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　　“漲價(jià)說”仍占上風(fēng)

　　“2008年后，北京的房價(jià)不僅會(huì)漲，而且可能漲得更快。”華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)前不久拋出的“漲價(jià)說”讓很多充滿期待的購房者感受到一絲寒意。

　　在任志強(qiáng)看來，目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人，但是卻有相當(dāng)數(shù)量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發(fā)商建設(shè)商品房的動(dòng)力，所以現(xiàn)在北京商品房仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無從談起。而一些業(yè)內(nèi)人士也對后奧運(yùn)時(shí)代的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。他們的理由是，首先，目前北京的房價(jià)與上海、深圳等熱點(diǎn)城市相比還處于偏低水平；其次，奧運(yùn)后，北京的土地供應(yīng)量將會(huì)減少，而拿地成本將會(huì)增加，從而進(jìn)一步抬升房價(jià)；還有，就是青年人口的大量持續(xù)涌入，會(huì)為北京創(chuàng)造新的需求。

　　北京的政府官員也透露出奧運(yùn)之后北京市房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的信息。北京市發(fā)展和改革委員會(huì)副主任盧映川在接受采訪時(shí)表示，這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因，但最根本的還是消費(fèi)需求升級和實(shí)際需求作用的結(jié)果。盧映川說，房價(jià)歸根結(jié)底是由市場供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場的需求，不僅僅來自本市，事實(shí)上有相當(dāng)一部分來自于國內(nèi)其他地區(qū)甚至外國。政府部門曾經(jīng)做過調(diào)研，來自北京市外的需求占到整個(gè)需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價(jià)格水平。這其中包括全球和國內(nèi)的流動(dòng)性過剩造成資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素，當(dāng)然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素。

　　上海房價(jià)：強(qiáng)弩之末還是短暫盤整

　　　上海向來有全國樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱。秋后的上海樓市提前進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，成交量急劇萎縮，但價(jià)格仍然在前期暴漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上行的步伐。再度進(jìn)入“觀望”期的上海樓市令人生疑：是真的已是強(qiáng)弩之末，還是將重演去年年末短暫降溫后的再度瘋狂？

　　“觀望”的現(xiàn)實(shí)：縮量空漲

　　10月份，上海一手住宅成交量比9月下降兩成多；二手房成交量較9月下降近三成。但同期的房價(jià)不降反升，10月前28天的新房平均成交價(jià)比9月份同期上漲了13.06%。二手房成交價(jià)格也保持前期水平并略有上升。

　　成交縮量的原因在于市場陷入觀望。連續(xù)加息以及提高第二套房首付比例的金融調(diào)控政策令買方進(jìn)入觀望階段。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的三季度上海市消費(fèi)信心指數(shù)顯示，65.9%的受訪者認(rèn)為現(xiàn)階段不是買房的好時(shí)機(jī)，57.8%的人對未來半年購房時(shí)機(jī)仍不看好。對未來半年買房時(shí)機(jī)的預(yù)期指數(shù)比第二季度大降了14.6點(diǎn)。同時(shí)，一些商業(yè)銀行由于上半年超額發(fā)放房貸，進(jìn)入第三季度開始出現(xiàn)無錢發(fā)放房貸的狀況，也在一定程度上制約了成交量。

　　而房價(jià)“無量空漲”離不開兩大因素支撐，一是需求，一是資金。由于需求仍在，緊張的供求關(guān)系并未逆轉(zhuǎn)，而實(shí)際負(fù)利率背景下的儲(chǔ)蓄大搬家也并未停止，“出籠”的購買力仍在追尋可以保值增值的投資品，作為不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)量縮而價(jià)漲便不難理解。

　　尷尬的因由：供求緊張之外

　　數(shù)據(jù)顯示，上海房價(jià)在經(jīng)歷短暫的盤整之后，于2007年第一季度重新進(jìn)入了令人憂慮的快速上漲通道。5月，上海新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，此后的6至10月，這個(gè)數(shù)據(jù)分別為0.7%、1.1%、1.6%、2.5%、1.9%。

　　房地產(chǎn)研究人士指出，這一漲幅較周邊地區(qū)而言還是相對緩和的，但考慮到上海房價(jià)基數(shù)，已是相當(dāng)驚人。記者在上海外環(huán)線外的莘莊地區(qū)了解到，在兩三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，這一地帶的房價(jià)已經(jīng)上漲了三、四千元。即將開盤的莘莊樓盤鹿鳴苑傳出的消息稱，該樓盤開盤均價(jià)為1.6萬元/平方米。

　　面對再度高企的房價(jià)，不少上海市民咂舌不止。記者了解到，在目前的上海，不僅是收入較低人群無法支付巨額購房費(fèi)用，一些收入頗高的“白領(lǐng)”也表示無法承受飛漲的房價(jià)。周洪是上海某媒體的記者，月收入一萬余元。盡管他經(jīng)常為搬家苦惱，但他表示堅(jiān)決不買房。周洪說：“在中、內(nèi)環(huán)隨便買套房就200萬元，外環(huán)外也要100多萬元。算上利息，中、內(nèi)環(huán)要400萬元，外環(huán)外要200萬元。買了房我這輩子就算是被套死了，更何況現(xiàn)在我連首付都成問題。”

　　上海房地產(chǎn)市場緣何再度“發(fā)飆”，一種流行的解釋將其歸因于股市的盤整和當(dāng)?shù)卮媪糠吭吹匿J減。搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)稱，10月24日上海住宅可售面積僅552.08萬平方米，創(chuàng)下近兩年來的新低。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則稱，今年1至10月，上海完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1084.27億元，同比下降3.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由去年的34.3%降至30.6%。

　　但這一解釋顯然不能令一些房地產(chǎn)批評人士滿意。“上海房價(jià)這幾年來事實(shí)上根本沒降過。推動(dòng)樓市非理性上漲的‘根子’從來就沒有被真正觸動(dòng)過，房價(jià)的再度狂飆自然在意料之中。單純在供求的層次進(jìn)行思考顯然是缺乏深度和社會(huì)批判性的。”上海房地產(chǎn)評論人顧海波說。