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　　日前，三十五家來(lái)自境內(nèi)外的競(jìng)買者云集廣州，爭(zhēng)奪十三幅住宅地塊的“土地盛宴”。參與拍賣會(huì)的開發(fā)商之多創(chuàng)下了廣州歷年拍賣會(huì)紀(jì)錄。

　　而十一日上午先拔頭籌的是富力地產(chǎn)，以一點(diǎn)八億元人民幣奪得白云區(qū)云祥路地塊，折合樓面地價(jià)一點(diǎn)八七二九萬(wàn)元/平方米。創(chuàng)下廣州住宅地價(jià)之最。

　　這是廣州賣地史上單日出讓土地規(guī)模最大的一次。共有番禺、花都、白云十宗商住地塊，以及越秀、海珠三宗爛尾地塊大舉入市，總用地面積超過(guò)六十八萬(wàn)平方米，約可提供上萬(wàn)套住宅。

　　上午十點(diǎn)，土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)幕拉開。第一幅出讓的是白云區(qū)云祥路地塊，由于位處白云山風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)，建筑面積只有九千六百多平方米，容積率也只有一點(diǎn)二，沒(méi)有明確具體的戶型限制，引來(lái)六個(gè)買家競(jìng)投。

　　競(jìng)價(jià)從四千四百萬(wàn)元起拍，地價(jià)一路扶搖直上。經(jīng)過(guò)一百六十八口價(jià)，最終，富力奪得心儀靚地，耗時(shí)三十三分鐘。

　　截至十一日早上八時(shí)，十三幅土地已有七十八個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)，買家熱捧可見一斑，其中尤以白云區(qū)金沙洲板塊和番禺板塊最為“渴市”，最受青睞的當(dāng)屬番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃大涌路東側(cè)地塊，共十一家開發(fā)商報(bào)名應(yīng)價(jià)，至今晨開拍前，地價(jià)已從最低交易價(jià)六點(diǎn)八二億元一路狂飚至七點(diǎn)八二億元。

　　值得關(guān)注的是，今次拍賣會(huì)吸引了新加坡的兩家私人有限公司：新加坡番尼西瓦私人有限公司、新加坡巴爾提莫私人有限公司，業(yè)界對(duì)這兩條“過(guò)江龍”也十分關(guān)注。

　　科學(xué)城巨幅宅地44.75億拍出

　　昨日下午，廣州科學(xué)城一幅超過(guò)47萬(wàn)平方米的巨型地塊以44.75億元拍出，樓面地價(jià)高達(dá)6321元/㎡，不但創(chuàng)下科學(xué)城區(qū)域樓面地價(jià)新高，更創(chuàng)下廣州土地出讓總額紀(jì)錄。參與該地塊競(jìng)價(jià)的7家企業(yè)中，在地產(chǎn)界名不見經(jīng)

　　傳的中萊投資有限公司異軍突起，力壓保利、萬(wàn)科、合生等大集團(tuán)，最終獲得該地塊開發(fā)權(quán)，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　出讓價(jià)高出起始價(jià)3倍

　　昨日進(jìn)行的掛牌競(jìng)拍會(huì)進(jìn)行得異常激烈，由于地塊面積大，位置優(yōu)越，因此在開拍前就預(yù)料會(huì)拍出高價(jià)，所以僅有資金實(shí)力雄厚的萬(wàn)科中糧聯(lián)合體、合生集團(tuán)、深圳招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、城建集團(tuán)、粵海集團(tuán)以及中萊公司7家開發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　在開拍前，開發(fā)商們就暗自較勁，招商地產(chǎn)報(bào)出了15億的報(bào)價(jià)后，中萊公司又在開拍前四分鐘，報(bào)出18億的報(bào)價(jià)。正式競(jìng)價(jià)開始后，招商地產(chǎn)在第一輪就將報(bào)價(jià)提高到26億元，此后幾輪報(bào)價(jià)，均以招商地產(chǎn)加價(jià)最多，分別報(bào)出32億、36億、38億、42億高價(jià)，而中萊集團(tuán)緊追不舍，每次招商地產(chǎn)報(bào)價(jià)后，均在下一輪報(bào)出比其高出千萬(wàn)元的價(jià)格?；浐＜瘓F(tuán)以及城建集團(tuán)則分別在第一輪和第六輪報(bào)價(jià)后退出競(jìng)拍。

　　當(dāng)?shù)谑唸?bào)價(jià)招商地產(chǎn)報(bào)出43.8億元的高價(jià)后，主持競(jìng)拍師提醒該報(bào)價(jià)樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)6000元/㎡，有一定風(fēng)險(xiǎn)，希望參與的開發(fā)商謹(jǐn)慎競(jìng)價(jià)。此時(shí)萬(wàn)科中糧聯(lián)合體和保利地產(chǎn)先后宣布退出競(jìng)拍?，F(xiàn)場(chǎng)僅剩下合生集團(tuán)、中萊公司以及招商地產(chǎn)參與競(jìng)拍，且都表現(xiàn)出志在必得的架勢(shì)。

　　第十八輪，中萊公司報(bào)出44.3億元，一直加價(jià)積極的招商地產(chǎn)此時(shí)卻意外地宣布退出競(jìng)拍。此后現(xiàn)場(chǎng)便成了中萊公司與合生集團(tuán)的“雙雄會(huì)”。兩家公司輪流以每輪300萬(wàn)元的幅度加價(jià)，一直到第二十八輪，中萊公司再次加價(jià)一千萬(wàn)元，報(bào)出44.75億元，合生集團(tuán)退出競(jìng)拍，主拍人宣布由中萊公司奪得該地塊。此時(shí)，報(bào)價(jià)已經(jīng)比11億元的起始價(jià)高出3倍多，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出競(jìng)拍的保密底價(jià)16.282億元。

　　超一半面積要建中小戶型

　　根據(jù)此次拍出的總價(jià)44.75億元、建筑面積707908平方米計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)高達(dá)6321元/㎡，不但成為科學(xué)城區(qū)域的新地王，也創(chuàng)下廣州市住宅用土地出讓總價(jià)新高。

　　據(jù)悉，此次招拍掛的KXC-F8-1地塊位于廣州科學(xué)城的廣汕公路與大觀路交會(huì)處東南側(cè)，地處未來(lái)的蘿崗中心區(qū)，用地面積為471939平方米，其中不可建設(shè)用地面積109591平方米，為二類居住用地。該地塊規(guī)劃總建筑面積小于等于707908平方米。容積率小于等于1.5，建筑高度以中高層為主。土地使用權(quán)出讓期限為居住用地70年，商業(yè)、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。地塊內(nèi)另有少量建筑物由出讓人負(fù)責(zé)拆遷。特別值得一提的是，該地塊要求規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到住房開發(fā)建設(shè)總面積的50%以上，且套數(shù)必須大于3736套。

　　而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，競(jìng)得人中萊公司自簽訂《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，其中占住宅比重50%以上，套型建筑面積90平方米以下住房部分，須6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用，全部工程在42個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。

　　另外，該項(xiàng)目還將配套建設(shè)小學(xué)、幼兒園、肉菜市場(chǎng)等，且要求商業(yè)配套應(yīng)集中設(shè)置，不能設(shè)于居住建筑物首層。據(jù)一位參與競(jìng)拍的開發(fā)商介紹，他們之前多次前往該地塊現(xiàn)場(chǎng)察看，發(fā)現(xiàn)該地塊環(huán)境非常優(yōu)越，四周綠樹成蔭，景觀豐富，交通方便，總面積又相當(dāng)巨大，十分難得。

　　買家何許人？“中萊”僅5歲老板來(lái)自潮汕

　　此次拍得地塊的中萊公司在廣州房地產(chǎn)界并不出名，而且一向行事低調(diào)，顯得頗為神秘。此次前來(lái)拍地，其老板親自出馬，更有數(shù)位身穿黑衣的保鏢陪同。拍賣結(jié)束后，中萊公司代表紛紛離場(chǎng)，前往開發(fā)區(qū)工程交易中心辦公室簽約，不愿向媒體透露任何信息。

　　記者從各種途徑了解到，該公司注冊(cè)于2002年1月，位于天河路外經(jīng)貿(mào)大廈，主營(yíng)產(chǎn)品及服務(wù)為經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目投資、銷售建筑材料、日用百貨，近年來(lái)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在廣州開發(fā)區(qū)內(nèi)獲得過(guò)工業(yè)及住宅用地，旗下還擁有物業(yè)管理公司。

　　據(jù)悉，中萊投資有限公司董事長(zhǎng)為朱德義，潮汕人，現(xiàn)為廣東潮聯(lián)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，在廣州的潮汕商界頗有影響力。