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　　連串房地產調控政策令各地房價出現震蕩。業(yè)內專家近日指出，今次政策具有前瞻性，內容也直接到位，市場氣氛已受到影響，可能會導致一些規(guī)模較小的中介或開發(fā)商倒閉，具體程度還要視乎各地的實際情況，但受惠奧運因素，北京市場在開春后仍是穩(wěn)中有升的不俗表現。

　　小規(guī)模發(fā)展商或將倒閉

　　戴德梁行華北區(qū)綜合住宅部董事岳鋒綱指出，此輪調控前瞻性強，出臺適時，顯示政府已意識到部分地區(qū)房價有下調空間，而且內容上不同以往般較為宏觀，而是針對性強，具體到位。他相信一些規(guī)模較小的發(fā)展商，尤其是靠關系拿到地皮的公司，會因為缺乏投入資金而出現倒閉危機。

　　不同的區(qū)域受影響的情度也不同，戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部董事馬康麟指出，南部城市比如廣州、深圳等地，發(fā)展商反饋的消息顯示，房價和氣氛都受到影響，北方城市則暫時只是入市意欲較淡，但樓價仍然保持穩(wěn)定。“事實上，市場也是借勢調整，真正的走向還要看中長期的表現。”

　　由于鄰近香港，岳鋒綱認為深圳部分房價已接近對岸的新界區(qū)，因此難有上升空間了。相反北方城市如北京，每年底的成交都會較淡，加上入市中介增加，競爭大自然有關門者，“調控是一個影響，但不是唯一和最大的因素。”他相信開春過后，受惠奧運和供應少的因素，北京樓市氣氛會好轉，仍會和往年般平穩(wěn)向上，但升勢相對較小。

　　京商業(yè)地產租金仍將上揚

　　此外，戴德梁行寫字樓部董事吳佩玲認為，現時是新舊樓宇交替階段，很多原有公司找尋新樓入駐導致需求較大，北京更是基于奧運安全因素，今年5月開始暫停寫字樓裝修批覆，因此會導致甲級寫字樓供給放緩，奧運期間可能會出現平淡期。

　　但估計奧運結束后市場將很快恢復活躍，如果供應量沒有太大變動，預計今年甲級寫字樓租金仍能有10%的升勢。

　　戴德梁行去年末季的報告料示，房地產限外政策也沒有令外資卻步，越來越多外商試圖改變直接投資策略，選擇與內地開發(fā)商結成戰(zhàn)略合作關系，曲線投資，尤其看好北京商業(yè)地產，預計明年上半年商鋪銷售價格將會繼續(xù)上升。

　　同時，在北京投資環(huán)境日益改善與奧運效應的帶動下，越來越多的跨國公司在北京設立總部或分公司，外籍管理人員對于北京酒店服務式公寓的需求也出現較快增長。需求的快速增長同時刺激了各大酒店服務式公寓供貨商紛紛在北京設點，預計今年首季度，北京酒店服務式公寓市場的平均租金繼續(xù)上行，但平均空置率將暫時上升。