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　　二

　　問：對于開發(fā)大盤現(xiàn)在有不少爭議，“大盤就是囤地”，你怎么看？

　　楊國強(qiáng)：碧桂園開發(fā)的基本上都是大盤，但為什么大家歡迎、政府歡迎呢？你想一想，在那些比較偏僻的地方，離城市比較遠(yuǎn)的地方，如果政府把土地10畝、20畝、幾十畝地出讓，哪個開發(fā)商會來，怎么解決配套設(shè)施呢？政府可能為幾個小發(fā)展商，為了幾十畝的地，去搞報批和配套嗎？如果都是這樣的一小塊一小塊的地，連水電都是問題，也不能統(tǒng)一規(guī)劃，看起來也很難看，不協(xié)調(diào)。這和大城市不同，大城市什么都齊全，不用考慮這些問題，一小塊地出讓都有人去拿。我們開發(fā)的這些地，沒有規(guī)模，怎么保證配套，讓人家敢來??？我覺得不要把大盤當(dāng)成問題，你要看大盤做的怎么樣、有沒有及時開發(fā)。我們是開發(fā)最快的，單個樓盤一年的開發(fā)量在中國也是最大的。

　　問：你對現(xiàn)在的房價怎么看？

　　楊國強(qiáng)：你們批評高地價、高樓價，我的價格低，你們又說低價拿地，我都不知道到底是高好還是低好。這(價格)是個市場規(guī)律。我們自己的做法，有個樓盤的口號叫“平過自己起屋”，我們建，都是規(guī)模效應(yīng)，比你自己建房更便宜。10年前我就說過我的想法，就是薄利快銷。沃爾瑪?shù)睦麧櫬手挥?%，可是做得這么大。

　　問：現(xiàn)在正在調(diào)控房地產(chǎn)，你還想做那么大嗎？

　　楊國強(qiáng)：現(xiàn)在我已經(jīng)叫他們停一下，看一看。但如果房地產(chǎn)不發(fā)展，建材、家具、電器、鋼材等很多行業(yè)都會受影響。我想，政府不是不希望房地產(chǎn)發(fā)展，而是要健康發(fā)展。我們過去賣的房價，包裝修，平均價格每平方米不超過3500塊。我們一賣房子，那個地方的樓價就會下來。我剛到廣州時(開發(fā)廣州碧桂園)，他們罵我是“價格屠夫”。

　　說到調(diào)控，我最近給所有碧桂園投資的地方的市長寫了一封信，表示我們愿意幫助政府建經(jīng)濟(jì)適用房，只要3%的利潤率就行了。我們周轉(zhuǎn)快，可以做。有的地方已經(jīng)回信了。

　　三

　　問：關(guān)于你的女兒，你為什么上市前要把股份給她？她現(xiàn)在也很受爭議，那么年輕有那么多錢。有人建議，要是怕露富，上市前可以把家族的股份放到一個信托基金里，以家族的名義出現(xiàn)。你當(dāng)時想過沒有？

　　楊國強(qiáng)：我不是因?yàn)樯鲜胁虐压煞萁o她的，給她股份是2005年，上市是在后面。這個事說來話長，2002年，我想搞一個“共產(chǎn)主義試驗(yàn)”，我們小時候很受這方面的影響，就去花都(注：廣州的一個縣級市)找那里的書記，說你這里最不發(fā)達(dá)的一個鎮(zhèn)我包了，我來規(guī)劃建設(shè)，社會的問題，像孤寡老人等，我來解決。那時候我準(zhǔn)備把自己個人的錢都拿出來。他很高興，我們就開始做計(jì)劃。這時，我的一些朋友反對，說你一個企業(yè)怎么可能管一個鎮(zhèn)呢？派出所聽你的？郵局聽你的？要是你來包，誰都來找你，真像共產(chǎn)主義了，你受得了嗎？要是出了社會問題，就不是你擔(dān)得了的了。我這才放棄。

　　不搞“共產(chǎn)主義試驗(yàn)”了，怎么辦？我想到辦學(xué)，辦一所完全免費(fèi)的學(xué)校，讓全國各地學(xué)習(xí)好但讀不起書的人來這里。學(xué)校要有最好的硬件，老師的收入要高。有一次我女兒從美國打電話，我和她說了，她很贊成。過了一段時間，她又打電話催我，說爸爸你不是說要為貧困的優(yōu)秀孩子辦最好的免費(fèi)學(xué)校嗎，好事為什么還不做？我開玩笑說爸爸的錢以后都是你的錢，做這個事等于用你的錢。她說對國家對社會都有好處的善事，要做就快做。你看她的心地這么好，把錢花給她不認(rèn)識的人。你說，我把股份轉(zhuǎn)給這樣的女兒，我有什么不放心的？

　　問：你怎么有搞“共產(chǎn)主義試驗(yàn)”的想法呢？

　　楊國強(qiáng)：我覺得中國很大，可以做很多事。有時候我坐車去粵西，看到很多地方還是很荒涼，我就想如果我可以幫政府做，我不要別的條件，政府只要把電通到地上、水通到地上，我就可以建一個大社區(qū)。我有一次見到廣州市的市長，我說廣州不是房價高嗎，你可以在離廣州幾十公里的地方建五六個社區(qū)，那些地方地價不貴，只要有交通就行。如果這些社區(qū)房價都在每平方米3500塊，又有專門車隊(duì)接送大家進(jìn)城和下班，很多人就愿意來住，城里的房價自然就下來了。