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　　由于成交量在萎縮，大家回籠資金的速度減慢了，加上從銀行出來(lái)的錢(qián)，也受到一定的影響，當(dāng)然對(duì)土地儲(chǔ)備的速度還是會(huì)有一定的影響，步伐就會(huì)放慢一點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：首先請(qǐng)教在你眼中的綠景地產(chǎn)是什么樣呢？

　　葉興安：綠景地產(chǎn)是這樣來(lái)的，1984年我們開(kāi)始在深圳做施工的企業(yè)、工程承包建設(shè)。到1994年就開(kāi)始由施工企業(yè)轉(zhuǎn)型為開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)始做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在深圳已經(jīng)從事房地產(chǎn)有10多年了，一直也在深圳，就沒(méi)有離開(kāi)深圳的范圍，在深圳10多年開(kāi)發(fā)了有300萬(wàn)平方米的樓盤(pán)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你是指建筑面積嗎？

　　葉興安：是的，我們的樓盤(pán)主要集中在新洲，福田中心區(qū)的南側(cè)。

　　我們號(hào)稱(chēng)“新洲王”，主要做新洲的房地產(chǎn)。在03、04年基本上作為深圳房地產(chǎn)的綜合實(shí)力排名在第10名、13名。公司一直比較低調(diào)，發(fā)展也比較穩(wěn)健，也不是特別張揚(yáng)的那種，在深圳已經(jīng)做得很好，做得比較大了。前期特別注重土地儲(chǔ)備，所以，對(duì)綠景在深圳未來(lái)的發(fā)展奠定了非常好的基礎(chǔ)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：綠景開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要是以高端市場(chǎng)為主嗎？

　　葉興安：中、高端，我們這里有幾個(gè)樓盤(pán)都不錯(cuò)的，比如說(shuō)綠景花園等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛剛聽(tīng)到您說(shuō)前期比較注重土地，前期儲(chǔ)備在什么時(shí)候？

　　葉興安：2000年初-2005年之間，先后在深圳儲(chǔ)備了很多項(xiàng)目，不少也是舊改項(xiàng)目?，F(xiàn)在在售的項(xiàng)目有11、12個(gè)。今年在開(kāi)的項(xiàng)目有4個(gè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：是下個(gè)月開(kāi)盤(pán)？

　　葉興安：近期就要開(kāi)盤(pán)，計(jì)劃是下個(gè)月。這個(gè)項(xiàng)目目前是周邊最大的一個(gè)項(xiàng)目，有17萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛才提出土地，這是今年房地產(chǎn)行業(yè)不可避免的詞語(yǔ)。在“8.31”之前很多公司是大規(guī)模的拿地，面積非常大?，F(xiàn)在而言，招拍掛拿這么大面積的地已經(jīng)不太可能了。你剛才提到的時(shí)間段正好經(jīng)歷了兩個(gè)階段，對(duì)比而言前后有什么影響嗎？

　    葉興安：“8.31”之后沒(méi)有什么影響，也沒(méi)有什么感覺(jué)，“8.31”的問(wèn)題在深圳幾乎都沒(méi)有，沒(méi)有任何的跡象，也沒(méi)有任何的感覺(jué)。因?yàn)樯钲谝恢北容^成熟，一直做得挺好的。

　　就是講土地籌備，從舊改來(lái)講，有專(zhuān)門(mén)的舊改政策，舊改政策和“8.31”的要求不一樣，不管是04年、05年提出"8.31"，但是深圳沒(méi)有這種情況，對(duì)北京、對(duì)其它的城市影響最大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是“8.31”之后土地招拍掛制度，很多時(shí)候是價(jià)高者得，就使得很多企業(yè)拿地需要有相當(dāng)雄厚的資金作為依托，這方面對(duì)企業(yè)沒(méi)有影響嗎？可能有的資金現(xiàn)金流不是那么充足。

　　葉興安：肯定有影響的。第一，看你拿什么樣的項(xiàng)目；第二，各個(gè)企業(yè)都在想辦法的，這就談到另外的話題，在銀根緊縮的情況下，土地地價(jià)要求快速情況下，這是融資的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：繼續(xù)你剛才說(shuō)的銀根緊縮，你怎么看待當(dāng)前的銀根緊縮？據(jù)我了解深圳開(kāi)發(fā)銀行都停止貸款了，不管是對(duì)消費(fèi)者的買(mǎi)房貸款，還是一些大的商業(yè)貸款，銀行今年貸款額已經(jīng)沒(méi)有了。

　　葉興安：他們確實(shí)有這樣的情況，上半年額度用的比較多，用的多就早收利息了，下半年相對(duì)少一些，但是也不是完全沒(méi)有。所以，這個(gè)政策出來(lái)以后銀行提高了首付的比例，40%、50%都有。對(duì)銀行來(lái)講，全年放出量還是計(jì)劃團(tuán)隊(duì)里面，反過(guò)來(lái)說(shuō)，深圳銀行和發(fā)展商在內(nèi)，都已經(jīng)占便宜了，該放上半年就放完了，政策的遙控對(duì)它的影響反而是最小的。

　　因?yàn)橛行┍P(pán)已經(jīng)沒(méi)了，你反過(guò)來(lái)上半年沒(méi)有放，下半年再放，可能這么一調(diào)控，對(duì)它手上可以用的盤(pán)利用率還低一點(diǎn)，影響大一點(diǎn)。反過(guò)來(lái)去想它，但是回過(guò)頭來(lái)對(duì)深圳房地產(chǎn)價(jià)格、成交量肯定受影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您覺(jué)得銀根緊縮，對(duì)于現(xiàn)階段的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何影響嗎？

　　葉興安：還是有影響的。由于成交量在萎縮，大家回籠資金的速度減慢了，加上從銀行出來(lái)的錢(qián)，也受到一定的影響，當(dāng)然對(duì)土地儲(chǔ)備的速度還是會(huì)有一定的影響，步伐就會(huì)放慢一點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：銀根緊縮使得企業(yè)現(xiàn)金流或者資金回籠不能夠迅速到位，企業(yè)面對(duì)這種情況，包括資金這方面，需要做一些什么樣的調(diào)整？

　　葉興安：目前中國(guó)的融資渠道還是相對(duì)簡(jiǎn)單，比如說(shuō)股票，這是主要的渠道。接下來(lái)上市，上市國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)很難，都跑到香港去，上市融資從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)的是解決銀根緊縮的一個(gè)渠道。

　　除此之外，境外基金的合作都是規(guī)模很小的一點(diǎn)，目前來(lái)說(shuō)不能成為地產(chǎn)融資的主要渠道，只是一個(gè)很普通的渠道，現(xiàn)在房地產(chǎn)融資并沒(méi)有太多的渠道，怎么辦？只能調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備進(jìn)程，只能從這方面相應(yīng)調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有一些開(kāi)發(fā)商在過(guò)去曾經(jīng)拿比較多的土地，但國(guó)家要求在兩年之內(nèi)開(kāi)發(fā)。在資金相對(duì)不足的情況下可能就比較困難，對(duì)土地開(kāi)發(fā)這方面有非常大的限制？

　　葉興安：那是一個(gè)順勢(shì)的結(jié)果。拿地要求你兩年之內(nèi)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在融資渠道又堵了。在華南地區(qū)房地產(chǎn)的企業(yè)實(shí)力和以前相比不可同日而語(yǔ)，實(shí)力大大增強(qiáng)了，這種調(diào)控對(duì)他們有一些影響，還不至于他們拿到手上的地沒(méi)有能力去開(kāi)發(fā)，只有開(kāi)發(fā)一兩個(gè)項(xiàng)目，回頭資金都已經(jīng)足夠多。因?yàn)椋?xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)上來(lái)了，一下子跌不下去了，銷(xiāo)售量萎縮了。但是并不是說(shuō)完全沒(méi)有銷(xiāo)售，沒(méi)有回款。

　　在目前規(guī)模下繼續(xù)發(fā)展，那還不是有太大問(wèn)題。因?yàn)樽钤邕@些企業(yè)大量?jī)?chǔ)備土地的，也都是一些實(shí)力非常雄厚的企業(yè)。這種政治情況下，就使小企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有實(shí)力起盤(pán)，去拿大量的土地。所以，這種情況來(lái)講也是繼續(xù)深化起盤(pán)，實(shí)力越雄厚的企業(yè)進(jìn)一步壯大市場(chǎng)份額，小的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步面臨退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　這種銀根與政策進(jìn)一步加劇了這種趨勢(shì)，使這種趨勢(shì)會(huì)變得更明顯。在實(shí)際上，從土地拍賣(mài)市場(chǎng)看到的也都是大顎能拿到地，他們拿到地以后，隨便幾個(gè)項(xiàng)目一賣(mài)，維持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不會(huì)有問(wèn)題，但是他們拿更多的地就受影響了，政府希望現(xiàn)在的樓盤(pán)不要變成爛尾樓，政府也不希望企業(yè)拿更多的錢(qián)圈地，政府的目的也就在這里。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛剛介紹綠景從84年開(kāi)始發(fā)展，在發(fā)展過(guò)程中在企業(yè)定位、產(chǎn)品定位都不斷有調(diào)整，現(xiàn)階段綠景定位是什么？

　　葉興安：綠景地產(chǎn)在深圳發(fā)展到一定規(guī)模了，在深圳我們比較大，但是要獲得新項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)還是非常激烈的，企業(yè)是為了發(fā)展的需要，就開(kāi)始計(jì)劃發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展戰(zhàn)略就是立足深圳，深圳是我們的大本營(yíng)，我們立足深圳，聚焦珠三角。

　　我們?cè)谌A南房地產(chǎn)地區(qū)，在面向全國(guó)發(fā)展，現(xiàn)在我們邁出了第一步，聚焦珠三角，在珠三角開(kāi)始走出深圳。所以，聚焦珠三角06年開(kāi)始到了珠海，珠海拿到了"鳳凰一號(hào)"的項(xiàng)目，并且項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)封頂，進(jìn)入內(nèi)外裝修的階段，這個(gè)項(xiàng)目也非常不錯(cuò)是一個(gè)高端，環(huán)境、區(qū)位都非常好的，項(xiàng)目為珠海公司的發(fā)展有一個(gè)很好的基礎(chǔ)，并且有很高的起點(diǎn)。

　　接下來(lái)講，我們都按深圳地產(chǎn)為主去發(fā)展，珠三角是以珠海作為一個(gè)主要區(qū)域來(lái)發(fā)展，這就實(shí)現(xiàn)了聚焦珠三角的構(gòu)想。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有計(jì)劃進(jìn)入廣州市場(chǎng)？

　　葉興安：這也是目標(biāo)市場(chǎng)之一，只是在合適的機(jī)會(huì)情況下再去進(jìn)入。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：其實(shí)，廣深兩地交流并不太多，深圳在廣州真正能夠站穩(wěn)腳跟、有一個(gè)很好發(fā)展的開(kāi)發(fā)商比較少。

　　葉興安：是比較少。有歷史淵源造成的，目前在廣州發(fā)展比較好的。一個(gè)是萬(wàn)科、中海、金地也是剛進(jìn)入不久，也才拿了幾個(gè)項(xiàng)目，即使萬(wàn)科進(jìn)入廣州也有10年，因?yàn)槲以瓉?lái)一直在萬(wàn)科。

　　萬(wàn)科90年代初就開(kāi)始找項(xiàng)目，一直到2000年以后才真正實(shí)質(zhì)性進(jìn)入廣州，在廣州發(fā)展起來(lái)，這里面有一個(gè)文化差異都是廣東。實(shí)際上，廣州和深圳差異化還是很大的，大家覺(jué)得廣州水還是很深的，不是輕易可以進(jìn)入，反過(guò)來(lái)深圳的企業(yè)往北方發(fā)展，好像比進(jìn)入廣州還容易，深圳很多都是北方過(guò)來(lái)的，對(duì)北方的文化、人脈更足，往北方發(fā)展的企業(yè)非常多，往廣州發(fā)展相對(duì)少一些。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你的意思是說(shuō)廣州可能更具有傳統(tǒng)嶺南文化氛圍，而深圳作為新興移民城市，多是北方文化、傳統(tǒng)華南、嶺南文化并不太多。

　　葉興安：還不是很多，包括人脈是不是很熟悉。其實(shí)，人脈也是地產(chǎn)界很重要的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：同樣的廣州能夠在深圳發(fā)展做好的企業(yè)，也很少。

　　葉興安：對(duì)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：兩地之間的交流不是很強(qiáng)？

　　葉興安：是的，珠江地產(chǎn)在深圳有，但是發(fā)展也不是很好，幾個(gè)項(xiàng)目慢慢在做。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您個(gè)人覺(jué)得廣州深圳開(kāi)發(fā)商哪一個(gè)更具有競(jìng)爭(zhēng)力？

　　葉興安：我個(gè)人感覺(jué)都有優(yōu)勢(shì)，華南最為代表的就是深圳和廣州的開(kāi)發(fā)商，但是深圳和廣州開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造模式等等還是有比較大的差別。從規(guī)模來(lái)講，廣州幾個(gè)發(fā)展商規(guī)模還是不太大的，富力、珠江投資也好，企業(yè)文化差異比較大，深圳還是比較機(jī)械化的，可能受到深圳土地規(guī)模不大的影響。操作里面來(lái)講，跟廣州有比較大的差異，只能說(shuō)有差異化，很難說(shuō)誰(shuí)更有競(jìng)爭(zhēng)力。同樣，比如說(shuō)在北京市場(chǎng)珠江也好，富力也好都做得不錯(cuò)，深圳的一些企業(yè)也行，有創(chuàng)造模式的差異，競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)講很難說(shuō)誰(shuí)就比誰(shuí)強(qiáng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：如果放大到華南地產(chǎn)概念當(dāng)中，所謂南派、北派現(xiàn)在你覺(jué)得屬于什么樣的狀態(tài)。華南原來(lái)一直是中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿帶領(lǐng)全國(guó)房地產(chǎn)的旗幟，現(xiàn)在北京、上海慢慢在發(fā)展。特別北京已有一批國(guó)企起來(lái)了，然后有非常強(qiáng)的實(shí)力，現(xiàn)在華南地區(qū)屬于什么樣的位置？

　　葉興安：在地產(chǎn)的運(yùn)作上，在開(kāi)發(fā)管理的理念上，華南地產(chǎn)代表廣州和深圳的開(kāi)發(fā)商，依然是全中國(guó)最好的，具有最大的優(yōu)勢(shì)。我在北京也做過(guò)幾年，北京國(guó)企那是政府行為合并的，并存一些比較大的，它的合并并沒(méi)有真正融合成實(shí)力很強(qiáng)的企業(yè)，更談不上管理運(yùn)作文化上的融合，體現(xiàn)很強(qiáng)的資金，資金實(shí)力大，體現(xiàn)在政府資源比較強(qiáng)，我不認(rèn)為那是地產(chǎn)最核心的競(jìng)爭(zhēng)力，我認(rèn)為地產(chǎn)最核心的競(jìng)爭(zhēng)力是資產(chǎn)運(yùn)作管理水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：也就是你覺(jué)得，華南地產(chǎn)在資本、管理、人才三點(diǎn)上…

　　葉興安：應(yīng)該比北方略勝一籌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：不知道綠景這段時(shí)間有樓盤(pán)在售嗎？

　　葉興安：這段時(shí)間沒(méi)有，有的都賣(mài)完了。"風(fēng)春一號(hào)"在年底，深圳在11月份。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：最近全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，而華南不管是廣州、深圳，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是低迷的狀態(tài)，包括深圳我們也聽(tīng)到有人說(shuō)一夕之間回到02、03年的感覺(jué)。

　　葉興安：從成交量來(lái)說(shuō)萎縮一半，原來(lái)賣(mài)100萬(wàn)，現(xiàn)在賣(mài)了50萬(wàn)平方米。每年宏觀調(diào)控都是這些情況，05年、06年都經(jīng)歷過(guò)，特別是06年國(guó)十五條，05年國(guó)八條都導(dǎo)致了房地產(chǎn)成交量的急劇萎縮，必然政策左右于消費(fèi)者，消費(fèi)者就產(chǎn)生了觀望的心態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有的開(kāi)發(fā)商和我們聊天，原來(lái)房子都是供不應(yīng)求狀態(tài)。所以，從來(lái)不會(huì)為銷(xiāo)售方面太擔(dān)心，或者花很多手段促銷(xiāo)，現(xiàn)在是各種手段紛紛上演，積極的促銷(xiāo)，包括各種的優(yōu)惠也好，折扣也好，比如說(shuō)送車(chē)位等等。對(duì)于一般自住的買(mǎi)主，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始想辦法應(yīng)對(duì)市場(chǎng)情況，證明他們心里面對(duì)今年的市場(chǎng)是非常緊張的。

　　葉興安：我覺(jué)得深圳沒(méi)有這么嚴(yán)重，大家仍然有信心，目前只是一個(gè)調(diào)控的手段。

　　深圳的樓盤(pán)不管做好、壞，都在做一些營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和推廣，現(xiàn)在形勢(shì)比較嚴(yán)峻情況下，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)會(huì)加大力度，但是我知道珠海市場(chǎng)感覺(jué)不大，影響好像不太大，現(xiàn)在幾個(gè)樓盤(pán)賣(mài)的非?；鸨?。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：是否因?yàn)橹楹５姆績(jī)r(jià)本身沒(méi)有那么高。所以，影響沒(méi)有那么大？

　　葉興安：珠海的規(guī)模不大，房?jī)r(jià)偏低，這種調(diào)控對(duì)人的影響更小。廣州和深圳因?yàn)闈q了這么多，漲到一定的幅度，大家認(rèn)為房?jī)r(jià)太高了，又期望停下來(lái)或者降下來(lái)一個(gè)預(yù)期。政策一出就符合它的預(yù)期，所以大家就在觀望，珠海這種觀望氣氛就少多了，就不會(huì)有什么，大家想的就是繼續(xù)找，買(mǎi)的房子相對(duì)就比較要錢(qián)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在廣州這種市場(chǎng)狀況，會(huì)持續(xù)多久？

　　葉興安：估計(jì)3-4個(gè)月，如果3-4個(gè)月政府不再出臺(tái)新的政策。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：也就是說(shuō)到明年春節(jié)左右，你覺(jué)得春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)怎么樣？

　　葉興安：應(yīng)該會(huì)慢慢回暖。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者相持階段，一邊是咬著牙不降，一邊期望房?jī)r(jià)降下來(lái)堅(jiān)決不買(mǎi)，你覺(jué)得最后哪一邊最先勝利？

　　葉興安：這看市場(chǎng)供求，市場(chǎng)決定方向，政府對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了干預(yù)，干預(yù)完了以后就要停止，前提是不再出政策，不再出政策達(dá)到消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的之間的平衡，平衡完了，到底是往上走，還是往下走，就是選擇一個(gè)方向的問(wèn)題。

　　如果政府繼續(xù)有東西出來(lái)，可能方向就會(huì)朝著政府希望的方向走，政府希望房地產(chǎn)降下來(lái)嗎？并不希望房地產(chǎn)降下來(lái)，降下來(lái)太危險(xiǎn)，金融、經(jīng)濟(jì)等等問(wèn)題，政府不希望降下來(lái)往上回暖的方向性很大的，這是一個(gè)政府萬(wàn)利，相持階段完了，決定方向兩個(gè)力量，一個(gè)萬(wàn)利是政府，第二是市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　政府希望它往下走，房?jī)r(jià)一走下去，影響力就太大了，政府最起碼穩(wěn)定，并且不要過(guò)快的放漲，現(xiàn)在沒(méi)有說(shuō)不要漲，不要過(guò)快上漲，控制漲幅，大家都很清楚的?，F(xiàn)在這種情況下，再打一棒子，把它打死，最后降下來(lái)，我們對(duì)政府是一個(gè)判斷，也是這樣的信息。

　　同時(shí)供求關(guān)系來(lái)講無(wú)非有兩種，一種是自主需求和投資需求，投資需求還是有很大的，自主需求剛性要求也還是很多。因?yàn)殡m然一年的推出量和一年的需求量相比，還是供不應(yīng)求的。所以，在市場(chǎng)需求這個(gè)方面，有一定的力量是還要拉動(dòng)房地產(chǎn)的。

　　所以，結(jié)合考慮這兩個(gè)因素在僵持一段時(shí)間以后，選擇一個(gè)方向。這個(gè)時(shí)間可以3、4個(gè)月，或者再長(zhǎng)一點(diǎn)，或者再短一點(diǎn)，都要選擇一個(gè)方向。經(jīng)過(guò)這兩個(gè)分析，向下的動(dòng)力是不足的，回暖緩慢向上的動(dòng)力大于向下的動(dòng)力，具體幾個(gè)月沒(méi)有辦法算得那么準(zhǔn)，可能預(yù)計(jì)來(lái)講，短則兩個(gè)月，長(zhǎng)則四個(gè)月，幾個(gè)月市場(chǎng)會(huì)選擇方向，這個(gè)方面是回暖可能性大很多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：從市場(chǎng)情況看，越大公司越挺得住。

　　葉興安：所以，剛才大公司和小公司分化越來(lái)越明顯。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：是否會(huì)促成寡頭加劇？

　　葉興安：更大的市場(chǎng)份額集中的少數(shù)發(fā)展商里，更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)淘汰也行，退出也行，退出頂不住了，土地政策讓他們走，市場(chǎng)也讓他們退出，慢慢會(huì)集中到大的發(fā)展商手上，他們進(jìn)一步加劇兩極分化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：我認(rèn)為更突顯房地產(chǎn)對(duì)金融資產(chǎn)的依賴(lài)，能夠熬的住就是因?yàn)橛泻芏嗟耐恋?，能夠維持樓盤(pán)不賣(mài)，用錢(qián)去維護(hù)，這全部都是需要很大的資本作為后盾。是否企業(yè)都在做相應(yīng)調(diào)整，與金融接軌越來(lái)越緊密。

　　葉興安：最后房地產(chǎn)企業(yè)就是與金融掛鉤，跟金融密切結(jié)合結(jié)合。未來(lái)華南競(jìng)爭(zhēng)的因素是什么？資本渠道和金融結(jié)合，和資本市場(chǎng)結(jié)合，只是一個(gè)手段，但是因素就是資本。

　　第二，我要有一批人才，我有資本就要有項(xiàng)目，有項(xiàng)目就要有人去做，并且還要做好，就這兩個(gè)因素，并不會(huì)說(shuō)土地做最大，所以，我們就是最有競(jìng)爭(zhēng)力的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：最后還想問(wèn)一下，綠景計(jì)劃在什么時(shí)候上市？

　　葉興安：具體的時(shí)間表不方便說(shuō)，有這種上市的計(jì)劃和安排，正在開(kāi)展相關(guān)的工作，其它不太方便透露。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：方便告訴準(zhǔn)備在A股，還是H股上市？

　　葉興安：更多可能是在香港上市。