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　　番禺區(qū)折扣縮水

　　番禺區(qū)多個(gè)樓盤(pán)自“十一”以來(lái)購(gòu)買人數(shù)下降，市民持觀望態(tài)度。上周六上午10時(shí)左右，記者在番禺錦繡銀灣銷售中心發(fā)現(xiàn)，前來(lái)參觀選購(gòu)樓盤(pán)的只有零星四五個(gè)人。同樣的情況也出現(xiàn)在錦繡銀灣附近的星河灣、新月明珠花園等樓盤(pán)。在番禺奧園冠軍城銷售中心，記者更是沒(méi)有看到一名顧客。該盤(pán)銷售人員稱，現(xiàn)在已經(jīng)賣出九成，剩下可供選擇的不多，所以前來(lái)參觀選購(gòu)的人也不多。

　　記者發(fā)現(xiàn)，番禺樓盤(pán)的價(jià)格和“十一”相比幾乎沒(méi)有變化，由于部分樓盤(pán)取消了國(guó)慶黃金周的促銷活動(dòng)，所以樓價(jià)是不降反升的。新月明珠的銷售代表麥先生介紹，國(guó)慶期間一次性付清有9.4折，按揭有9.5折；而目前一次性付清是9.5折，按揭是9.7折。

　　現(xiàn)在這些優(yōu)惠活動(dòng)的推出并非外界所說(shuō)的降價(jià)。搞優(yōu)惠是因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)接近年底，我們做銷售的都面臨著‘出貨’即完成任務(wù)的壓力，并不是樓真的賣不出去。”

　　——天河區(qū)某樓盤(pán)銷售小姐

　　“十一后購(gòu)樓人數(shù)的確比之前有所下降,出現(xiàn)這種情況很正常，每個(gè)樓盤(pán)都有它的冷靜期，在這期間購(gòu)房人數(shù)減少是正常的。另外現(xiàn)在有報(bào)道說(shuō)樓價(jià)正在下降，本來(lái)想買樓的人看到消息之后肯定會(huì)持觀望態(tài)度，希望樓價(jià)低一點(diǎn)再購(gòu)買。相反樓價(jià)上漲的時(shí)候市民都希望趁早購(gòu)買，害怕越漲越高，購(gòu)買的人反而會(huì)比較多。”

　　——番禺區(qū)某樓盤(pán)銷售人員

　　“現(xiàn)在銀行貸不出款，才會(huì)成交下降。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)在有一期主推大戶型的，都打算明年建好再賣現(xiàn)樓。明年開(kāi)始，房?jī)r(jià)還會(huì)升起來(lái)的?，F(xiàn)在廣州房?jī)r(jià)是在盤(pán)整期，公司為沖任務(wù)才搞活動(dòng)的。”

　　——海珠區(qū)某樓盤(pán)銷售人員

　　“新推一期的開(kāi)盤(pán)價(jià)應(yīng)該會(huì)比此前透露的價(jià)位要低，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的定價(jià)都會(huì)變得比較謹(jǐn)慎，也希望借此吸引更多的客戶來(lái)買樓。”

　　——白云區(qū)某樓盤(pán)銷售人員

　　高開(kāi)低走

　　金沙洲板塊售價(jià)比報(bào)價(jià)降低

　　“高開(kāi)低走”現(xiàn)象表現(xiàn)最明顯的還屬金沙洲板塊的新盤(pán)。在萬(wàn)科金域藍(lán)灣，記者看到約有近20戶的人在看盤(pán)，工作人員稱雙休日人數(shù)較多，早上11點(diǎn)左右售樓部都擠滿了人。該盤(pán)第一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即告售磬，現(xiàn)在可先登記等待第二期抽簽購(gòu)買。

　　據(jù)了解，該盤(pán)一期“十一”期間對(duì)外報(bào)價(jià)為均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，但正式開(kāi)盤(pán)后均價(jià)調(diào)為1萬(wàn)元/平方米，馬路邊將要面對(duì)輕鐵的兩房戶型甚至賣到均價(jià)7300元/平方米左右。對(duì)于二期均價(jià)，銷售人員稱仍為1萬(wàn)元/平方米，兩房均價(jià)約8000元/平方米，提前登記可打9.8折。

　　金沙洲的另一樓盤(pán)中海金沙灣，在銷售中心算價(jià)錢(qián)的大概有三四臺(tái)客，還有七八戶人在看樣板房。據(jù)了解，該盤(pán)開(kāi)盤(pán)最低價(jià)為6800元/平方米。記者到場(chǎng)時(shí)，銷售人員表示，幾十套兩房的單位當(dāng)日已售完，剩下的盤(pán)源均價(jià)約7200元/平方米，可以打9.9折再9.9折，相當(dāng)于9.8折，送1200元/平方米的裝修。據(jù)透露，該盤(pán)“十一”對(duì)外報(bào)價(jià)不會(huì)低于1萬(wàn)元。

　　廣州大道北云山熹景的銷售人員也坦言，該盤(pán)新推一期的開(kāi)盤(pán)價(jià)應(yīng)該會(huì)比此前透露的價(jià)位要低，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上都變得比較謹(jǐn)慎，也希望借此吸引更多的人來(lái)買樓。