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　　主持人董吉湘：謝謝曹總。有個(gè)問題請(qǐng)羅秘書長回答。長沙房地產(chǎn)的洼地效應(yīng)是否還在持續(xù)發(fā)揮？長沙在周邊省份的房價(jià)是最低的，是不是會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)？明年房價(jià)會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢？

　　羅伯云：首先我要說一下不敢預(yù)測(cè)，前段時(shí)間陽教授也做了一個(gè)學(xué)術(shù)演講。長沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛才有個(gè)教授也說了一下，我說是比較理性、健康的發(fā)展，不象有的大城市暴起暴落，長沙的價(jià)格一直是比較平穩(wěn)的發(fā)展，早幾年是2000多元/平米，每年上升大概10%左右，這與國家集體收入增長的速度比較接近。長沙房地產(chǎn)價(jià)格上升的空間還是有，從宏觀經(jīng)濟(jì)上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后話優(yōu)勢(shì)比較大，人口的膨脹，長株潭作為“兩型社會(huì)”的經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)，按照周強(qiáng)省長說的，湖南的股票都來買吧，它是一個(gè)成長股、發(fā)展股、績優(yōu)股?，F(xiàn)在生態(tài)企業(yè)、兩型產(chǎn)業(yè)、兩型技術(shù)潛力是非常大的，總的來說我對(duì)明年乃至于最近5-10年之內(nèi)，長沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)是持樂觀態(tài)度的，謝謝。

　　主持人董吉湘：下面有人遞條子，同樣和預(yù)測(cè)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題是一樣的，請(qǐng)湖南華菱置業(yè)有限公司董事長方平先生預(yù)測(cè)一下。

　　方平：我是湖南華菱置業(yè)有限公司下屬房地產(chǎn)公司的，要我預(yù)測(cè)這么個(gè)大事是出了個(gè)大難題，但是我也想講一講。首先，講一講2007年全國的房地產(chǎn)走得太快、也走得太亂。既然2007年是這樣，我想2008年就應(yīng)該要等一等，看一看，想一想，慢步走。為什么要等一等？因?yàn)?，市?chǎng)是供求關(guān)系。在供求關(guān)系里面，供應(yīng)主要是為有中等收入的人群提供住房，或者是給暴發(fā)戶提供豪宅。我們也解決了很多中層收入以上人的住房問題。所以，我把房地產(chǎn)分為四類：豪華型、舒適型、經(jīng)濟(jì)型、過渡型。在改革開放十幾年來，我們主要是把舒適型的問題解決了，經(jīng)濟(jì)型和過渡型的問題沒有解決。怪誰呢？不怪開發(fā)商，應(yīng)該說要怪政府的缺位。經(jīng)濟(jì)型和過渡型應(yīng)該由政府來解決，剛才從北京來的朋友說了，把這塊問題解決了就迎來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的新的春天。我要同意他的觀點(diǎn)，所以我們要等一等，等政府把自己的缺位補(bǔ)上去，這是我的意思。

　　看一看是啥意思？看看我們現(xiàn)在建的房子，能不能保存30年、50年或者更長？我一進(jìn)遠(yuǎn)大一看，遠(yuǎn)大的廠房就是80年代末90年代初的房子，瓷磚貼的是長方形的，現(xiàn)在這樣的房子在市內(nèi)已經(jīng)基本被拆完了?？捶孔又灰创纱u就能看出房子的年代。我最近買了一棟別墅，400多平米的別墅空調(diào)開兩個(gè)小時(shí)還熱不了房子，這種別墅能住嗎？華菱是鋼鐵企業(yè)，學(xué)習(xí)杭州鋼鐵企業(yè)搞房地產(chǎn)，我到杭州、浙江、上?？疾焖麄兊姆孔?，特別是杭州，他們的房子建了以后，節(jié)能特別好，而我們現(xiàn)在節(jié)能方面還在強(qiáng)調(diào)外墻保溫，他們那里整個(gè)小區(qū)的水全部循環(huán)，雨水循環(huán)、下水道水也循環(huán)。我們所有的開發(fā)商搞房子是一個(gè)項(xiàng)目一塊地皮，憑自己的理解建房子，從來沒有去看別人的房子，采用了哪些新工藝、新材料，所以要去看一看。

　　為什么要想一想呢？我們是給誰建房子？是建舒適型的？還是豪華享受型的？現(xiàn)在建房子，想想開發(fā)商要做什么。包括2008年，肯定主要是政府解決廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，以及貧困人群的問題，這個(gè)問題解決了，社會(huì)矛盾就不會(huì)那么突出，社會(huì)就和諧了。

　　所以，2008年是房地產(chǎn)的春天還是冬天還是夏天？我們都不能籠統(tǒng)的說，這個(gè)時(shí)期我們應(yīng)該等一等，這個(gè)時(shí)期肯定是調(diào)整期，政府肯定講了土地出讓金的75%要用于解決經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和兩型房的用途?，F(xiàn)在，不準(zhǔn)你搞投資，我們想一想這個(gè)事情，所以2008年究竟是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)，應(yīng)該是我們好好思考的時(shí)候。

　　再就是要漫步走，有地就慢慢開發(fā)，沒地的要想好。長沙的房價(jià)羅秘書長說了，確實(shí)不高。3000-3500元/平方米的地價(jià)，在長沙的房地產(chǎn)均價(jià)是微利的。長沙的開發(fā)商拿地是很實(shí)惠的，3500元/平方米左右的房子年輕人大膽去買。我就說到這里，謝謝。

　　主持人董吉湘：謝謝董事長方平先生的判斷。請(qǐng)湘銀集團(tuán)的謝高平總談這個(gè)問題，你作為湘銀集團(tuán)的老總，長沙的政府對(duì)房地產(chǎn)的影響在哪里？有多大？

　　謝高平：這個(gè)問題很大，我想我們確實(shí)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家，很多問題是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來解決的。市場(chǎng)是講效率的，市場(chǎng)是講公平的，很多效率的問題企業(yè)來解決，公平的問題政府來解決。

　　現(xiàn)在國家刮了很大的風(fēng)，明年開始有很大的份額要用來做廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，剩下給開發(fā)商的空間不大了。既然我們確定按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)做事，用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式來做事的話，對(duì)我們國家、整個(gè)社會(huì)都不是很好的問題。