失業(yè)，而且他們的信用等級(jí)相對(duì)較差。再說(shuō)它通過(guò)發(fā)債券，又?jǐn)U張了影響。”周勤認(rèn)為，無(wú)論是對(duì)個(gè)人資信還是還款來(lái)源保障，國(guó)內(nèi)的銀行的要求一直還是比較高的。

　　昨天有消息說(shuō)，南京對(duì)房屋維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)定為：不帶電梯的房屋(一般為多層)交75元/m2，帶電梯的房屋(一般為高層、小高層)交120元/m2。

　　對(duì)于眾多的買房人而言，這肯定是一大利好消息；可是，也有一部分買房人對(duì)這一繳存標(biāo)準(zhǔn)的合理性提出了質(zhì)疑。

　　單價(jià)4000元以下、100m2以上的房子不合算

　　根據(jù)南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處的統(tǒng)計(jì)，目前江南八區(qū)還有9000多戶買了房子沒(méi)辦房產(chǎn)證。如果按面積來(lái)繳存的話，買房人繳存的維修資金將不受房?jī)r(jià)的影響，很多買房人要省一大筆錢。而在2008年1月31日前，已辦理房屋入住手續(xù)，尚未繳存維修資金的業(yè)主同樣可按照新規(guī)繳存。

　　新繳存方式，對(duì)一些房屋面積較大、單價(jià)又低的買房人來(lái)說(shuō)，并不便宜。根據(jù)測(cè)算，單價(jià)在4000元以下、面積超過(guò)100平方米的房子不合算的占多數(shù)。

　　多繳的賣房時(shí)會(huì)吃虧？

　　市民王先生說(shuō)，他在河西買了一套總價(jià)90萬(wàn)、面積100平方米的商品房(高層)，維修繳存金是房?jī)r(jià)的3%，繳了2.7萬(wàn)元。而現(xiàn)在按面積方式繳存了，他們同一小區(qū)同一套型的房子只要繳1.2萬(wàn)元，“比我少了1.5萬(wàn)元，以后要是同時(shí)轉(zhuǎn)讓，我不吃虧嗎？”

　　對(duì)此，南京順馳不動(dòng)產(chǎn)的朱一東認(rèn)為，這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，在出售房屋時(shí)，維修資金是跟著房子一塊走的，并不單獨(dú)列出。他表示，碰到這種情況，買房人就要多留個(gè)心眼，在選擇房屋前應(yīng)先“摸清”房主的維修資金情況。

　　市民建議：“兩限房”不要形成新“夾心層”

　　想買的擔(dān)心自己買不起、能買的又覺(jué)得選擇太少

　　今年南京開(kāi)建的10萬(wàn)m2、1000多套“兩限房”將以低于市場(chǎng)的價(jià)格向中低收入市民供應(yīng)，昨天快報(bào)熱線接到了不少讀者的來(lái)電。讓記者意外的是：市民不僅覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，而且覺(jué)得面積太大，擔(dān)心自己對(duì)總價(jià)承受不起。

　　“我想問(wèn)一下，南京的兩限房會(huì)大致建在哪邊？就只有10萬(wàn)m2，會(huì)不會(huì)只有一個(gè)小區(qū)??？”昨天上午，一位家住大橋南路的耿先生打進(jìn)快報(bào)熱線，提出了他的疑問(wèn)，他建議最好要有2-3個(gè)小區(qū)，在主城邊緣不同方向分2-3個(gè)點(diǎn)，這樣才能均勻地照顧到各區(qū)域的需要人群。

　　本次市建委拿出來(lái)調(diào)查的兩限房面積選擇最小一檔也有70m2，似乎已經(jīng)是國(guó)家要求的“中小戶型”。但一位李女士打來(lái)電話：我們不是不想住70-90m2，關(guān)鍵要買得起?。?/p>

　　對(duì)于“兩限房”的價(jià)格，市民認(rèn)為在4000-5000元/m2可以接受。還有一些打進(jìn)電話的讀者告訴記者，他們的心理價(jià)位只在15-30萬(wàn)。

　　還有市民向記者表示：有心等兩限房上市后購(gòu)買，可又不知道它究竟有多少供應(yīng)量，再等兩三年房?jī)r(jià)又漲了，說(shuō)不定比現(xiàn)在的商品房還貴。有關(guān)部門能否給個(gè)完整的計(jì)劃，定出標(biāo)準(zhǔn)并保證符合標(biāo)準(zhǔn)的幾年內(nèi)都可能買到，這樣才能真正讓申購(gòu)人群放心購(gòu)買兩限房，真正和住房保障計(jì)劃無(wú)縫對(duì)接。