男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　做為全球最頂尖的物業(yè)顧問公司之一，戴德梁行的歷史可上溯至1784年的英國伯明翰。

　　而在1993年與法國的JeanThouard及在德國和荷蘭的ZadelhoffGroup組成合資公司DTZ后，戴德梁行迅速在業(yè)內(nèi)擴張，成為世界知名的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，在全球45個國家140個城市11000名員工。
。

　　在中國大陸，戴德梁行是內(nèi)地首家領(lǐng)有正式牌照的國際房地產(chǎn)顧問公司，在中國上海、廣州、北京、大連、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢、西安、青島、香港、臺灣等地設(shè)有15間正式領(lǐng)有牌照的分公司，員工超過4100，為房產(chǎn)投資者提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的顧問服務(wù)。

　　歷年來，戴德梁行屢獲殊榮，不僅是唯一獲得"一級房地產(chǎn)價格評估資格"的國際房地產(chǎn)顧問公司，并首家榮獲"ISO9001(2000版)認(rèn)證"。在歐洲權(quán)威財經(jīng)雜志EUROMONEY之"2005年最佳房地產(chǎn)顧問評選"中，戴德梁行獲選為"中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)顧問"。戴德梁行上海公司更在房地產(chǎn)代理行業(yè)權(quán)威評選"金橋獎"中連續(xù)蟬聯(lián)"營銷代理20強、房屋中介代理20強"的雙強稱號。

　　11月7日的限外條令一出，外資企業(yè)再次被推到了風(fēng)口浪尖上，做為國內(nèi)經(jīng)營時間最長、知名度最大的地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，對限外令的反映成為眾人關(guān)注的焦點。對此，觀點網(wǎng)專訪了戴德梁行深圳研究院的相關(guān)工作人員。

　　觀點網(wǎng)：你怎么看待此次限外令的頒布？

　　戴德梁行：這次是把投資房地產(chǎn)這塊放到了限制里面，但是也只是籠統(tǒng)地放進(jìn)去了，沒有具體操作細(xì)則出來，所以也看不到現(xiàn)在市場上地反映。我認(rèn)為可能更多的是看后面操作方面的細(xì)則或者措施出來，否則也很難說到底怎么出影響了市場。

　　不過我認(rèn)為，可能是方向性的東西。也就是說即便是這個條令現(xiàn)在是一個比較籠統(tǒng)的東西，沒有具體細(xì)則，但也具有方向性的作用，會給市場一些指導(dǎo)。但是究竟怎么影響，因為細(xì)則也沒出來，也不知道到底怎么操作，也不知道操作中間有沒有什么空間，更不知道有沒有什么可以在中間調(diào)整的方式。

　　觀點網(wǎng)：但和04年的限外令相比，此次把中介機構(gòu)和二級市場單獨列了出來，是否也是和這兩年中介及二手市場有關(guān)呢？

　　戴德梁行：我覺得可能不單單只針對外資的中介和二級市場，本身這個條令出來之后就把外資在中國房地產(chǎn)的投資做了一個范圍更廣的限制。以前是不準(zhǔn)做超過限制的開發(fā)，或是限制外資的開發(fā)領(lǐng)域或購買等方面，但是并沒有做二手及中介市場的限制。因為可能外資進(jìn)來就會找很多外資的機構(gòu)，包括了各個方面的影響，比如外資在言論上，在引導(dǎo)國外基金的進(jìn)入上會有更大的作用吧。

　　至于商業(yè)地產(chǎn)，我們本身是不做開發(fā)的，只是做為給建議的一個中介或服務(wù)機構(gòu)?？赡車鴥?nèi)或國外的很多投資公司進(jìn)入中國市場，我們都會給一些建議，所以也不存在說商業(yè)地產(chǎn)的運營、開發(fā)。

　　觀點網(wǎng)：那你認(rèn)為這次限外令的出臺有必要性嗎？對市場是疏是堵呢？

　　戴德梁行：每個政策的出臺肯定不是從某一個人的角度去看這個東西，就像房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控真的只是為了調(diào)整房地產(chǎn)嗎？其實可能是很多方面的因素來進(jìn)行博弈。比如說整個宏觀經(jīng)濟如果有過熱的趨勢，包括銀行的信貸、金融政策肯定會影響到房地產(chǎn)市場，但是不會單單只對房地產(chǎn)市場展開調(diào)控。就像這次限制外資一樣，可能是多方面考慮的一個結(jié)果，我想政府在出臺這些政策的時候肯定有更宏觀方面的考慮。

　　觀點網(wǎng)：那么戴德梁行現(xiàn)在有什么準(zhǔn)備的措施來應(yīng)對這次條令呢？

　　戴德梁行：公司現(xiàn)在沒有太大的反映。畢竟我們在中國這么長時間了，而且如果真的實施的話，可能相對對那些還沒有進(jìn)入中國市場的企業(yè)影響更大。比如一家企業(yè)，可能他想進(jìn)，但是看見現(xiàn)在的這個狀況，這對他的影響更大。但是像我們這樣的企業(yè)在有些方面已經(jīng)比較本地化了，可能已經(jīng)有中資的公司了或別的一些情況，影響會相對小地點。

　　還有就是像我剛才說的，因為細(xì)則還沒出來，我們不知道還有沒有空間回旋。這個條令落到企業(yè)或者行業(yè)上的實際效果到底有多大，現(xiàn)在誰也不知道。但是我覺得可以肯定的是絕對對市場有影響，不管中間有多大的操作空間或余地，他都傳達(dá)出了政府的一個方向：就是中國政府對外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的限制。這對很多想進(jìn)中國市場，至少是一部分盲目看好中國市場的企業(yè)產(chǎn)生了一定影響?？梢允惯@些企業(yè)更多地去評估中國市場的政策風(fēng)險。

　　觀點網(wǎng)：你認(rèn)為外資是中國房地產(chǎn)泡沫的重要形成因素嗎？有必要出臺政策規(guī)避嗎？

　　戴德梁行：如果外資在中國房地產(chǎn)市場占到那么重的比重時再控制可能已經(jīng)沒有用了。不管有沒有這樣的苗頭，即使是防微杜漸也好，總是有必要的，肯定有他的考量。我們在中國市場這么久，接觸的企業(yè)也比較多，其實這些企業(yè)對中國市場是非?？春玫?，不管有沒有進(jìn)入中國市場，他們都看好這個機會。

　　所以不管我們現(xiàn)在在市場看見的外資是多還是少，影響有多大，至少政府已經(jīng)考慮到這一塊了。

　　觀點網(wǎng)：這個條令在實施后，是否會讓在中國的外資企業(yè)進(jìn)行一次洗牌？

　　戴德梁行：洗牌我覺得還談不上。從深圳來看洗牌還談不上，因為外資在深圳的份額還不太大，主要還是本地企業(yè)份額更大。對深圳影響一定會有，否則政策不就是空的了？但是并沒有實際打壓到，只是一個導(dǎo)向性，就像你看見別人拔劍，即使沒有打到你身上，你還是會有風(fēng)險考慮的。