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　　增城掛牌出讓的年內(nèi)最大面積的土地以底價(jià)、樓面地價(jià)661元/平方米出讓，僅一家競(jìng)買。消息見(jiàn)報(bào)后，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)這一交易提出不同看法。

　　“就算有其他企業(yè)去掛，也會(huì)被勸退的”

　　記者采訪增城多位發(fā)展商，表達(dá)各異。有說(shuō)是“沒(méi)見(jiàn)到該地塊的出讓公告”，有人稱“明顯就是定向性的招拍掛，一般情況下開(kāi)發(fā)企業(yè)都不會(huì)再去掛牌的，就算有其他企業(yè)去掛，也會(huì)被相關(guān)部門(mén)勸退的。”

　　這些沒(méi)去競(jìng)地的發(fā)展商基本上認(rèn)為，此事件也反映出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的意愿并不強(qiáng)烈。一方面與各企業(yè)的發(fā)展思路有關(guān)系，如近期內(nèi)企業(yè)的戰(zhàn)略布局已安排好的話，不可能因?yàn)槭袌?chǎng)上有放地便隨便調(diào)整布局；另一方面，還要考量企業(yè)的資金實(shí)力。

　　根據(jù)“增國(guó)房掛牌告字(2007)005號(hào)”公告的內(nèi)容顯示，該地塊為“現(xiàn)有建設(shè)用地”，現(xiàn)地上現(xiàn)有少量的廠房及建筑物。

　　永和目前地價(jià)100萬(wàn)元/畝，此次最大地塊地價(jià)僅57萬(wàn)元/畝

　　在全國(guó)土地嚴(yán)查緊打的背景下，增城為何還能出讓如此大規(guī)模的土地呢？對(duì)此問(wèn)題，專業(yè)人士告訴記者，“只要增城市手上今年還有國(guó)家的土地出讓指標(biāo)就可以了，通過(guò)合法的方式出讓便可以，并無(wú)沖突。”

　　一位現(xiàn)在增城有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展商代表認(rèn)為，“以該地塊的位置、容積率來(lái)看，661元/平方米的樓面價(jià)算是偏低，按照永和當(dāng)前的地價(jià)水平來(lái)看，約為100萬(wàn)元/畝。但估計(jì)是考慮到該地塊較龐大，價(jià)格稍低可以理解。”

　　以增城市國(guó)土資源和房屋管理局昨天公示的掛牌出讓結(jié)果計(jì)算，該地塊總價(jià)168450萬(wàn)元，共2956.689畝，單價(jià)為56.97萬(wàn)元/畝。

　　-業(yè)界觀點(diǎn)

　　底價(jià)賣地頻現(xiàn)國(guó)土資源浪費(fèi)？

　　近期，廣州數(shù)個(gè)土地項(xiàng)目均以底價(jià)成交，尤其是此次最大地塊以661元/平方米樓面價(jià)成交，令業(yè)界對(duì)此進(jìn)行反思。有關(guān)專家認(rèn)為，“站在城市土地價(jià)值層面來(lái)看，國(guó)土資源有點(diǎn)浪費(fèi)了。”

　　近段時(shí)間以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)的交投均以冷淡為主，在此背景下，發(fā)展商謹(jǐn)慎、理智地對(duì)“土地”進(jìn)行觀望，是否相關(guān)部門(mén)也向開(kāi)發(fā)企業(yè)學(xué)習(xí)一下，在市場(chǎng)震蕩時(shí)期對(duì)土地出讓也進(jìn)行“觀望”。

　　合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江表示，他在充分學(xué)習(xí)省委精神及近日朱小丹書(shū)記講話后認(rèn)為“廣州應(yīng)該充分珍惜城市土地資源。”

　　據(jù)報(bào)載，朱小丹稱，“廣州城市建設(shè)用地資源嚴(yán)重透支，按原來(lái)規(guī)劃，到廣州2010年廣州建設(shè)用地規(guī)模為1330平方公里，但到了2006年就超了230平方公里。”