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　　這幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，但是真正成熟的開發(fā)模式還沒有形成，開發(fā)商在住宅市場能夠有相當(dāng)利潤時，當(dāng)然不愿意將資金投在不擅長的商業(yè)開發(fā)上。

　　目前成為廣州商品房市場熱點區(qū)域的金沙洲，再一次面臨商業(yè)地塊流拍的尷尬局面。

　　昨日下午，廣州迎來久違的賣地高潮，廣州市國土房管局一舉將金沙洲、花都和番禺三個區(qū)域的12宗地集中出讓，總用地面積接近70萬平方米。然而，開發(fā)商對這次土地出讓反應(yīng)冷淡，截至拍賣會開始，金沙洲2宗商業(yè)用地由于無人報名競買而提前宣告流拍。

　　此次拍地是繼9月11日后，廣州單日推出土地最多的一日。但與上次土地盛宴比較，此次開發(fā)商對推出的土地似乎并不“感冒”。與以往一塊地動輒數(shù)個甚至十多個開發(fā)商競買不同的是，大多數(shù)地塊僅有1-2家公司應(yīng)價。業(yè)內(nèi)人士分析，在政府加大限價房和經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)力度后，開發(fā)商對土地更多了一份謹(jǐn)慎。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟介紹，由于兩塊商業(yè)地塊無公司應(yīng)價，房管局已經(jīng)取消了該兩塊地塊的拍賣。這也是繼2006年12月，金沙洲板塊首推商業(yè)用地后，金沙洲商業(yè)地塊再度流拍。

　　事實上，此次拍賣會本應(yīng)該出現(xiàn)三幅商業(yè)地塊，早在11月20日，廣州市國土房管局取消了其中花都區(qū)九潭村汽貿(mào)城地塊的掛牌出讓。

　　一位曾從事過商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的人士這樣分析，“商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過6年多的高速發(fā)展，市場已經(jīng)開始變得十分理性。具體表現(xiàn)在開發(fā)商對地塊的謹(jǐn)慎，沒有商業(yè)價值的地不拿。2006年，有許多商業(yè)地塊流拍就是最好的注腳。”

　　“上月房管局公布金沙洲商業(yè)地塊的公告后，我們就預(yù)計會流拍。”該人士分析，金沙洲板塊商業(yè)用地之所以再度流拍有兩方面原因：一是金沙洲目前住宅項目開發(fā)尚處于起步階段，商業(yè)沒有人氣的帶動；二是政府目前對金沙洲板塊各項目的開發(fā)速度要求很快，拿到商業(yè)用地后也不允許拖延時間開發(fā)，所以開發(fā)商打時間差的做法很難實行。

　　據(jù)了解，金沙洲地塊明確分期付款，首期是開發(fā)商簽訂《成交確認(rèn)書》之日起60日內(nèi)交付3成地價，剩余款在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起6個月內(nèi)支付。而且，合同中明確須在交付所有地價款后，開發(fā)商才能申請辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用證》。

　　按照規(guī)定，出讓土地合同以付清地價款之日為起點明確開工時限、完工和商品房銷售時限。而補(bǔ)充公告要求12月15日繳清地價款，相比此前簽訂《成交確認(rèn)書》之日起60日繳清地價款，時限大大提前，意味著地塊開工時限也將相應(yīng)提前。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這兩幅地本來是規(guī)劃成具有城市文化品位象征的區(qū)域標(biāo)志建筑。如果在CBD中心區(qū)，肯定是熱點關(guān)注的搶手貨。如今流拍，主要還是金沙洲地區(qū)的商業(yè)氛圍不成熟，無法獲得開發(fā)商認(rèn)可。

　　對開發(fā)商來說，開發(fā)住宅用地既能快速獲得高額利潤，又能省掉后期管理的種種麻煩，遠(yuǎn)比開發(fā)商業(yè)用地來得輕松?，F(xiàn)場一位人士表示：“這幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，但是真正成熟的開發(fā)模式還沒有形成，開發(fā)商在住宅市場能夠有相當(dāng)利潤時，當(dāng)然不愿意將資金投在不擅長的商業(yè)開發(fā)上。”