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　　大開發(fā)商下調樓價，從零星到大面積，中小開發(fā)商"肯定會跟著調"？

　　和之前零星大開發(fā)商下調樓價不同，現(xiàn)在市場有聲音說"連大鱷都企唔穩(wěn)啦"。日前，某大開發(fā)商位于西部的某樓盤價格終于最后確定，均價在1萬-1.2萬元／平方米之間，比國慶時1.3萬元／平方米以上的定價低了1000-3000元／平方米。據(jù)稱，該開發(fā)商另一個樓盤也因為定價過高，面臨很大的銷售壓力，可能會以各種形式進行價格調整。除該大開發(fā)商外，包括位于珠江新城、濱江二線一些之前樓價上升過快的區(qū)域，大開發(fā)商的樓盤都開始出現(xiàn)折扣、調價等動作。

　　海珠區(qū)東曉南路某樓盤的營銷總監(jiān)說，現(xiàn)在大部分"大開發(fā)商都企唔穩(wěn)啦"，中小開發(fā)商肯定會看大開發(fā)商的"臉色"，對自身樓盤進行重新定價。

　　市場現(xiàn)象：下調幅度達6000元／平方米

　　除上述樓盤外，還有不少樓盤有類似的情況。某大開發(fā)商在珠江新城開發(fā)的樓盤新一期單位，原本準備10月份開盤，當時公布的開盤價為2.8萬元／平方米，卻一直遲遲未上市。有業(yè)內人士透露，由于看不準市場未來的走勢，該樓盤已經(jīng)準備調價至2.2萬元／平方米，又擔心市場買漲不買跌，因此寧可推遲開盤時間。同樣在珠江新城，某知名樓盤的售價原定為2.4萬元／平方米，而記者從現(xiàn)場銷售人員處了解到的最新消息是：最終售價已變?yōu)?.2萬元／平方米。

　　不單未開售樓盤，部分在售樓盤也通過各種手段下調價格。濱江路某樓盤以接近2萬元／平方米的價格開盤，由于銷售不理想，發(fā)展商已通過送管理費等辦法"暗降"。本地某大型房地產商最近推出一批"一口價"單位，其優(yōu)惠幅度約達到9.5折的水平。中山大道旁某樓盤，均價報稱為1.7萬-2萬元／平方米，但現(xiàn)場連環(huán)折扣下來，1.4萬元／平方米都有交易。

　　市場現(xiàn)象：上升過快區(qū)域都在下調

　　記者在市場巡查中發(fā)現(xiàn)，一些樓價上升過快的區(qū)域的樓盤，如今的售價都在往下調整。

　　這些樓盤主要分布在珠江新城、金沙洲、濱江二線、中山大道沿線等近半年樓價上升過快的區(qū)域。這些區(qū)域的樓價普遍比今年初上升了5000元／平方米以上，金沙洲上升幅度最大，比今年初上升了一倍多。金沙洲某大開發(fā)商營銷負責人稱，現(xiàn)在金沙洲樓盤的定價都開始往下調。

　　專家剖析：是調整，不是降價？

　　中原地產項目部總經(jīng)理黃韜認為，目前樓盤市場價格的下調，是過快增長后的一種自我保護，樓價上升過快不回調只能說是畸形的市場。通過價格下調，可以使部分買家重新回到市場，使成交重新活躍。但這些都只是價格調整而不是降價。因為半年來，很多樓盤從1萬元／平方米上升到1.5萬元／平方米，現(xiàn)在又重新下調到1.4萬元／平方米，比之前還是高了4000元／平方米，所以只能說是調整。如果價格降到1萬元／平方米以下，才能稱得上是降價。

　　未來走勢：中小開發(fā)商肯定會跟著調？

　　海珠區(qū)一些中小型樓盤，原計劃在10月份推出，后來又推遲到11月份，甚至有部分計劃推遲到12月份。東曉南路某樓盤的營銷總監(jiān)認為，現(xiàn)在大開發(fā)商都開始向下調整價格，中小開發(fā)商怎么也得看了大開發(fā)商的調整幅度后，再進行相對應的調整，不然小開發(fā)商的樓盤更賣不出去了。

　　黃韜表示，對于中小開發(fā)商來說，因為其貨量不會太多，所以銷售壓力相對會小一些，調整價格的時間不會像有大量新貨推出的大開發(fā)商那么大，但如果大開發(fā)商都在調低價格，他們肯定也會跟著調。