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　　昨天下午，廣州市國土局拍賣大廳人頭濟濟，位于金沙洲、番禺、花都等10幅面積達690395平方米的土地推出市場?？上ё鳛閺V州07年最后一次如此大規(guī)模的土地出讓并未受到開發(fā)商的追捧。

　　參與本次拍賣的一共有7家房地產(chǎn)企業(yè)，包括廣州市藝景文化藝術發(fā)展有限公司、廣州宏城發(fā)展有限公司、廣州市維信房地產(chǎn)有限公司、廣州花都雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、保房利地產(chǎn)(集團)股份有限公司、保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣東奧園置業(yè)有限公司與耀發(fā)投資有限公司聯(lián)合競拍。

　　而在最終的拍賣結果中，雅居樂獨獲花都區(qū)四幅商品住宅用地，番禺區(qū)中心城區(qū)兩個地塊則分別被藝景公司和奧園收入囊中，保利地產(chǎn)和宏城發(fā)展平分金沙洲四幅居住用地。維信地產(chǎn)和保利廣州最后仍是空手而歸。

　　開發(fā)商反映平淡

　　從此次土地拍賣來看，現(xiàn)在開發(fā)商對土地的熱情已大不如前幾個月。在10幅出讓土地中，就有5幅只有1家競拍。于是，雅居樂輕松把花都的3幅土地收歸己有，保利以最低交易價拿到B3708B07地塊，奧園更是在以底價拿到番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)2-1地塊后立即走人，隨后的幾次拍賣完全不再參與。

　　據(jù)悉，和奧園聯(lián)合競拍的耀發(fā)投資在11月23日的土地拍賣上剛拿下了番禺的一塊限價地，而這家公司與奧園更是有著親密關系，據(jù)筆者查詢公開資料得知，耀發(fā)投資有限公司是香港上市公司中國奧園（3883.HK）在英屬處女群島注冊全資子公司Add Hero旗下的香港公司。至于奧園為什么要與自身關聯(lián)企業(yè)聯(lián)合競拍，現(xiàn)在還不得而知。

　　而在剩下的5幅土地中，除番禺另一幅土地經(jīng)過了較長時間的出價追逐，其余4幅皆只經(jīng)過幾輪舉拍便無人競爭，迅速敲錘定價。

　　競拍現(xiàn)場氣氛和樂，云淡風輕。

　　番禺地塊競爭較為激烈

　　唯一使得現(xiàn)場有競價拍賣氣氛的就是番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)5-3地塊。

　　該地塊競拍開始于下午3：18分，結束于3：38分，短短20分鐘已是現(xiàn)場歷時最久、競爭最強的時刻。參與競拍的企業(yè)一共4家，保利廣州、維信地產(chǎn)、奧園置業(yè)和藝景公司都曾舉拍，但維信地產(chǎn)僅舉拍3次便放棄，而奧園也只舉拍4次，在第15輪出價后便不再參與，直到第53輪舉拍，藝景公司拿下該地塊，競爭始終在藝景公司和保利廣州之間。最終成交價為3億5千萬，比開拍時的價格整整高出近1億3千萬。

       后保利廣州在現(xiàn)場競拍的工作人員表示，放棄舉拍是因為樓面價4000元/平方米的價格已經(jīng)超過公司的預期價位，且藝景公司誓在必得的架勢也讓他們無意再與之糾纏下去。

　　事實上，在不久前11月23日的土地競拍中，奧園旗下的耀發(fā)投資便已和保利正面交鋒過一次，并成功逼退保利取得番禺一限價地。而在昨日，保利廣州再次被一家并不知名的公司--藝景文化藝術公司打敗，飲恨而歸。

　　其實，藝景文華藝術公司雖在業(yè)內不為眾人知曉，且看上去與房地產(chǎn)并無太大牽連。但代表公司上去簽字的卻是合生創(chuàng)展副總經(jīng)理官小歐，至此，藝景公司與合生創(chuàng)展的關系不言而喻。

　　房貸新政再顯成效

　　與今年以往諸多次的土地拍賣會相比，這次的土地拍賣的確顯得波瀾不興，開發(fā)商的追捧程度也是不咸不淡。

　　在拍賣會結束后，觀點網(wǎng)也針對本次現(xiàn)場情況采訪了幾位廣州房地產(chǎn)業(yè)界的專家人士。廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示本次拍賣的情況和他先前預料的結果相差不遠。而出現(xiàn)這種情況的原因，他認為主要原因還是整體的市場變化，導致開發(fā)商對未來市場的預期不是很樂觀。而在金沙洲地塊周圍的幾幅限價地，也是開發(fā)商裹足不前的原因之一。同時，韓世同還認為由于房貸新政的落實，許多中小開發(fā)商已無力進入"招拍掛"的行列，特別是這次拍賣會上最低的底價都是1億起跳，大開發(fā)商壟斷土地拍賣的現(xiàn)場依然存在。而通過本次拍賣將產(chǎn)生兩個影響，一方面將影響到政府繼續(xù)推地的信心和決心，之后的推地力度可能會造成一定影響；二是再這樣繼續(xù)發(fā)展下去，也可能會給中小發(fā)展商提供一個拿地的契機。

　　廣東省房協(xié)委員黃穗誠認為，隨著房貸新政等一系列調控政策的出臺，國家對于資金收緊的情況嚴重，房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度大幅增加，加之現(xiàn)時土地出讓款項要一次性交納，這導致開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了前所未有的緊崩局面，從本次拍地舉牌次數(shù)大幅減少就是一個證明。他表示，一個很重要的信號是，在以后的土地出讓中，大公司出面將減少，而由屬下項目公司出面承擔資金風險的情況將會越來越多，這將成為大公司規(guī)避資金問題的一個方式。黃穗誠同時表示，廣州樓盤目推出的折扣優(yōu)惠將會隨著時間的推移而增多，"有價無市"的情況也將日趨嚴重。

　　合富輝煌的首席分析師黎文江先生認為開發(fā)商對后市的情況和發(fā)展不太明確則是導致昨日拍賣冷淡局面的原因。而萬科、富力等企業(yè)沒有參與，一是今年土地儲備任務己基本完成，二是是因為現(xiàn)在股市疲軟，各上市公司的融資能力受到影響。保利地產(chǎn)、雅居樂雖也是上市公司，但因在前幾此拍賣會上并無所獲，也就還有資金可以拿地。另外，黎文江先生表明，通過此次拿地，可以看出中小開發(fā)商要拿到土地只有兩個途徑，一是不再通過招拍掛市場，轉而通過二級土地市場或別的方式獲取，否則只能積極尋求上市融資，解決資金瓶頸的問題。

　　近日，中央經(jīng)濟會議已經(jīng)定下了明年將實施從緊的貨幣政策，那么資金亦將成為房地產(chǎn)公司是否能儲存土地，開發(fā)經(jīng)營的根源，而上市，也似乎將成為解決資金問題的最佳選擇。