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　　與以往不同，這些上市地產(chǎn)公司這次選擇高調(diào)進(jìn)入二線城市，頻繁在全國(guó)各地制造“地王”。他們?cè)跒槎€城市帶來(lái)高品質(zhì)住宅的同時(shí)，也給這些城市帶來(lái)了高房?jī)r(jià)。

　　七月流火，進(jìn)入夏季以來(lái)，萬(wàn)科、綠城、保利、北辰等眾多地產(chǎn)上市公司，紛紛在二三線城市跑馬圈地。他們一擲千金的大手筆也讓一個(gè)個(gè)“地王”橫空出世。

　　7月24日上午，一直以四平八穩(wěn)著稱的長(zhǎng)沙樓市突然誕生了最新“中國(guó)地王”。當(dāng)日，北辰實(shí)業(yè)和北京城開(kāi)聯(lián)合在長(zhǎng)沙以92億元的天價(jià)，拿下了自2004年公開(kāi)出讓以來(lái)的“中國(guó)地王”的地塊。其2421元/平米的樓面價(jià)也打破了長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期保持的水平，接近當(dāng)?shù)刈≌N售價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙上半年住宅均價(jià)在3278元/平米。

　　7月26日，萬(wàn)科聯(lián)手寶靜置業(yè)以17.85億元在南京購(gòu)入牛首山地塊。17.85億元的競(jìng)拍價(jià)格高出底價(jià)約12.03億元，并創(chuàng)下3278元/平方米的南京樓面地價(jià)紀(jì)錄。據(jù)了解，這塊在南京業(yè)內(nèi)被稱為“江寧地王”的牛首山地塊，規(guī)劃為純住宅用地，總建筑面積近60萬(wàn)平方米，出讓面積為272298.4平米(約400畝)。該地塊周邊的樓盤價(jià)格在5000元/平方米左右。

　　此前的7月16日，萬(wàn)科在東莞市也制造了一幕動(dòng)人心魄的奪地大戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)199輪競(jìng)拍，萬(wàn)科以26.8億元拿下這一占地面積351639平米的東莞“地王”，土地樓面地價(jià)達(dá)到1.52萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，正當(dāng)萬(wàn)科的代表們鼓掌慶祝時(shí)，金地集團(tuán)陣營(yíng)里卻傳出“我們已經(jīng)舉牌了！”的抗議聲。競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見(jiàn)一斑。

　　同樣對(duì)圈地?zé)崆楦邼q的還有保利地產(chǎn)。7月25日，保利董事長(zhǎng)親自掛帥，以22.8億元的價(jià)格將杭州下沙沿江地段的35號(hào)“航母級(jí)”地塊攬入懷中。該地塊由4塊地組成，宅地和商業(yè)金融業(yè)用地各占兩塊。總出讓面積達(dá)434.5畝，其中宅地面積為348.8畝，商業(yè)金融業(yè)用地面積為85.7畝。保利的拿地價(jià)格，比下沙區(qū)今年2月份出讓土地時(shí)翻了一倍。

　　如果以單價(jià)衡量，處在南京市最為繁華湖南路的商業(yè)地塊則以34832元/平方米的價(jià)格成為全國(guó)土地價(jià)格最高的地塊，盡管這塊土地的成交總價(jià)才3.85億元。這塊已出讓的土地成了社會(huì)質(zhì)疑南京房?jī)r(jià)高、政府控制不力的“證據(jù)”。在置身于“南京強(qiáng)勢(shì)調(diào)控房?jī)r(jià)”這一尚未被業(yè)界停止關(guān)注的熱門話題中間，無(wú)論是土地獲取方還是官方，對(duì)于該宗地的評(píng)價(jià)均選擇了沉默。

　　此前同樣在華東重鎮(zhèn)杭州，被譽(yù)為“錢江新城最后的江景宅地”的杭州17號(hào)地也在5月30日被出讓，地塊總價(jià)達(dá)34.9億元，樓面地價(jià)高達(dá)11759元/平方米。

　　不到一個(gè)月后的6月25日，杭州金松洗衣機(jī)廠地塊以16億成交，樓面地價(jià)12245元/平方米；兩周后，7月9日杭州商學(xué)院地塊拍出價(jià)錢近15億元，樓面地價(jià)15712元/平方米短短個(gè)把月時(shí)間，地價(jià)從一萬(wàn)一千多元提到了一萬(wàn)五千多元。

　　由此引發(fā)的“杭州市場(chǎng)究竟是價(jià)格偏高還是城市價(jià)值需要被重新估計(jì)”的討論還在繼續(xù)。這塊地的受讓方，幾乎代表了今年上半年土地獲取的全部趨勢(shì)性特點(diǎn)：資本雄厚的上市房企占得先機(jī)，大型地塊多由聯(lián)合體參與拿地以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，選擇與大型國(guó)企合作則增加競(jìng)標(biāo)的成功率。

　　不僅僅是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)為了拿地疲于奔命，遠(yuǎn)在香港的地產(chǎn)商，都在不斷地坐飛機(jī)從這個(gè)城市飛到那個(gè)城市參加土地的“招拍掛”。3月12日，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以24.5億元在拍賣場(chǎng)上將南岸楊家山片區(qū)宗地?cái)埲肽抑?。?jù)悉，新興直轄市重慶的賺錢效應(yīng)，正吸引著與這座城市有著深厚歷史淵源的李嘉誠(chéng)，逐步加大他在重慶的投資。南岸楊家山片區(qū)宗地已經(jīng)是他在重慶開(kāi)發(fā)的第五個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　上市房企的二線城市之戰(zhàn)

　　在此輪全國(guó)圈地的運(yùn)動(dòng)中，保利地產(chǎn)無(wú)疑是一匹驍勇的快馬。繼6月份用7.7億元在沈陽(yáng)、重慶拿得土地后，7月份保利地產(chǎn)上演了“瘋狂的拿地”。

　　7月19日，保利地產(chǎn)用3.5億元拿得廣州兩塊體量不是很大的土地后，7月22日，又以22.8億元拿得杭州68.5萬(wàn)平米土地。7月24日，保利地產(chǎn)又在上海有所斬獲，以32.4億元拿下總規(guī)劃面積達(dá)55萬(wàn)平米的三塊地。與此同時(shí)，該公司還以合作方式，用6.06億取得了位于長(zhǎng)春的兩塊地。7月底，保利地產(chǎn)又在北京以10.48億元拿得13.8萬(wàn)平米的地塊。

　　僅在短短兩個(gè)月內(nèi)，保利地產(chǎn)在全國(guó)7個(gè)城市拿下了11幅地塊，同時(shí)，保利地產(chǎn)為這些地塊支付了82.9億元。

　　公開(kāi)資料顯示，目前保利在全國(guó)10個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備達(dá)877萬(wàn)平米，在建面積的土地儲(chǔ)備1088萬(wàn)平米，至少保證未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)所需。

　　同樣，作為中國(guó)樓市領(lǐng)軍企業(yè)的萬(wàn)科，也在此輪圈地運(yùn)動(dòng)中風(fēng)生水起。去年以來(lái)，萬(wàn)科地產(chǎn)(000002)一改前期“現(xiàn)金為王”的策略，開(kāi)始大規(guī)模拿地。

　　2006年年報(bào)顯示，截至2006年年末，已獲取的規(guī)劃中項(xiàng)目面積合計(jì)約1851萬(wàn)平方米，其中去年新獲取項(xiàng)目47個(gè)，總占地面積約910萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積總計(jì)約1222萬(wàn)平方米。到今年一季度，公司再增19個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積292.9萬(wàn)平方米。即使以每年平均500萬(wàn)平方米的消化量計(jì)算，公司土地儲(chǔ)備也至少可以維持4年以上。更何況，萬(wàn)科的拿地步伐絲毫沒(méi)有停止，粗略統(tǒng)計(jì)，單單是今年7月份1個(gè)月，萬(wàn)科在全國(guó)各地拿地已經(jīng)累計(jì)花出去超過(guò)60億元。

　　此外，從今年春節(jié)過(guò)后，以萬(wàn)科、保利、金地、北辰、首創(chuàng)等上市地產(chǎn)公司為主的大公司，開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)瘋狂圈地。僅6月28日-7月10日，金地在沈陽(yáng)及武漢兩地，斥資21.8億元買入建筑面積超過(guò)190萬(wàn)平米的兩幅地塊。7月30日，招商地產(chǎn)公告，在蘇州購(gòu)入兩塊土地，總用地面積達(dá)到27.75萬(wàn)平米，總價(jià)13.28億元。至此，招商地產(chǎn)成為蘇州土地儲(chǔ)備第二大的深圳開(kāi)發(fā)商。

　　對(duì)于這些上市公司頻繁拿地的舉動(dòng)，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，土地儲(chǔ)備的增加對(duì)上市公司的業(yè)績(jī)有著很大的利好作用。

　　國(guó)內(nèi)上市公司的類似舉動(dòng)其實(shí)有源可尋。在過(guò)去，大規(guī)模儲(chǔ)地是香港地產(chǎn)公司的生存法寶之一，過(guò)去幾年里，包括長(zhǎng)和系、恒隆地產(chǎn)、新世界、新鴻基等公司在內(nèi)地大肆增加土儲(chǔ)，其中單單李嘉誠(chéng)名下長(zhǎng)和系就接近2000萬(wàn)平方米。到最近，資金實(shí)力逐漸雄厚的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始依例為之。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)土地購(gòu)置面積與土地開(kāi)發(fā)面積增速繼續(xù)回升。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積1.73億平方米，同比增長(zhǎng)10%，一季度是下降8.6%；分地區(qū)看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積為8223萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.3%，中、西部地區(qū)分別增長(zhǎng)7.7%和5.1%。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，上半年完成土地開(kāi)發(fā)面積為1.18億平方米，增長(zhǎng)7.6%?？梢钥吹?，開(kāi)發(fā)商買地的速度明顯高于土地開(kāi)發(fā)速度，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲(chǔ)備”囤積起來(lái)。有數(shù)據(jù)表明，2001年初至今年5月份，開(kāi)發(fā)商累計(jì)購(gòu)置土地21.62億平方米，但實(shí)際僅開(kāi)發(fā)完成12.96億平方米。

　　廣東公布的房地產(chǎn)運(yùn)行情況也顯示，上半年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積1254.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.5%；待開(kāi)發(fā)土地面積4748.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.1%。但本年完成開(kāi)發(fā)土地面積1149.53萬(wàn)平方米，比上年同期減少228.58萬(wàn)平方米，下降16.6%。開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)“囤地”傾向。

　　建設(shè)銀行研究部剛剛出爐的一份《下半年經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》報(bào)告顯示：今年前5個(gè)月，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，遠(yuǎn)未達(dá)70%以上政策要求。此外，開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤、假售、抬價(jià)等問(wèn)題比較嚴(yán)重。2001年初至今年5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商累計(jì)購(gòu)置土地面積21.62億平方米，但實(shí)際僅開(kāi)發(fā)完成12.96億平方米，不足購(gòu)置面積60%，相當(dāng)數(shù)量的土地被囤積和倒賣。

　　“看一看地產(chǎn)上市公司近段時(shí)間的公告就不難發(fā)現(xiàn)，或發(fā)債或增發(fā)，而土地儲(chǔ)備無(wú)疑是上市地產(chǎn)公司融資最大的籌碼。”香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍說(shuō)，這是因?yàn)樗麄?ldquo;狂賭這些城市將來(lái)房?jī)r(jià)能夠快速上漲”。

　　“這些上市地產(chǎn)公司每進(jìn)入一個(gè)城市都是非常高調(diào)的。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌俜宸治觯瑥?月份開(kāi)始，只要二三線城市公開(kāi)出讓高品質(zhì)地塊時(shí)，肯定能夠看到上市地產(chǎn)公司的身影，頻繁在全國(guó)各地制造“地王”。“他們?cè)跒槎€城市帶來(lái)高品質(zhì)住宅的同時(shí)，也給這些城市帶來(lái)了高房?jī)r(jià)。”楊少峰如是說(shuō)。

　　二線城市房?jī)r(jià)的震撼

　　二線城市頻頻出現(xiàn)“地王”，這些大地塊的土地成交必然對(duì)該地區(qū)周邊房?jī)r(jià)起到帶動(dòng)作用。

　　以北辰實(shí)業(yè)拿到長(zhǎng)沙新河三角洲地塊為例，樓面地價(jià)已達(dá)2421元/平方米，讓長(zhǎng)沙部分開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者難以接受。因?yàn)榫o鄰新“地王”的順天黃金海岸，2005年拿地時(shí)樓面價(jià)每平米才400多元，也就是說(shuō)，該區(qū)域地塊在2年的時(shí)間內(nèi)價(jià)格翻了6番。2006年順天黃金海岸開(kāi)盤均價(jià)不到3000元/平米。

　　按照業(yè)內(nèi)的計(jì)算方式，以北辰實(shí)業(yè)的拿地價(jià)格，未來(lái)樓盤的銷售價(jià)格至少要達(dá)到6000元/平米以上。“這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是長(zhǎng)沙最貴的了。”長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)匾粋€(gè)開(kāi)發(fā)商這樣指出。而長(zhǎng)沙市今年上半年純商品房均價(jià)為3278元／平方米。如果達(dá)到6000元/平米的售價(jià)，需要長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在半年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)一次翻番。6000元/平米，這是當(dāng)?shù)仄胀ㄙ?gòu)房者難以接受的價(jià)格。許多長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)鼐用裉寡?，在長(zhǎng)沙“新地王”產(chǎn)生后，給當(dāng)?shù)氐钠胀ㄙ?gòu)房者造成了極大的心理壓力。

　　北辰實(shí)業(yè)的“標(biāo)本價(jià)格”，給當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商形成一定的心理暗示作用。不少開(kāi)發(fā)商明確表示要“用發(fā)展性眼光看問(wèn)題，下期開(kāi)盤時(shí)價(jià)格要往上調(diào)一調(diào)”。

　　此外，許多當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)友表示未來(lái)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)可能快速上漲，在他們看來(lái)，92億元?jiǎng)?chuàng)下“全國(guó)地王”之稱的長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，就是下一步長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大漲的暗示，甚至是明示。

　　對(duì)于長(zhǎng)沙這個(gè)單一城市來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙地王僅僅只是暗示這一個(gè)二線城市的房?jī)r(jià)將要大漲，而對(duì)于全國(guó)大多數(shù)二、三線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大漲的風(fēng)暴正在襲來(lái)。

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)空間的逐漸縮小，如今二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)比起一線城市來(lái)似乎更為火爆。全國(guó)6月份的房?jī)r(jià)漲幅同比上漲7.1%，而北海市以15.5%的漲幅位居全國(guó)之首，石家莊以9.4%的漲幅直逼深圳、北京，挺進(jìn)全國(guó)五強(qiáng)。

　　隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的日益加緊，北京、上海、深圳等一線大城市，對(duì)土地的限制越來(lái)越緊，土地資源稀缺，拿地成本加大。開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間縮小，不得已把目光投向了二、三線城市。

　　追逐利潤(rùn)向來(lái)是資本的本性。二、三線城市基數(shù)較低，消費(fèi)水平不高，近年來(lái)，其經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，但是房?jī)r(jià)總體水平與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度之間還存在一定的差距。因此，二、三線城市存在巨大的市場(chǎng)潛力和獲利空間。特別是一些省會(huì)城市，隨著城市實(shí)力的增長(zhǎng)，周邊縣市人口的涌入以及城市化進(jìn)程而產(chǎn)生的自住需求相對(duì)增多，還有一些外地商人看中了這些城市的增值潛力而紛紛投資地產(chǎn)，投資性購(gòu)房需求不斷增加。因此，它的潛在市場(chǎng)龐大，各類需求較一線城市更為突出。

　　隨著二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)收益率逐漸升高，甚至已經(jīng)高于上海等大城市，各類社會(huì)資本加速流向二、三線城市地產(chǎn)市場(chǎng)。從長(zhǎng)期來(lái)看，二、三線城市能夠容納較多的房地產(chǎn)投資。在調(diào)控政策趨緊之時(shí)，無(wú)論是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還是挖掘潛在的商機(jī)，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向二、三線中心城市，都是合理的選擇。

　　整理存量土地迫在眉睫

　　7月30日，國(guó)家發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心發(fā)布《2007年上半年房?jī)r(jià)分析及后期走勢(shì)預(yù)測(cè)》報(bào)告明確指出：開(kāi)發(fā)商囤地、捂房現(xiàn)象嚴(yán)重，加劇了供求矛盾。從2006年上市公司年報(bào)看，一些房地產(chǎn)上市企業(yè)擁有大量的存量土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備總建筑規(guī)劃面積多在300萬(wàn)平方米以上，個(gè)別企業(yè)超過(guò)1000萬(wàn)平方米，按目前的囤地企業(yè)年開(kāi)發(fā)量計(jì)算，在沒(méi)有新購(gòu)?fù)恋氐那闆r下，一般可供連續(xù)開(kāi)發(fā)好幾年，個(gè)別企業(yè)土地儲(chǔ)備量可供開(kāi)發(fā)六七年，其他非上市開(kāi)發(fā)企業(yè)也都有大小不等的土地儲(chǔ)備。

　　在房?jī)r(jià)較快上漲的情況下，一些開(kāi)發(fā)商建而不售，捂盤惜售現(xiàn)象也很嚴(yán)重。一些開(kāi)發(fā)商采取分批銷售、推遲開(kāi)盤時(shí)間、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、大幅提價(jià)等方式拉長(zhǎng)銷售周期，通過(guò)控制新建住房的上市速度拉抬房屋價(jià)格。由于近期開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地屢屢創(chuàng)出天價(jià)，大部分土地價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了周邊樓板價(jià)格，基于成本上浮明顯，未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格上漲也被認(rèn)為必然。

　　中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)布報(bào)告指出，如果政府不出臺(tái)更有針對(duì)性的調(diào)控政策，下半年房地產(chǎn)價(jià)格將加速上漲。其中，中心城市高房?jī)r(jià)將波及周邊二、三線城市，前期房?jī)r(jià)上漲較少的城市也將出現(xiàn)快速補(bǔ)漲。

　　國(guó)家發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心觀點(diǎn)與之相似，統(tǒng)計(jì)顯示，從今年3月份開(kāi)始，全國(guó)36個(gè)大中城市商品房集中成交價(jià)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲超過(guò)1.5%，這是2004年以來(lái)的第一次。從目前情況看，推動(dòng)近期房?jī)r(jià)較快上漲的因素很難在短期內(nèi)消除，預(yù)計(jì)今年后期全國(guó)房?jī)r(jià)較快上漲的走勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間，全年漲幅可能略高于去年。

　　實(shí)際上，為防止開(kāi)發(fā)商囤積土地，政府早有明文規(guī)定。1999年4月26日國(guó)土資源部通過(guò)的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，連續(xù)2年未使用的閑置土地，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。

　　2006年4月25日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)，并規(guī)定從2006年7月1日起實(shí)行。

　　為保證用地者及時(shí)開(kāi)發(fā)利用土地，防止囤積土地，在《出讓合同》已約定了建設(shè)項(xiàng)目的動(dòng)工日期外，《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定了建設(shè)項(xiàng)目的竣工時(shí)間。明確“受讓人除按照《出讓合同》約定日期動(dòng)工建設(shè)外，還要明確同意在某年某月某日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收”.并在第十條約定，受讓人未能按合同約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，這一規(guī)定主要是為解決一些項(xiàng)目長(zhǎng)期建設(shè)而不竣工問(wèn)題，防止開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期大量囤積土地。

　　但是，從執(zhí)行情況來(lái)看，真正被收回的土地少之又少，而由于地價(jià)上漲幅度明顯，違約金幾乎不存在任何威懾力。綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在拿下新江灣城土地后曾對(duì)記者表示，這一地塊開(kāi)始動(dòng)工，“至少要等1年半”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟則表示，除了政府層面的土地供應(yīng)之外，整理存量土地迫在眉睫。據(jù)陳晟透露，目前上海關(guān)于存量土地的整理工作已經(jīng)在進(jìn)行之中。

　　國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)鄒曉云接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于目前已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商掌握的土地，只能采取市場(chǎng)手段抑制房?jī)r(jià)上漲，如在交易過(guò)程中增加稅收成本等。而同時(shí)，加大政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的掌控力度，積極滿足中低收入者的住房需求也是一方面。鄒曉云表示，目前國(guó)土方面一直在呼吁將大地塊的土地供應(yīng)改變模式，分為中小地塊推向市場(chǎng)。“這樣可以有效避免少數(shù)大型開(kāi)發(fā)商壟斷土地資源，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期以囤地的行為。”