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　　“想不到成都地價(jià)也這么火，一切都要以資本說話了。”一位前來(lái)觀摩拍賣現(xiàn)場(chǎng)的新加坡企業(yè)人士表示。

　　一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，地價(jià)從每畝2000萬(wàn)元暴漲到8800萬(wàn)元，總價(jià)從16.4億元暴漲到72.4億元，足足翻了四倍半。

　　9月20日上午，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)(0004.HK)就在成都市國(guó)土拍賣中心制造了如此驚人的土地“神話”。這幅82畝的昂貴地塊，坐落于成都市最繁華的商業(yè)中心春熙路片區(qū)。除了出乎一般人預(yù)料的巨額地價(jià)款外，得主九龍倉(cāng)未來(lái)3年內(nèi)至少還要在此投入超過40億元。

　　投資110億元的超級(jí)大MALL

　　7月5日中午12時(shí)45分，隨著兩聲悶雷般的爆炸聲，成都核心商圈內(nèi)曾經(jīng)輝煌一時(shí)的成都百貨大廈(以下簡(jiǎn)稱成百)轟然倒下。

　　上世紀(jì)90年代初建成運(yùn)營(yíng)的成百大廈，位于成都市最繁華的春熙路附近，后者號(hào)稱“成都的王府井大街”，在全國(guó)商業(yè)步行街中排名前三。

　　根據(jù)市政府規(guī)劃，成百地塊重建項(xiàng)目總建筑面積約44萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約40多億元，將集大型商場(chǎng)、星級(jí)酒店、寫字樓、高檔娛樂場(chǎng)所和餐飲等于一體，成為真正意義上的超級(jí)大MALL，甚至是成都的新地標(biāo)。

　　“讓人們進(jìn)去實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)，可以玩上一整天不出來(lái)。”這個(gè)規(guī)劃中的龐然大物所在的成都市錦江區(qū)投資服務(wù)局人士不無(wú)自豪地介紹說。

　　盡管政府?dāng)M訂的開發(fā)條件相當(dāng)苛刻，“得主必須在8個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，3年半內(nèi)竣工并投入使用”，但這并沒有讓地產(chǎn)巨頭放慢現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)拍的速度。從每畝2000萬(wàn)元起拍，3000萬(wàn)元、4000萬(wàn)元……每到達(dá)一個(gè)新高度就引來(lái)觀眾熱烈的掌聲，一直到令人目瞪口呆的8800萬(wàn)元——決心更大的九龍倉(cāng)終于擊敗了“同臺(tái)演出”的和記黃埔(0013.HK)、新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)、太古地產(chǎn)(0019.HK)、信和置業(yè)(0083.HK)及華潤(rùn)置地(1109.HK)等。

　　和黃太古無(wú)奈敗退

　　跟以往多次白熱化的拍地競(jìng)爭(zhēng)一樣，當(dāng)初呼聲最高的不一定能笑到最后。

　　“實(shí)際上，早在3年前，春熙路片區(qū)啟動(dòng)拆遷時(shí)，和記黃埔就盯上了這幅地。”參加過該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)資深地產(chǎn)界人士劉先生向記者透露。當(dāng)時(shí)，和黃與錦江區(qū)政府溝通，希望能夠接盤。為此，和黃不惜重金請(qǐng)名氣頗大的香港胡周黃建筑事務(wù)所作了建筑設(shè)計(jì)。

　　“那個(gè)設(shè)計(jì)方案非常漂亮，”劉說?？墒菗?jù)說區(qū)政府因這幅土地總價(jià)高、位置顯要、備受各路開發(fā)商矚目等眾多因素，不敢貿(mào)然以協(xié)議用地方式向和黃轉(zhuǎn)讓，還是選擇了公開出讓，價(jià)高者得。近日記者向和黃成都公司媒體負(fù)責(zé)人楊敏求證此說，對(duì)方明確否認(rèn)。

　　也許是因?yàn)樯鲜鲇?jì)劃擱淺，2004年10月29日，和記黃埔再以21.35億元拍得1036畝的成都城南地王，后命名為“南城都匯”，但該項(xiàng)目至今尚未開盤銷售。

　　一度對(duì)春熙路成百地塊流露必勝信心的太古地產(chǎn)，這次再度敗在九龍倉(cāng)手下。早在2005年7月，這家在香港呼風(fēng)喚雨的英資公司，不敵九龍倉(cāng)，不得不放棄對(duì)106畝的成都東大街11號(hào)地塊的熱烈追求。2006年11月29日，在成都業(yè)界稱作“人民南路最后金礦”的四川省博物館48畝商用地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，志在必得的太古地產(chǎn)被氣勢(shì)更盛的新加坡凱德置地橫刀奪愛，又一次敗走蓉城。

　　外界認(rèn)為，本打算在成都大干一場(chǎng)的太古遭遇三連敗，與他們對(duì)目標(biāo)地塊估價(jià)較為保守有關(guān)。相比之下，九龍倉(cāng)的氣勢(shì)實(shí)在有些咄咄逼人。

　　有錢就拿走沒錢就別玩

　　此次拍賣開始前，成都業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，成百地塊的成交價(jià)將在每畝3500萬(wàn)元上下，最高不會(huì)超過每畝5000萬(wàn)元。但結(jié)果卻令所有人大跌眼鏡。

　　近年來(lái)，成都大宗土地出讓已被外來(lái)開發(fā)商巨頭所壟斷，但這些地塊大多單價(jià)不算太高，如和黃21.35億元拿下的1036畝城南地王，每畝單價(jià)才206萬(wàn)元，中海1811畝的國(guó)際社區(qū)總價(jià)10.8億元，每畝還不到70萬(wàn)元。而繁華的春熙路片區(qū)，以往出讓地價(jià)最高也就每畝2005萬(wàn)元。

　　九龍倉(cāng)在成都攻城略地的戰(zhàn)術(shù)卻截然不同：2005年7月28日，九龍倉(cāng)以每畝734萬(wàn)元拿下成都東大街11號(hào)地；2006年5月，九龍倉(cāng)擊敗和黃，以每畝640萬(wàn)元的高價(jià)得到后者的城南地王旁邊一幅度123畝的地塊。

　　加上一幅543畝的郊區(qū)土地，迄今為止這家老牌香港財(cái)團(tuán)在成都儲(chǔ)地854畝，共支付地價(jià)不下107億元。

　　“現(xiàn)在成都土地拍賣場(chǎng)上，已經(jīng)不是以前大家拿著計(jì)算器算樓面地價(jià)的時(shí)代了，關(guān)鍵看你的錢帶夠了沒？帶夠了就拿走，沒帶夠就別玩。”九龍倉(cāng)在成百地塊再出驚人之舉后，現(xiàn)場(chǎng)一位觀戰(zhàn)者感嘆說。

　　他認(rèn)為，目前成都開發(fā)商最擔(dān)憂的不是地價(jià)太高，而是他們很難保證能買到地，競(jìng)爭(zhēng)者太多，只要有機(jī)會(huì)買到，價(jià)格先不論了，財(cái)雄勢(shì)大的港資，自然占盡先機(jī)。

　　“想不到成都地價(jià)也這么火，一切都要以資本說話了。”一位前來(lái)觀摩拍賣現(xiàn)場(chǎng)的新加坡企業(yè)人士表示。

　　但并不是所有企業(yè)都打算走“九龍倉(cāng)式”的砸錢搶地之路。

　　日前，世茂房地產(chǎn)(0813 .HK)宣布，該公司與成都市成華區(qū)政府簽署《猛追灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目土地整理協(xié)議》，參與當(dāng)?shù)嘏f城改造。該地塊位于成都市一環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，總占地1300畝，建筑面積將超過300萬(wàn)平方米，是成都市中心同類舊改項(xiàng)目中規(guī)模最大者。

　　“既然大財(cái)團(tuán)決心掏出更多真金白銀壟斷最好的地塊，其他人只好選擇別的路子，成都市場(chǎng)、西部市場(chǎng)那么大，機(jī)會(huì)總是有的，就看你怎么把握。”一位當(dāng)?shù)匦屑胰缡钦f。