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　　鄭州房地產(chǎn)市場目前可能還處于一個(gè)戰(zhàn)國時(shí)代，差距不是很大。在市場的爭奪上肯定會有一個(gè)過程，誕生大的開發(fā)商會有一個(gè)過程。

　　在一個(gè)趨于保守的中原城市類似于丁盟這樣的少壯派如今已經(jīng)成為鄭州地產(chǎn)的主流，但是這個(gè)在河南建業(yè)成名的新田置業(yè)少帥多年來一直是鄭州地產(chǎn)界新生代地產(chǎn)人的優(yōu)秀代表之一。在項(xiàng)目操作以及對城市的理解上，我們驚奇地看到新一代中原人的思考。

　　丁盟身上的書卷氣很濃，其在談?wù)撪嵵莩鞘械臅r(shí)候給出的思路與我們原來的想象有些偏差，事實(shí)上在鄭州這樣的年輕的城市當(dāng)中，丁盟對鄭州的理解或許代表許多人的想法。鄭州是一座年輕的城市，缺乏原住居民支撐的鄭州很難想象至今依然享受著整個(gè)河南對這樣一座城市的支持。大多數(shù)時(shí)候鄭州被認(rèn)為是城市化發(fā)展相對較有延續(xù)性的城市之一。在丁盟看來，這恰恰是鄭州的優(yōu)勢，大多數(shù)地產(chǎn)人可以在鄭州這樣一座城市當(dāng)中找到自己的機(jī)會與夢想。

　　丁盟對鄭州城市價(jià)值的思考顯然是比較深入的，從這一點(diǎn)上來說，鄭州本身的房地產(chǎn)開發(fā)與城市價(jià)值的挖掘上，丁盟的思考代表了許多人對鄭州今天的看法，也許，丁盟這一代中原地產(chǎn)人是對鄭州房地產(chǎn)價(jià)值定位的一代人。

　　以下是《觀點(diǎn)》對丁盟的采訪。

丁盟：河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理

　　《觀點(diǎn)》：在我們的了解當(dāng)中，鄭州的房地產(chǎn)消費(fèi)群可能與許多城市有所不同，您能為我們介紹一下這方面的情況。

　　丁盟：鄭州在很多時(shí)候與大多數(shù)人理解的中原不同，中原的城市當(dāng)中有很多是很古老的，比如說洛陽、開封。但鄭州是一座新興的城市，原來是鄭縣。民國和新中國建立之后，隨著現(xiàn)代交通運(yùn)輸業(yè)的興起，鄭州才開始興起。

　　一座新興的城市的特點(diǎn)就是移民人口多，從鄭州的歷史來看，現(xiàn)在地道的鄭州人很難找了。大部分鄭州人在鄭州生活的歷史不超過三代，新中國成立之后，鄭州國有工業(yè)興起為鄭州帶來了大量的人口，尤其是紡織業(yè)，這可能是鄭州城市歷史當(dāng)中一個(gè)非常值得注意的方向。所以說，鄭州像你們雜志所講的一樣，鄭州的建筑大部分是新中國之后的建筑，有著很鮮明的革命氣息。

　　改革開放后，鄭州開始了新一輪移民浪潮，尤其是2000之后鄭州城市化進(jìn)程的加快加大了中原地區(qū)的老百姓涌入鄭州的速度。我們可以將鄭州理解為，鄭州可能相當(dāng)于廣東的深圳，在整個(gè)河南就是以這樣一座新興的城市作為中心的。

　　這一輪城市化浪潮中涌入鄭州的新移民是鄭州消費(fèi)力的一個(gè)方面。當(dāng)然，作為區(qū)域中心城市，鄭州在河南乃至整個(gè)中原地區(qū)的影響是顯而易見的，河南人喜歡到鄭州來買房。

　　從這兩個(gè)方面來看，基本上河南的異地置業(yè)者和新進(jìn)入河南的移民成為鄭州房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的消費(fèi)主力。事實(shí)上我做房地產(chǎn)所操作的樓盤來看，可能主要的消費(fèi)力也主要是集中在這兩個(gè)方面。

　　當(dāng)然，老鄭州移民的第二代購房可能也是一個(gè)重要的消費(fèi)群體。

　　《觀點(diǎn)》：總體上來講鄭州房地產(chǎn)的消費(fèi)力還是比較高的，無論是老移民和新移民，他們的消費(fèi)力可能比較好？

　　丁盟：消費(fèi)力可能還可以，因?yàn)榉孔佣假u得出去。原來的老國有企業(yè)的職工一般都有一些積蓄，而新涌入鄭州的很大一部分人口是到鄭州來創(chuàng)業(yè)的，就目前來講有些創(chuàng)業(yè)已經(jīng)很成功了，這些人口的消費(fèi)力會很強(qiáng)。

　　《觀點(diǎn)》：但有一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象是鄭州的開發(fā)商似乎比較散，缺乏特別知名的開發(fā)商和代表性的作品。

　　丁盟：在產(chǎn)品上鄭州和其它城市可能有一定的差距，這個(gè)跟開發(fā)商的實(shí)力有關(guān)，但現(xiàn)在來看，鄭州的產(chǎn)品在逐漸的趕上來了，我們現(xiàn)在就大膽地啟用了一些國外的建筑師來規(guī)劃和設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

　　鄭州的開發(fā)商學(xué)習(xí)欲望比較強(qiáng)，他們可能發(fā)現(xiàn)自己做不來的事情就到南方去請好的團(tuán)隊(duì)來做。所以你發(fā)現(xiàn)南方的營銷機(jī)構(gòu)在鄭州市場可能做得很好。很多都是我們親自到南方去請的。這些方面促進(jìn)了鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)品的提升。

　　但鄭州本地市場處于絕對優(yōu)勢的開發(fā)商確實(shí)不多，鄭州房地產(chǎn)市場目前可能還處于一個(gè)戰(zhàn)國時(shí)代，差距不是很大。在市場的爭奪上肯定會有一個(gè)過程，誕生大的開發(fā)商會有一個(gè)過程，但是你要問我新田還是建業(yè)會成為今后鄭州地產(chǎn)市場上的霸主我說不清楚，因?yàn)榇蠹业膶?shí)力可能很接近，要看未來的產(chǎn)品如何。

　　《觀點(diǎn)》：綠地這樣的外地開發(fā)商的到來對本地開發(fā)商的影響大不大？

　　丁盟：我個(gè)人覺得不是很大，綠地和綠城在鄭州市場賣得都很貴，但我不覺得我們的產(chǎn)品和他們的產(chǎn)品差距有多大。

　　倒不是我不承認(rèn)我們在產(chǎn)品規(guī)劃上與大企業(yè)的差距，但是一個(gè)企業(yè)肯定會有他的重點(diǎn)。所以我覺得我們在鄭州市場的優(yōu)勢就像田忌賽馬。

　　綠地和綠城的重點(diǎn)可能就在長三角地區(qū)，他們在長三角地區(qū)的人力資源及物力資源的投入肯定很大，而鄭州市場肯定不能和長三角市場相提并論，實(shí)際上在人力資源的采用上我們發(fā)現(xiàn)綠地和綠城可能用了很多我們熟悉的業(yè)內(nèi)人士。這樣說來綠地在鄭州產(chǎn)品的打造上投入的人力和物力資源肯定無法和其重點(diǎn)區(qū)域的投入相比，這樣產(chǎn)品也就收到一定的影響。我覺得他們在鄭州做出來的產(chǎn)品和我們的產(chǎn)品的差距并不大。

　　另外就是鄭州市場的容量很大，他們的高端產(chǎn)品著眼的方向可能不同，而很多鄭州本地開發(fā)商對客戶群體的定位于他們肯定是不同的。外地開發(fā)商可能針對的都是高端人群的，但鄭州本地開發(fā)企業(yè)的定位可能更現(xiàn)實(shí)一些。關(guān)鍵我還是覺得鄭州的開發(fā)商好學(xué)，這樣會拉小差距。

　　《觀點(diǎn)》：鄭州開發(fā)商比較喜歡建寫字樓，為什么？

　　丁盟：不是的，很多也做住宅，大部分是住宅和寫字樓一起做，可能近期寫字樓的供應(yīng)會大一些。這個(gè)是鄭州土地供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境決定的。鄭州是一個(gè)重要的交通樞紐，南北和東西干線的交叉點(diǎn)，所以在物流業(yè)很發(fā)達(dá)，對寫字樓的需求量這兩年開始上升，這種形勢可能就拉動(dòng)了寫字樓的供應(yīng)。

　　另外一方面投資商鋪和寫字樓在鄭州來講是一個(gè)比較新興的投資概念，當(dāng)大家意識到這一點(diǎn)的時(shí)候，相關(guān)的產(chǎn)品就會開發(fā)出來了。

　　以前鄭州比較好的的寫字樓比較少，客戶對寫字樓的需求也不同了，一些高規(guī)格的寫字樓出現(xiàn)了，所以給人的錯(cuò)覺可能是鄭州開發(fā)商開始大量地建寫字樓了。

　　其實(shí)近兩年來鄭州住宅的開發(fā)提升也很快。而且城市中心區(qū)域和鄭東新區(qū)的開發(fā)，鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)品自身也在升級，在做項(xiàng)目是大家可能會更多地考慮寫字樓與住宅體量的搭配。

　　這幾方面的因素造成了近期寫字樓的供應(yīng)會大一些。實(shí)際上鄭州是一個(gè)商業(yè)剛剛興起的城市，各種商場和寫字樓的供應(yīng)才剛剛開始。對于開發(fā)商而言，這是一個(gè)機(jī)會。