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　　摩肩接踵，人頭攢動(dòng)，12月20日至23日，第二屆成都二手房交易會(huì)在成都市房地產(chǎn)交易中心舉行，上千家中介機(jī)構(gòu)，數(shù)萬(wàn)套房源以及主辦方首次推出的“零費(fèi)用淘房、自助式交易”等舉措，使得交易會(huì)熱鬧非凡，然而因?yàn)槭忻竦馁?gòu)買信心不足，數(shù)天時(shí)間的交易會(huì)，雖然主辦方賺足了人氣，但成交情況卻很平淡，可謂是有溫度沒(méi)熱度。

　　熱：自助交易區(qū)“剛需”云集

　　“本次展會(huì)的人氣比我們的預(yù)期要好些，人氣較旺，但真正下手買房的卻很少，大家都在觀望。”一位二手房賣家向記者透露。在人氣最旺的自助交易區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)到這里咨詢、淘房的多為30歲左右的年輕人，都屬于結(jié)婚、拆遷購(gòu)房這樣的“剛性需求”。那些地段在二環(huán)路以內(nèi)、面積在70~80m2、總價(jià)在30萬(wàn)元左右的經(jīng)濟(jì)型二手房尤其受“剛需們”的歡迎，而這類信息幾乎占了此次自助交易區(qū)推薦房源數(shù)量的7成以上。由于自助式交易為買賣雙方制造了直接對(duì)面的機(jī)會(huì)，許多二手房賣家也聚集在了該區(qū)域，現(xiàn)場(chǎng)討價(jià)還價(jià)聲此起彼伏，令人仿佛置身菜市。一位姓李的先生向記者表示，這次逛房交會(huì)就是沖著經(jīng)濟(jì)型二手房來(lái)的，“原本打算花30萬(wàn)作首付款按揭一套新房，可是貸款利息一漲再漲，怕買得起供不起，還不如用按揭新房的首付款買一套便宜點(diǎn)的老房子穩(wěn)當(dāng)。”不過(guò)李先生并不打算在交易會(huì)期間下單，“政策越來(lái)越多，再等等看”。

　　冷：僧多粥少賣家搶中介飯碗

　　二手房中介和賣家之間本是相互依存的魚水關(guān)系。然而，在本次交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)記者卻目睹了一場(chǎng)賣家與中介之間的“內(nèi)訌”。在自助交易區(qū)，幾位手握賣價(jià)單的二手房賣家因?yàn)樵诟浇持薪闄C(jī)構(gòu)的促銷區(qū)的椅子上休息，引起該中介機(jī)構(gòu)工作人員的不滿，雙方惡言相向，幾乎引發(fā)沖突。“現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，僧多粥少?。?rdquo;一位業(yè)內(nèi)人士道出了個(gè)中緣由。相對(duì)于經(jīng)濟(jì)型二手房的火爆，房齡新、價(jià)格高的次新房卻乏人問(wèn)津，本次交易會(huì)上，大量次新房源在手的中介，為抵御二手房賣家的“現(xiàn)場(chǎng)直銷”，也紛紛玩起低價(jià)策略。

　　在成都市房地產(chǎn)交易中心二樓的中介機(jī)構(gòu)促銷區(qū)，各中介機(jī)構(gòu)在推薦欄上掛出的信息多為40萬(wàn)以下的房源，晃眼望去似乎成都樓價(jià)已徹底回歸理性，然而真相卻并非如此。為了解中介機(jī)構(gòu)的低價(jià)攻略，記者以普通購(gòu)房者身份走訪了幾家中介機(jī)構(gòu)的促銷區(qū)，發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)掛的是低價(jià)經(jīng)濟(jì)房的“羊頭”，賣的其實(shí)還是高價(jià)次新房的“狗肉”。在某中介機(jī)構(gòu)促銷區(qū)，工作人員從記者走進(jìn)展區(qū)開始就不厭其煩地推薦手中的次新房，而對(duì)其掛在展廳醒目位置的低價(jià)經(jīng)濟(jì)房信息卻視而不見(jiàn)，某中介機(jī)構(gòu)員工坦言“主要是怕把買主嚇跑了”。據(jù)介紹，現(xiàn)在買二手房的主要是自住客，買房投資的幾乎難覓蹤影。

　　說(shuō)法：價(jià)格決定熱度

　　由于這次交易會(huì)房源平均價(jià)格較去年同期大幅增長(zhǎng)，交易會(huì)前業(yè)內(nèi)人士對(duì)于交易量的預(yù)計(jì)其實(shí)并不樂(lè)觀。小張是一位中介，他認(rèn)為房子不好賣和房?jī)r(jià)過(guò)高有直接聯(lián)系，從他了解和經(jīng)手的二手房來(lái)看，去年春節(jié)前后，成都二環(huán)路內(nèi)的二手房均價(jià)在3200元/m2左右，而到目前已接近4600元/m2。“市民來(lái)買房子，同樣的面積和戶型，2月、3月份的時(shí)候說(shuō)找套20萬(wàn)以內(nèi)的，而到4月、5月則只好說(shuō)找套25萬(wàn)以內(nèi)的，而現(xiàn)在要說(shuō)找套30萬(wàn)以內(nèi)的了。”所以此次交易會(huì)中30萬(wàn)以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型二手房受關(guān)注也就不足為奇了，畢竟價(jià)錢越高買房的人就越少，消費(fèi)需求并不能和消費(fèi)能力畫等號(hào)。

　　編者按：

　　樓市真相究竟如何？二手房市場(chǎng)作為房產(chǎn)存量市場(chǎng)，同時(shí)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，其當(dāng)前的變幻弧線就是房產(chǎn)市場(chǎng)的影子。在此恰值成都二手房交易會(huì)舉行之際，本報(bào)特派多路記者深入二手房市場(chǎng)，試圖打探出市場(chǎng)“真相”。相信我們今天推出這組有關(guān)樓市真相的報(bào)道，能帶給行業(yè)和購(gòu)房者些許啟示。