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作為2007胡潤百富榜第11名的新晉富豪，泛海建設和盧志強毫無意外地受到了眾人的關注。特別是土地儲備情況，也成為業(yè)內(nèi)外判斷其發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜恕?/em>
資金為王 土地擴張
其實，泛海建設增加土地儲備的方式很多。比如，以競買和合作開發(fā)等方式在深圳、北京取得了約44萬平米土地，重點開發(fā)的北京泛海國際居住區(qū)建面58.5萬平。私募增發(fā)收購65%股權(quán)的北京泛海東風擁有建面74.38萬平北京東風鄉(xiāng)1#、2#、3#地塊土地，大幅增加土地儲備，位置優(yōu)越，隨著奧運會的臨近，土地將進一步升值。
截止今日，泛海建設通過各種途徑獲得的優(yōu)質(zhì)儲備土地約1000萬平米，公司的綜合實力得到大幅度的提升。
在2007年，泛海建設在土地市場上的動作頻頻，毫不掩飾其在全國擴張的野心，這是源于泛海建設有雄厚的資本在背后作為支撐。
據(jù)泛海建設2007年三季報顯示公司凈利潤同比增長1066.26%，業(yè)績增長主要原因是項目銷售良好，銷售收入較2006年有大幅度增長，尤其是泛海國際居住區(qū)項目銷售是拉動公司業(yè)績增長的主要因素。
而在2007年3月，泛海建設曾經(jīng)停牌，原因則是其以定向增發(fā)的形式吸納大股東泛海集團優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的方案已經(jīng)初步擬定，泛海集團近1000萬平方米的項目儲備規(guī)模和100億元的潛在銷售凈利潤，將使原來市值為44億的泛海建設成功一躍，成為一線地產(chǎn)公司。
有深圳業(yè)內(nèi)人士稱：“增發(fā)規(guī)模80億，超過萬科、金地”。該增發(fā)方案是近年地產(chǎn)上市公司中規(guī)模最為龐大的一次增發(fā)計劃，增發(fā)成功后，泛海集團主業(yè)調(diào)整，地產(chǎn)業(yè)務注入泛海建設也一次性完成。
于是，泛海建設又一次為世人演繹了什么叫做地股互動。
股權(quán)合作 曲線拿地
泛海建設的拿地手法其實和大多數(shù)地產(chǎn)公司并不相同，而是另僻蹊徑。
2007年9月初，泛海建設與北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)經(jīng)營總公司、康得投資集團有限公司簽訂《大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)土地儲備開發(fā)合作協(xié)議》，三方同意聯(lián)合進行北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)一號地的儲備開發(fā)，并就該宗地的合作開發(fā)成立項目公司。待相關條件成熟后，由項目公司向北京市規(guī)劃局上報控規(guī)調(diào)整方案(即新的商業(yè)用地控規(guī))，即將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地，并進行“七通一平”等使宗地達到上市交易條件的開發(fā)工作。最后，由項目公司通過參與投標方式，力爭獲得項目土地二級開發(fā)權(quán)。該宗地面積為995.3畝。
根據(jù)協(xié)議，項目公司由泛海建設、康得投資集團有限公司以貨幣出資，北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)經(jīng)營總公司以其擁有的土地開發(fā)權(quán)參股，注冊資本金不低于1億元人民幣，泛海建設所占股份比例為70%，大興開發(fā)總公司所占股份比例為20%，康得投資集團所占股份比例為10%。項目公司名稱為北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設投資有限公司(以工商登記為準)。
泛海建設同意，在項目公司獲得大興區(qū)政府批準后的8個工作日內(nèi)，向大興開發(fā)總公司預先支付人民幣1億元，作為公司對大興開發(fā)總公司在該宗土地前期包括市政基礎設施建設等全部投入的一次性補償，并由大興開發(fā)總公司負責報請大興區(qū)人民政府批準，同意將此1億元補償列入該宗土地一級開發(fā)成本。
在依據(jù)大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)則，對大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)一號地內(nèi)的集體土地以工業(yè)用地批次征收的方式征收后，項目公司將向市規(guī)劃局上報控規(guī)調(diào)整方案，并進行“七通一平”等使宗地達到上市交易條件的開發(fā)工作。在新的商業(yè)用地控規(guī)獲得審批以及土地一級開發(fā)工作完成后，大興開發(fā)總公司負責向大興區(qū)政府及市土地管理部門申請采取招標方式入市交易。項目公司將通過參與投標方式，力爭獲得項目土地二級開發(fā)權(quán)。
泛海建設表示，此次投資包括補償費1億元及預計的項目公司注冊資本出資，系由公司自籌資金支付；對投資的風險因素，公司作了充分的估計并在合作協(xié)議中進行了風險防范的安排。
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