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　　“限價(jià)房銷(xiāo)售除了首次置業(yè)、廣州戶(hù)籍、年齡這些條件，也不排除有收入的界定。”在昨日焦點(diǎn)網(wǎng)舉辦的“地產(chǎn)新視角”論壇上，廣州市國(guó)土局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)許之珊透露，廣州首批限價(jià)房將在本月中下旬進(jìn)入認(rèn)購(gòu)程序，如果屆時(shí)需求量偏大，很可能對(duì)買(mǎi)家收入水平作出限制。

　　限價(jià)房供應(yīng)量會(huì)按年公布

　　針對(duì)業(yè)界關(guān)于限價(jià)房的存廢問(wèn)題的爭(zhēng)議，許之珊指出，限價(jià)房屬于社會(huì)保障類(lèi)住房向普通商品住宅的過(guò)渡，是滿(mǎn)足居住需求“無(wú)縫對(duì)接”的組成部分，其具體供應(yīng)量將根據(jù)需求狀況而定，“由于每年的有效需求都要進(jìn)行估算和統(tǒng)計(jì)，因此這方面(限價(jià)房供應(yīng)量)應(yīng)該是動(dòng)態(tài)的，而且我們以后每年都會(huì)公布限價(jià)房供應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　今年以來(lái)，廣州市已成功出讓限價(jià)房用地5幅，用地面積37.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積71.6萬(wàn)平方米。如果加上去年完成出讓的9幅地塊，目前廣州市的限價(jià)房總用地面積達(dá)到132.8萬(wàn)平方米，建筑面積277.5萬(wàn)平方米。不過(guò)根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》中的供應(yīng)計(jì)劃數(shù)據(jù)，2006年、2007年政府調(diào)控的中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住宅(限價(jià)房)用地面積總量為343萬(wàn)平方米。對(duì)比可以看出，目前的市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)量?jī)H為規(guī)劃總量的39%.

　　三限價(jià)房項(xiàng)目即將上市

　　記者了解到，雖然《限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法(試行)》公示在10月15日已經(jīng)結(jié)束，但由于正式文件尚未落地，限價(jià)房產(chǎn)品暫時(shí)無(wú)法推出市場(chǎng)。據(jù)悉，目前工程進(jìn)度最快的限價(jià)房項(xiàng)目是保利在金沙洲B3736F01地塊上建成保利西子灣，這個(gè)擁有1600多套單位的樓盤(pán)西區(qū)首批組團(tuán)已經(jīng)封頂，早已達(dá)到預(yù)售條件。除此之外，萬(wàn)科去年8月通過(guò)公開(kāi)競(jìng)投取得的首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目“萬(wàn)科城?新里程”將于本月對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)明年1月推出；中海在金沙洲的限價(jià)樓盤(pán)“中海金沙馨園”，最快明年1月，最遲在3月前可申領(lǐng)預(yù)售證。

　　此前提出的申購(gòu)條件

　　根據(jù)之前的《廣州市限價(jià)商品房住宅銷(xiāo)售管理辦法》征求意見(jiàn)稿，申購(gòu)限價(jià)房只要符合三個(gè)條件即可：一是廣州市戶(hù)籍人口，二是男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲，三是本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。