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　　富力地產(chǎn)目前正信心百倍地籌備A股上市，預(yù)計(jì)08年掛牌上交所。此舉將擴(kuò)展其公司資本運(yùn)作平臺(tái)，為今后快速發(fā)展提供有利的融資支持。

　　日前，北京富力地產(chǎn)有關(guān)人士透露，富力地產(chǎn)(2777.HK)正處于A股市場(chǎng)二次上市的最后準(zhǔn)備階段，雖然其具體上市細(xì)節(jié)問(wèn)題未披露，但外界對(duì)此次富力回歸A股前景普遍看好。

　　分析師認(rèn)為，回歸A股不但為富力地產(chǎn)開(kāi)拓了一個(gè)新的資本運(yùn)作平臺(tái)，更好地解決了今后地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中資金的問(wèn)題；同時(shí)，進(jìn)一步提升了公司在大陸的形像和品牌認(rèn)知度。

　　據(jù)報(bào)道，由于中國(guó)的資本流動(dòng)管制和港股直通車延緩，長(zhǎng)期以來(lái)大陸A股價(jià)格水平較H股偏高的狀況應(yīng)該還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。從目前情況看，如果在大陸二次上市，那些在港上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的A股價(jià)格會(huì)比其港股價(jià)格高出40%左右。

　　北京首放投資顧問(wèn)有限公司董琛則認(rèn)為，富力地產(chǎn)A股上市的定價(jià)肯定會(huì)比較高，很有可能追趕保利地產(chǎn)。若按富力地產(chǎn)H股現(xiàn)在的定價(jià)，富力回歸A股后融資規(guī)?？赏_(dá)到200億元。

　　據(jù)媒體報(bào)道，摩根大通(J.P.Morgan)分析師雷蒙德恩蓋(RaymondNgai)最近在提供給投資者的一份報(bào)告中稱，H股股價(jià)最終會(huì)因?yàn)锳股潛在的強(qiáng)勁走勢(shì)而受益。恩蓋認(rèn)為，在土地資源緊缺的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，A股二次上市以及隨之而來(lái)新資金源會(huì)是一項(xiàng)非常關(guān)鍵的優(yōu)勢(shì)。兩市融資為這些公司創(chuàng)造了不必依靠舉債或其他融資形式來(lái)籌措購(gòu)地款的機(jī)會(huì)。

　　世邦魏理仕(CBRichardEllis)最近的中國(guó)房地產(chǎn)季度報(bào)告中指出，雖然有人擔(dān)心市場(chǎng)降溫和政府為抑制市場(chǎng)過(guò)熱而出手干預(yù)，不過(guò)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面仍保持良好”。據(jù)香港麥格理證券研究所(MacquarieEquitiesResearch)的EvaLee估計(jì)，2008年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)上漲5%至20%。

　　目前，富力地產(chǎn)在北京、成都及廣東等地積極吸納土地儲(chǔ)備。在此狀態(tài)下，富力地產(chǎn)迫切需要大規(guī)模融資，來(lái)保證自身資金充分的流動(dòng)性。在外部環(huán)境與內(nèi)因的雙重促動(dòng)下，此時(shí)的回歸也正是良好的契機(jī)。

　　據(jù)富力地產(chǎn)07年上半年業(yè)績(jī)公告顯示，其營(yíng)業(yè)額為31.97億元人民幣，同比增長(zhǎng)152%；股東應(yīng)占溢利6.68億元，同比增長(zhǎng)158%；每股盈利0.2073元，同比增長(zhǎng)144%。

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，預(yù)期至2010年，公司的合約銷售額可達(dá)500億元，并預(yù)料利潤(rùn)率持續(xù)上升，明年升至約25%。預(yù)期09合約銷售額為250億元，到了2010年更可增加至500億元。屆時(shí)500億元的合約銷售當(dāng)中，北京及廣州占60%，華東及西南地區(qū)占40%。