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　　恐怕沒有第二個城市像深圳這樣對限價房不屑一顧了。流拍6塊土地，只有1家開發(fā)商拍下了1塊土地。政府的尷尬不難想象。

　　早在06年，深圳市政府便已有推出限價房的構想了，可是一直也只是構想而已。直到2007年12月，深圳國土局才正式公布將推出兩塊限價房的土地，終于，千呼萬喚始出來。

　　但很可惜，政府精心整備了一年多的限價房并未得到開發(fā)商的歡心，從競拍情況來看，深圳開發(fā)商對于限價房一點都不感冒。事實上，在今年1月4日舉辦的拍賣會上，位于龍崗的限價房土地直接流拍，而位于龍華的土地則被唯一叫價的深圳長城投資控股股份有限公司拿走。

　　對于深圳限價房的狀態(tài)，對于開發(fā)商對限價房的心態(tài)，深圳地產(chǎn)界的知名人士楊大谷先生也有自己的認識。

　　觀點網(wǎng)：深圳限價房去年才開始拍地，但是似乎情況不是很好？

　　楊大谷：對。有6塊地流標了，只有1塊被拍走了。

　　觀點網(wǎng)：是一次流標6塊？

　　楊大谷：是一共有6塊，我記得是每次拍賣2塊。

　　觀點網(wǎng)：為什么有這種狀況呢？深圳的開發(fā)商都不愿意去做限價地嗎？

　　楊大谷：限價房的那個地價比較貴，那么利潤空間就非常低。利潤空間低開發(fā)商就要開始核算成本，以這樣的價格做出來恐怕不能賺錢。所以會遲疑，開發(fā)商也就不愿意混進這個市場了。

　　觀點網(wǎng)：但是現(xiàn)在有一個狀況是依照建設部最近的言論，以后可能全國會大力發(fā)展住房保障體系，那么有可能會推比較多的限價房土地出來，相對商品房的地可能會減少。那么從拿地這個角度來講，開發(fā)商是否應該積極參與限價房的拿地呢？

　　楊大谷：深圳在做限價房的時候的確流拍了很多塊地。可能深圳很多開發(fā)商手上還有地，所以不愿意去參與所謂低效益的項目，有地的話當然就不著急再去拿了。而比如北京的開發(fā)商可能手上沒有太多的地，那沒生意做就只能做限價房了。

　　而且即使以后深圳商品房的地越來越少，拿不了地也不能做虧本生意。

　　觀點網(wǎng)：會虧本嗎？有到虧本這么嚴重嗎？

　　楊大谷：這個很難說，你稍微控制不好就會虧本。

　　觀點網(wǎng)：據(jù)我們了解深圳12月拍的兩塊限價房的土地并沒有比周圍別的地便宜多少。

　　楊大谷：是啊。它就是很貴的，那你說誰愿意去拿那么貴的地？

　　觀點網(wǎng)：你認為為什么限價房的地會這么貴呢？如果地價不降，房價不降，那么限價房不就失去了意義？

　　楊大谷：這是政府的事情，誰說的清楚？

　　觀點網(wǎng)：所以這么高的地價導致很少開發(fā)商去競拍？

　　楊大谷：對，幾乎沒有。只有1家公司拍走了1塊地。

　　觀點網(wǎng)：是在關外嗎？

　　楊大谷：對，是關外的。但是具體哪里我不太清楚，因為流拍太多了，我就不想去看了。

　　觀點網(wǎng)：如果深圳限價房真的推出市場，價格也比周圍低很多，你認為會成為繼續(xù)拉低房價的一個因素嗎？似乎有很多人擔心限價房會拉低房價。

　　楊大谷：那倒不會。因為這個是低銷售群體，而商品房是高消費群體。在購買層次上這兩個群體是不一樣的。而且限價房的質(zhì)量可能也會得到一定的限制。質(zhì)量跟正常的市場型的商品房相對難度就會大一點。質(zhì)量可能就沒那么好。

　　觀點網(wǎng)：08年政府要大力推廣限價房、經(jīng)適房等等，但是如果每次推出的土地都這樣的流拍下去，那么政府的目標肯定是無法完成的。這有辦法解決嗎？

　　楊大谷：對。那政府可能就會改變推廣方式了。既然賣不掉，那政府肯定就會重新想這個事情。

　　觀點網(wǎng)：你認為解決的根本途徑是壓低地價嗎？

　　楊大谷：這個不好說。政府的行為我們不好判斷。只是感覺真的沒有市場了那政府肯定會變出招數(shù)來解決的。

　　觀點網(wǎng)：深圳的限價房好像是從去年下半年才開始的，是嗎？

　　楊大谷：對。以前一直都是只有一點風聲，大家都在說這個事情，但是一直沒有推這個地。

　　觀點網(wǎng)：這樣看來深圳限價房的起步還是很艱難的。

　　楊大谷：的確。而且政府推出的時期也不太對，在去年市場最艱苦的時期。多種因素導致限價房的市場不是很樂觀。