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　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少房地產(chǎn)研究人員已經(jīng)開始拒絕對上海樓市的未來走向發(fā)表評論。“說上海房價要下跌，但這個地區(qū)的樓市已經(jīng)進入了非理性運行時期，預測極有可能落空；說上海房價還要繼續(xù)上漲，但這種比一些西方發(fā)達國家還高的價格令人感到不安與驚恐。”上海某著名學府的一位房地產(chǎn)研究人士對記者說。

　　“說上海樓市供應不足，事實上該地目前有大量閑置房產(chǎn)處于流通領域，房地產(chǎn)領域的投機行為始終沒有得到有效打擊。我個人認為，不管是什么原因?qū)е路績r再次瘋狂，地方職能部門應該反省。股市有風險教育，為什么樓市沒有？兩‘市’對比可謂意味深長。”顧海波這樣說。

　　爭議的未來：重演歷史，還是強弩之末？

　　記者留意到，在房價一路狂奔的同時，地價也在高歌猛進。11月初，上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號地塊被重慶龍湖地產(chǎn)以15.42億元的掛牌價格直接拿下，其樓板價為10672元/平方米，上海郊區(qū)地塊價格首次突破萬元關口。

　　一位剛從加拿大歸來的“綠卡”人士告訴記者，他在加拿大的經(jīng)濟中心多倫多市，用30萬加幣(折合人民幣約240萬元)即可購得一幢全裝修、附帶花園車庫、建筑面積達300平方米的獨棟別墅。而在眼下上海的郊區(qū)，已買不到相同面積的公寓房。

　　“樓市只漲不跌，房地產(chǎn)領域和金融領域的風險都在持續(xù)快速累積。東部房地產(chǎn)市場在講一個‘神話’，什么時候‘神話’講不下去了，危機恐怕就會爆發(fā)。”顧海波說。

　　但是，另一些市場人士提醒“莫為浮云遮望眼”，因為觀望很可能只是短暫的“冬眠”而非真正的降溫。去年下半年，上海等東部地區(qū)一些城市的房價也曾縮量小跌，看似市場“趨冷”，但一進入2007年第一季度，報復性反彈即勃然而起?，F(xiàn)在，人們有必要擔心，在短暫觀望之后，歷史會不會重演？

　　深圳房價：微妙氛圍背后的博弈

　　房價暫時停止了瘋漲、交易量進一步萎縮、開發(fā)商暗中打折、中介公司關門歇業(yè)……這些利空消息并沒有讓深圳市民張清下定決心買房，反而使他陷入了更為謹慎的觀望：誰知道接下來深圳的房價會不會有更大的回調(diào)？現(xiàn)在買房劃算不劃算？

　　“現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場彌漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說，迫于房地產(chǎn)市場整體的回調(diào)壓力，開發(fā)商已經(jīng)開始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利，但購房者明顯不買賬，他們也在觀望。

　　這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進一步萎縮。根據(jù)深圳市國土房管局的相關信息，今年以來深圳每天房屋成交量為300套左右，而10月份卻異常慘淡，“十一”黃金周的七天內(nèi)，深圳市國土房管局網(wǎng)站顯示，市場總共成交只有82套。　同時，房價表現(xiàn)依然堅挺。國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委公布的10月份全國70個大中城市房價調(diào)查結(jié)果顯示，深圳房價同比上漲19.5%，繼續(xù)在全國居首位。

　　高海燕說，由于擔心會形成連鎖反應，沒有開發(fā)商敢于打出降價的招牌，反正長期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本，等下去是最好的選擇。反而是中介公司承受不了市場的壓力，開始出現(xiàn)了“崩塌”。據(jù)了解，目前深圳一些中介公司開始裁員，有的員工因為沒有領到提成開始四處投訴。更具戲劇性的是，號稱“深圳二手樓市中介十大誠信品牌”的大型中介公司——中天置業(yè)出現(xiàn)了老板攜款逃跑的事件。

　　中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，中天置業(yè)出問題主要是因為挪用了客戶資金，從8月開始到現(xiàn)在，中天置業(yè)每月都會虧損幾百萬元，在原來市場一片大好的情況下，什么問題都沒有，而被掩蓋的問題在市場不景氣的情況下就暴露出來了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱，最根本的是因為這個市場炒家太多。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場短期炒房跡象明顯。

　　在人民幣升值、國內(nèi)物價上漲的大背景下，很多深圳人將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑，加之深圳房地產(chǎn)盤子本身就不大，這既造成了房價的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過來，中介公司的一些不規(guī)范行為，如吃差價、挪用客戶資金參與炒房等又助推房價進一步走高。

　　對于樓市未來的走向，市場各方顯然沒有達成共識。世華地產(chǎn)關內(nèi)住宅部營業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認為，房產(chǎn)商擔心降價會引發(fā)樓市大崩盤，因此目前正在普遍“咬緊牙關”，集體在扛著，但隨著宏觀政策收緊，房價在近期有可能出現(xiàn)下降。也有專家表示，考慮到未來幾年深圳住宅用地供應的逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會進一步緊張，中長期來看，深圳房地產(chǎn)價格依然有上漲空間。“最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺相關政策，固化調(diào)控成果的話，開發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房。但如果政策松動，深圳市場就會將利空消化掉，開始新一輪的上漲。”高海燕說。