男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　房產(chǎn)不是股票。

　　當(dāng)然，你可能不會(huì)將所居住的房屋與你在經(jīng)紀(jì)公司帳戶清單上的那些投資項(xiàng)目混為一談。

　　不過(guò)，思考一下二者之間的區(qū)別有助于解釋為何人們都喜歡擁有房產(chǎn)，而一些房產(chǎn)主目前為何深陷困境。以下是房產(chǎn)與股票和股票型共同基金相比的五個(gè)主要的不同之處。

　　1.房子直到出售時(shí)才能知道價(jià)格。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)只需要幾分鐘時(shí)間，你就能了解你持有的每只股票或股票型基金的價(jià)格。但賣房子不同，只有在買家出價(jià)后，你才會(huì)知道你的房產(chǎn)價(jià)值幾何。

　　這給人們留下了豐富的夢(mèng)想空間。你可以愉快地想象你的房產(chǎn)是一項(xiàng)上佳的穩(wěn)定投資，因?yàn)榕c股票不同，它的價(jià)格不會(huì)變來(lái)變?nèi)?。你也可以愉快地想象你的房屋價(jià)值大大地提升了。

　　但如果你在當(dāng)前動(dòng)蕩的房產(chǎn)市場(chǎng)上希望出售房屋，這種優(yōu)越感可能成為巨大的障礙。如果你堅(jiān)持高價(jià)出售，可能難以找到買家。實(shí)際上，如果你已經(jīng)搬走，而你的房屋空置在那里，你的固執(zhí)會(huì)讓你失去大把鈔票。

　　2.擁有房屋費(fèi)用率高昂。可以把你的房產(chǎn)看作費(fèi)用率很高的股票型基金。每年，你都要付出一大筆錢，包括維修費(fèi)、物業(yè)稅和業(yè)主保險(xiǎn)等等，大概相當(dāng)于你房產(chǎn)價(jià)值的3%至3.5%。

　　此外，你還有水電費(fèi)，可能還要每月償還貸款。如果你能充分利用好你的房屋，這些成本或許不算什么。但如果你有一處空置房屋要出手，這意味著在沒(méi)有買家光顧的情況下你每月都要燒錢。

　　3.房屋出售時(shí)要支付高昂的傭金。不但持有房產(chǎn)的成本不低，購(gòu)買時(shí)也要付出相當(dāng)費(fèi)用，而出售的費(fèi)用則更驚人。

　　購(gòu)買房產(chǎn)要支付房屋檢查費(fèi)、律師費(fèi)、所有權(quán)保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)和抵押貸款申請(qǐng)費(fèi)。出售也要產(chǎn)生搬遷費(fèi)和律師費(fèi)。但大頭卻是房地產(chǎn)傭金，一般要占到你房產(chǎn)售價(jià)的5%或6%。

　　買賣股票的情況是，如果你選擇的是低價(jià)經(jīng)紀(jì)商，那么交易成本相當(dāng)?shù)汀?/p>

　　實(shí)際上，如果你喜歡無(wú)傭金共同基金，直接同此類基金公司進(jìn)行交易，那么你就能免掉所有的交易成本。

　　4.擁有房屋你不用追加保證金。用貸款購(gòu)買房屋很常見(jiàn)，而只有激進(jìn)的投資者才會(huì)用保證金賬戶購(gòu)買股票。這并不值得大驚小怪。借錢購(gòu)買房產(chǎn)比借錢購(gòu)買股票要安全得多。

　　何以如此呢？如果股市下跌，而你擁有通過(guò)保證金購(gòu)買的股票，你就會(huì)收到經(jīng)紀(jì)商追加保證金的要求，讓你向賬戶中追加資金或是股票。如果你不追加資金，你的部分或全部持倉(cāng)就會(huì)被拋出，以鎖定損失。

　　與此不同的是，只要你償還按揭，銀行就不能強(qiáng)迫你追加現(xiàn)金或是賣出你的房屋，不管你的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了多少。這能確保你不會(huì)被迫做出草率的決定。不過(guò)，由于房屋所有者不會(huì)收到追加保證金的要求，他們?cè)谫u出房屋時(shí)可能更容易拖延，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值抱有一些不切實(shí)際的想法。

　　5.出租房屋“紅利”誘人，但并不是現(xiàn)金方式。如果你現(xiàn)在購(gòu)買了一批美國(guó)股票，你大概能獲得2%的股息收益。顯然，你更多地會(huì)寄希望于股價(jià)大漲給你帶來(lái)更高的收益。

　　與此同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)而言，你不要對(duì)房屋價(jià)格上漲抱太大希望。根據(jù)聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，在過(guò)去30年里房?jī)r(jià)的年均漲幅不到6%，而通貨膨脹率為4%。

　　而且，即使你的房產(chǎn)達(dá)到了這種漲幅，其中相當(dāng)一部分也要被上面提到的3%或3.5%的費(fèi)用率所抵消。

　　不過(guò)，對(duì)于房產(chǎn)而言，收益的大頭應(yīng)該來(lái)自于“紅利”，即你獲得的租金收入。當(dāng)然，我們大部分人都沒(méi)有房客，而是自己住在房子里，相當(dāng)于把房屋租給了自己。

　　好消息是，這種估算的租金很有價(jià)值。如果你把你的房產(chǎn)出租，你每年大概能獲得相當(dāng)于你房產(chǎn)價(jià)值7%的租金，從這里可以看出你住在自己的房子里能實(shí)現(xiàn)多少價(jià)值。

　　一個(gè)額外的好處是：租給自己從稅收角度而言是劃算的，因?yàn)槟悴槐貫檫@筆虛擬的租金收入納稅。

　　那么壞消息是什么呢？你可能從自己的房屋中獲得了真正的價(jià)值，但卻拿不到現(xiàn)金紅利。

　　由此可見(jiàn)，你可能應(yīng)擁有一套剛好適合自己和家人居住而并不過(guò)大的住房。如果你購(gòu)買一棟比你真正的需要大很多的房屋會(huì)怎樣？這就相當(dāng)于你租下了一座大廈，但只使用了其中的兩個(gè)房間。