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　　作為領(lǐng)漲的主力軍之一的樓市，也從來(lái)沒(méi)有哪一年如同2007年一樣，受到如此之溺愛(ài)。任何熱點(diǎn)話題都能發(fā)現(xiàn)它的身影。

　　在騰訊的網(wǎng)友評(píng)選中，4萬(wàn)多人次的票數(shù)里面有27000多票投給“漲”字，“漲”成了2007年度世態(tài)漢字。有人因此戲言，“你可以跑不過(guò)劉翔，但一定要跑得贏CPI。”

　　作為領(lǐng)漲的主力軍之一的樓市，也從來(lái)沒(méi)有哪一年如同2007年一樣，受到如此之溺愛(ài)。任何熱點(diǎn)話題都能發(fā)現(xiàn)它的身影。

　　然而，隨著“第二套房認(rèn)定以戶為單位”的明確，樓市投資熱被進(jìn)一步扼殺；伴著經(jīng)適房與廉租房政策的進(jìn)一步落實(shí)，樓市供求格局亦會(huì)存有變數(shù)。在這時(shí)至歲末的當(dāng)口，關(guān)于樓市拐點(diǎn)的爭(zhēng)論再次大行其道，不絕于耳。

　　“樓市拐點(diǎn)說(shuō)”的理由相當(dāng)簡(jiǎn)單且看似很有說(shuō)服力：經(jīng)適房新規(guī)將使樓市供求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變數(shù)，連續(xù)加息下7.83%的高位及存款準(zhǔn)備金率歷史性地沖破14.5%對(duì)樓市也有不小的影響，最直接明了的佐證就是全國(guó)一線城市樓市市值暗降、成交量萎縮，最具爆炸性的當(dāng)屬“深圳樓市創(chuàng)新低，價(jià)格跌破5000元/平方米”的新聞，聽(tīng)聞簡(jiǎn)直難以置信。但是，拐點(diǎn)不是說(shuō)出來(lái)的，也不是若干經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的簡(jiǎn)單疊加，而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀產(chǎn)物。筆者認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)的產(chǎn)生有一個(gè)重要的前提條件，那就是樓市市值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于樓市價(jià)值，差距越大，支撐拐點(diǎn)產(chǎn)生的可能性也就越大。

　　也許在部分一線城市中，樓市市值經(jīng)過(guò)幾年特別是今年上半年的飛漲已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相當(dāng)高的高位，和與其相匹配的城市發(fā)展速度、物價(jià)上漲速度以及人均收入增長(zhǎng)速度并不在一個(gè)可計(jì)算口徑，樓市市值的增幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上述各個(gè)指標(biāo)。那么無(wú)可厚非，這些城市的樓市市值在領(lǐng)先到達(dá)峰頂之后必會(huì)遭遇調(diào)整期，調(diào)整的幅度大小則完全取決于過(guò)熱的程度有多大。很顯然，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r不一樣，有的樓市市值一馬當(dāng)先沖到了峰頂，可大多數(shù)樓市卻還在“半山盤(pán)旋”，甚至有一些才剛剛起步?jīng)]多久。我們不能拿個(gè)案等同于整個(gè)市場(chǎng)，我們應(yīng)該看到大部分城市樓市的良好運(yùn)營(yíng)。相對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，像濟(jì)南這種二線甚或三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)含有更大的發(fā)展空間，這是誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)的。

　　另外，我們衡量一個(gè)市場(chǎng)的健康與否不應(yīng)是這個(gè)市場(chǎng)有沒(méi)有投資者或者是有多少投資者。如果一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有投資者則這個(gè)市場(chǎng)就沒(méi)有任何發(fā)展前景，因?yàn)樗鼪](méi)有一個(gè)市場(chǎng)最起碼應(yīng)該擁有的流動(dòng)性。當(dāng)我們考慮樓市投資者多少時(shí)，我們是否充分考慮了二次置業(yè)所產(chǎn)生的變相投資行為，而這種投資行為卻是房地產(chǎn)獨(dú)有的保增增值屬性特有的體現(xiàn)。在我們可以接受11月CPI上漲6.9%的現(xiàn)實(shí)之時(shí)，樓市市值的增幅當(dāng)在承受范圍之內(nèi)，畢竟商品房比起豬肉、花生油等快速消費(fèi)品來(lái)說(shuō)，保值增值性不可同日而語(yǔ)。

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)下產(chǎn)生樓市拐點(diǎn)的條件并不具備，產(chǎn)生拐點(diǎn)的可能性也不大。也許局部區(qū)域確實(shí)到了大力度調(diào)整的時(shí)候，可這只是諾大中國(guó)樓市的幾個(gè)點(diǎn)而已，而且是幾個(gè)僅代表一線城市的點(diǎn)，畢竟在中國(guó)，二線以下的城市還是市場(chǎng)主力軍。其實(shí)這更像是一路雜耍般狂飆的樓市在經(jīng)歷了一輪又一輪的宏觀調(diào)控浪潮后似乎突然明白了什么，收斂了些，學(xué)得更聰明了，不再提前透支上升空間，乖點(diǎn)兒而已。