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　　對于別墅用地，武漢新恒基置業(yè)副總經(jīng)理張永杰說：“有塊別墅用地，就如同拿了塊寶。”

　　黃金周，武漢涌進(jìn)一群200多人的購房團(tuán)；三天，成交房屋28套，成交金額4480萬。他們留下交易過半是別墅的懸疑：外地人鐘情于武漢別墅的背后，是本地市民對別墅的冷遇。

　　以成交套數(shù)與金額都居首位的F.天下為例，其上半年售別墅200多棟，半數(shù)賣給了外地客。

　　在與外地購房客的聊天中，可以發(fā)現(xiàn)目前投資房產(chǎn)的規(guī)律：大戶型易保值，小戶型好出租，別墅是稀缺資源，有錢就趁早，風(fēng)險最小。

　　一賭人民幣升值；二賭房價上漲。投資別墅，是一場聲勢浩大的“賭”。

　　武漢別墅的平民化

　　與中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞談天時，他的一句話讓記者感觸頗深：“中國民間資本的投資渠道狹窄，從目前來看，唯樓市與股市。”

　　在經(jīng)歷股市的跌宕之后，民間資本又回潮樓市，已成樓市重要的驅(qū)動力。牛鳳瑞的觀點(diǎn)是：“在資本的游戲中，民間比機(jī)構(gòu)更具備微觀的觀察力，投資房產(chǎn)比股市更具保值性。”

　　而在樓市保值性的背后，因?yàn)閯e墅用地的“禁令”，這一區(qū)域，正成為投資客的首要考慮。

　　今年6月16日，湯遜湖板塊開盤的兩個別墅項(xiàng)目“武漢保利十二橡樹莊園”和“美院COAST”開盤，開盤銷售均價分別為8600元/平方米和6300元/平方米。留下的熱鬧是：“武漢保利十二橡樹莊園”3小時就認(rèn)購90套。“美院COAST”，首推65套，當(dāng)日銷售53套。

　　如今，“武漢保利十二橡樹莊園”已至9000元/平方米，一期也全部銷完。“美院COAST”為8100元/平方米，3套可售房源。

　　當(dāng)時買了房的人們，正為這場賭博受益歡喜時，一時猶豫沒下定的人，此時只有無限后悔。

　　別墅市場的抗風(fēng)險性

　　幾年前，一朋友在沌口買了套別墅。如今價格已翻兩倍，他時常后悔當(dāng)時沒有多買。

　　一夜之間，對別墅的投資，已從高端企業(yè)向平民靠攏。一方面，全球投資公司凱雷集團(tuán)耗資9.5億人民幣，購買上海閔行的總共110套別墅；另一方面，也出現(xiàn)投資別墅的“太太團(tuán)”。

　　對于別墅用地，武漢新恒基置業(yè)副總經(jīng)理張永杰說：“有塊別墅用地，就如同拿了塊寶。”

　　投資別墅用地期待的理想狀態(tài)是：中產(chǎn)階層人群正快速增加，而人民幣升值將帶動地產(chǎn)價格上漲，現(xiàn)在投資，以后會有更多接盤者。

　　在這方面，別墅的抗政策性高于普通商品住宅，因?yàn)閯e墅不是普通住宅，不在工薪族需求之列，所以受政府宏觀調(diào)控的影響不會太大。

　　“在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展之時，旅游、休閑式別墅價格會大漲。”美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈里·S·登特預(yù)計(jì)的美國發(fā)展，正在中國上演。

　　別墅投資，也正成為平民的游戲。一同事笑談：若要投資，與其買個小戶型，不如我們幾個一起湊錢買別墅。