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　　有這樣一群人，他們在變化莫測的樓市中把控著房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)他們自己也投身到了房地產(chǎn)投資的大浪中。他們就是房地產(chǎn)公司的老總們。眼下，當(dāng)?shù)兔缘氖袌鲂星樽尡姸嗥胀ㄙ彿空卟恢绾蜗率謺r(shí)，這群老總又是如何看待逆境中的樓市呢？他們自己又是如何“冒險(xiǎn)”置業(yè)的呢？

　　故事一

　　“別人瘋狂的時(shí)候賣出，別人觀望的時(shí)候買進(jìn)”

　　——吳文偉，香港九龍倉集團(tuán)成都公司董事長

　　“追漲殺跌是投資的大忌，很多人都在說買低點(diǎn)，但真正低點(diǎn)來臨的時(shí)候，他們往往猶豫了！”吳文偉回憶起自己的購房經(jīng)驗(yàn)說，他1992年從美國回到中國香港的時(shí)候，已經(jīng)感覺到香港樓市的繁華，于是投身到樓市置業(yè)的大潮中。經(jīng)過幾年的市場看漲行情，尤其是到了1997年。整個(gè)市場日趨瘋狂。“那個(gè)時(shí)候，買房不僅要排隊(duì)，還要抽簽，抽中了才能買?；鸨某潭缺戎俺啥紭鞘心切┡抨?duì)買房的場景不知要熱鬧多少倍，我當(dāng)時(shí)怎么抽都沒有能抽中，熱得發(fā)燙。”他說。

　　1998年香港的房地產(chǎn)市場開始盤整下調(diào)。到2003年鬧“非典”的時(shí)候，香港的房地產(chǎn)市場遭受到巨大的打擊。“平時(shí)，過海隧道中的車一輛接一輛；可那個(gè)時(shí)候幾乎沒有車。我開車從隧道通過時(shí)，漫長的隧道中只有自己開的車，很有點(diǎn)恐怖電影的味道，更不要說樓盤銷售，銷售處幾天都看不到一個(gè)人。”正是在這樣惡劣的市場行情下，他出人意料地下手買房。“別人都覺得我瘋了，那么差的行情還買房。那時(shí)候買成4700元／平方尺，可是你知道現(xiàn)在賣多少了嗎？”他伸出三個(gè)手指：“漲了整整3倍哦，現(xiàn)在已經(jīng)到15000多元／平方尺了，而且還在漲。所以我常常告訴周圍的人，買房講究一個(gè)時(shí)機(jī)，別人瘋狂的時(shí)候賣，別人觀望的時(shí)候買。切記不能追漲殺跌。”

　　故事二

　　“地段、地段、還是地段”

　　——戴勇，新鴻基地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理

　　在成都某樓盤近日的開盤銷售現(xiàn)場，記者看到了戴勇忙碌的身影。位于錦江邊的高檔電梯公寓均價(jià)已接近萬元。在市場如此低迷的情況下，不少人都捂緊了錢袋，他卻看好這一價(jià)格不菲的項(xiàng)目。那么戴勇的置業(yè)箴言又是什么呢？“地段、地段、還是地段”。

　　“這里地段好?。菏兄行?，土地資源稀缺。這幾年土地價(jià)值的增長速度與幅度都是有目共睹的。比照最近的土地拍賣價(jià)格，算算就知道其實(shí)價(jià)格不貴。新的地塊的樓面地價(jià)都比現(xiàn)在的房價(jià)貴。那么這樣的價(jià)格在未來還將有空間。所以這樣的樓盤被列入了我的購房計(jì)劃中。”他還告訴記者另一個(gè)大型房地產(chǎn)投資公司的老總之前也因?yàn)榭粗辛诉@里的地段優(yōu)勢而一口氣拿下了一層樓。難道不怕現(xiàn)在的樓市嚴(yán)冬嗎？面對記者的疑問，戴總表示樓市的調(diào)整只是暫時(shí)的，周期性的調(diào)整也符合房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律。不過不論在怎樣的條件下，稀缺地段上的樓盤一定具有保值性。所以看樓盤的投資價(jià)值，更多地取決于其地理位置。