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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文今年首個(gè)房產(chǎn)股權(quán)投資信托計(jì)劃亮相
南京一房產(chǎn)公司募集資金2億元，期限2年，預(yù)期年收益10%
20日起，南京首個(gè)房地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃開始發(fā)行：南京金東房地產(chǎn)項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓70%股權(quán)、募集2億資金，用于江北海德北岸項(xiàng)目二期開發(fā)。
據(jù)了解，該信托計(jì)劃期限2年，募集資金規(guī)模為2億元人民幣，預(yù)計(jì)年收益10%。受托人預(yù)計(jì)持股2年，并在2年期滿時(shí)優(yōu)先向項(xiàng)目公司股東轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目公司股東不受讓時(shí)，則由受托人向第三方轉(zhuǎn)讓或要求對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行解散清算。為了降低計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)，在滿1年時(shí)返還投資者50%本金，滿2年返還剩余50%本金。
融資2億 開發(fā)商至少賺2億
算賬
雖然銀行的開發(fā)貸款收緊了，但開發(fā)商現(xiàn)在還能通過信托融資來解決自己的資金危機(jī)。這樣一來，也許本來因?yàn)橘Y金緊張，開發(fā)商可能選擇降價(jià)銷售，現(xiàn)在也可以不降了——既然有其他辦法“找錢”熬過難關(guān)，那國家調(diào)控樓市的金融政策豈不是被架空了？
記者就此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士和專家。大家普遍認(rèn)為：個(gè)別樓盤也許能逃脫生天，但樓市的大局勢、調(diào)控效果并不會(huì)因此減弱。
今年首個(gè)優(yōu)先股權(quán)信托產(chǎn)品
據(jù)了解，此次發(fā)售的信托產(chǎn)品是今年首個(gè)以股權(quán)方式亮相的信托產(chǎn)品，而且是優(yōu)先股權(quán)。
此前南京發(fā)行過一些信托計(jì)劃，一般資金募集后，是以貸款形式發(fā)放給企業(yè)，跟投資人約定貸款利率，只要公司經(jīng)營穩(wěn)健，收益也是相對(duì)穩(wěn)定的。
這次發(fā)行的是優(yōu)先股權(quán)信托計(jì)劃，所謂優(yōu)先股權(quán)，一般收益也是固定的，只要沒有什么大的風(fēng)險(xiǎn)，10%的年預(yù)期收益基本是能夠保證的。而風(fēng)險(xiǎn)是相對(duì)較低的，如果發(fā)生公司破產(chǎn)清算的極端可能，只要公司有現(xiàn)金流，就要先支付給優(yōu)先股東，如果還有剩余，才會(huì)支付給普通股東，因此風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)低于普通股權(quán)。
低于百萬別想“入門”
據(jù)了解，南京金東房地產(chǎn)項(xiàng)目公司成立于2003年，注冊(cè)資本人民幣1.3億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)。經(jīng)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，截至2007年10月31日，該公司資產(chǎn)總額5.4億元左右，負(fù)債1.8億元左右，凈資產(chǎn)3.6億元左右。
增資后，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本由1.3億元人民幣變更為3.3億元人民幣(以實(shí)際募集資金為準(zhǔn))，受托人持有項(xiàng)目公司70%的股權(quán)，南京金浦房地產(chǎn)有限公司持有項(xiàng)目公司30%的股權(quán)。
據(jù)介紹，2億資金募集后，將主要用于長江大橋北引橋東側(cè)的海德北岸項(xiàng)目的二期開發(fā)，總建筑面積23萬平方米，其中住宅面積16.7萬平方米。
要想投資該信托計(jì)劃，必須滿足下列條件：最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者其他組織；個(gè)人或家庭金融總資產(chǎn)總計(jì)在其認(rèn)購時(shí)超過100萬元人民幣，且能提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明的自然人；個(gè)人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計(jì)收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。
符合條件的投資者即日起可通過南京銀行58個(gè)網(wǎng)點(diǎn)或者江蘇省國投進(jìn)行預(yù)約。
萬一樓市轉(zhuǎn)冷咋辦
前兩年如果投資了房產(chǎn)公司的股權(quán)，閉著眼睛都能賺錢。
·今年首個(gè)房產(chǎn)股權(quán)投資信托計(jì)劃亮相 08/02/20
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