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　　去年上半年，深圳寫字樓市場成交活躍，成交面積增長迅速；進入八月份后，市場迅速萎縮，成交面積大幅下落，市場急速進入觀望的“冬季”。2008年，深圳寫字樓市場還將持續(xù)一段時間的觀望；價格會在小范圍內(nèi)調(diào)整，不會有大的波動。

　　據(jù)《深圳商報》報道，2007年，深圳寫字樓市場經(jīng)歷著不尋常的變化，經(jīng)歷了一段異?；钴S的“夏季”后，又邁入了市場冷清的“冬季”。但“冬季”來臨，“春天”也不會遠。深圳寫字樓市場將會延續(xù)目前穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。

　　均價漲幅超六成

　　據(jù)美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓均價從年初的14000元/平方米上漲至年底的22400元/平方米，上漲幅度高達六成。這一波上漲行情最大推手是南山商業(yè)文化中心片區(qū)和人民南片區(qū)，其漲幅高達九成。從時間上來看，2007年上半年達到近五成的漲幅，而進入八月份后則保持著穩(wěn)中略升的狀態(tài)。

　　之所以出現(xiàn)先揚后抑的發(fā)展軌跡，有以下幾個原因：首先，投資需求旺盛是上半年深圳寫字樓市場價格上漲的主要推動力之一。在上半年，存款基準利率在三個百分點左右，而當時深圳CPI指數(shù)也在三個百分點左右。這意味著實際利率為零，甚至為負。低利率的現(xiàn)狀促使投資需求增加。在過去，深圳寫字樓市場價格較低，甚至出現(xiàn)與住宅價格倒掛的現(xiàn)象，巨大的升值空間加上資本的逐利性決定了上半年寫字樓市場的火熱行情。其次，各大銀行的貸款政策寬松，這為很多資金不足的投資者提供了極好的投資機會。投資者貸款入市，進一步推動寫字樓價格的上漲。

　　步入下半年，央行的調(diào)息頻率密集，貸款利率上升到年底的7.47%，同時央行出臺的房貸新政，要求購買商業(yè)用房的貸款要提高貸款成數(shù)和貸款利率，這使投資成本驟然上升，投資客被迫離場。

　　此外，由于上半年深圳寫字樓價格已經(jīng)上升到一定高度，在政府的宏觀調(diào)控政策下，投資客更加審慎，不會冒然接盤。另一方面，在經(jīng)濟穩(wěn)定的大環(huán)境下及其它宏觀政策未明朗之前，業(yè)主仍然看好寫字樓市場前景，而不愿降價出售。因此，深圳寫字樓價格保持了平穩(wěn)狀態(tài)。

　　成交大起大落

　　據(jù)美聯(lián)統(tǒng)計顯示，上半年，市場成交活躍，成交面積增長迅速：三月份成交面積比一月份增加一倍；而至七月份，其成交面積又較三月份翻了近一倍。進入八月份后，市場迅速萎縮，成交面積大幅下落，環(huán)比上月下降八成。

　　從區(qū)域成交情況來看，中心區(qū)及中心西兩大片區(qū)寫字樓市場成交活躍，占上半年總成交面積的六成。然而進入八月份后，這兩個片區(qū)成交大幅縮水，鮮有成交。在經(jīng)歷了市場活躍的“夏季”后，市場便急速進入觀望的“冬季”。

　　后市穩(wěn)中有升

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部分析認為，在2008年，深圳寫字樓市場還將持續(xù)一段時間的觀望；寫字樓價格會在小范圍內(nèi)調(diào)整，不會有大的波動。一方面，毗鄰的香港寫字樓市場高價格、高租金，是深圳寫字樓市場托市力量之一。

　　其次，深圳寫字樓價格雖然與北京、上海等行情相當，但租金卻與之有一段差距，即深圳寫字樓租金仍有不小的上漲空間。再次，租金的上漲空間，使得投資回報的預期看多，這也只會支撐寫字樓價格上升，而難以下行。最后，新盤供應出現(xiàn)了斷檔，供不應求的現(xiàn)狀愈加嚴峻。

　　綜上所述，雖然國家政策由過去的“雙穩(wěn)”過渡到現(xiàn)在的“一穩(wěn)一緊”，CPI指數(shù)仍然高企，但經(jīng)濟的向好及人民幣升值的利好，使深圳寫字樓市場在2008年會延續(xù)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。