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　　一、房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析

　　1、房地產(chǎn)政策及其影響

　　①、土地調(diào)控三新規(guī)

　　調(diào)整利益機制

　　提高征地成本，征地補償安置必須確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。規(guī)范土地出讓收支管理，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，實行“收支兩條線”管理。調(diào)整新增建設用地土地有償使用費繳納標準、城鎮(zhèn)土地使用稅征收標準和耕地占用稅征收標準。建立工業(yè)用地出讓最低價標準統(tǒng)一公布制度。

　　完善責任制度

　　地方各級人民政府主要負責人要對本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護負總責。堅決制止“以租代征”等違法違規(guī)用地行為。

　　健全法律機制

　　充分發(fā)揮國家土地督察機構的作用，強化對地方政府及土地管理部門執(zhí)法行為的監(jiān)督檢查。嚴肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規(guī)案件要公開處理，構成犯罪的，要依法追究刑事責任。

　?、?、國務院決定對《對儲蓄存款利息所得征收個人所得稅的實施辦法》進行修改：“對儲蓄存款利息所得征收個人所得稅，減按5%的比例稅率執(zhí)行。減征幅度的調(diào)整由國務院決定”。

　　③、下半年經(jīng)濟工作，要繼續(xù)嚴把土地、信貸兩個閘門，認真執(zhí)行環(huán)保、安全、節(jié)能等市場準入標準，下大力控制新開工項目，堅決遏制固定資產(chǎn)投資過快增長。貨幣政策要穩(wěn)中適度從緊。

　　2、金融市場

　　①、利息稅全稱為“儲蓄存款利息所得個人所得稅”，主要指對個人在中國境內(nèi)存儲人民幣、外幣的利息所得征收的個人所得稅。

　　·1950年，頒布《利息所得稅條例》。

　　·1959年，停征存款利息所得稅。

　　·1993年，又把利息所得列為征稅項目。

　　·1999年11月1日統(tǒng)一征收20%利息稅。

　　·2007年8月15日利息稅率減為5%

　　②、中國人民銀行決定，自2007年7月21日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應上調(diào)0.09個百分點。

　　3、青島市場

　　①、我市近期將出讓6塊國有土地的使用權。其中，以拍賣形式出讓的3處住宅用地分別為：市北區(qū)吳家村250號，用途為住宅和商業(yè)金融，規(guī)劃建設面積194270平方米，拍賣起叫價為2820元/平方米(樓面地價)；四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號，用途為住宅，規(guī)劃建筑面積17480平方米，拍賣起叫價為1900元/平方米；四方區(qū)南昌路158號，用途為住宅用地，規(guī)劃建筑面積7480平方米，拍賣起叫價為1870元/平方米。以掛牌形式出讓的3處用地分別為：四方區(qū)四流南路9號、11號、13號，用途為住宅，其中商品住宅規(guī)劃建筑面積69667平方米，普通商品房52426平方米，掛牌起始價為1560元/平方米；四方區(qū)宜昌路1號，用途為住宅和商業(yè)，其中普通商品住房的規(guī)劃建筑面積為49500平方米，掛牌起始價為1460元/平方米。另外，在李滄區(qū)永年路15號將建設商業(yè)設施，規(guī)劃建筑面積為1800平方米。掛牌時間為8月22日至9月5日。

　　②、為積極配合國家宏觀調(diào)控，青島市在現(xiàn)有普通商品住房(限價商品房)、經(jīng)濟適用住房、廉租住房保障性住房的基礎上，在國內(nèi)提出一個新的保障性住房品種--保障性租賃住房。日前，青島市提出，為緩解低收入家庭的住房困難問題，近期將從市財政中拿出約6億元人民幣用于建設保障性租賃住房向住房困難家庭配租。保障性租賃住房用地已統(tǒng)一納入土地儲備計劃。

　?、?、繼杭州綠城集團進駐青島之后，又一國內(nèi)著名開發(fā)商落戶青島四方新區(qū)。浙江金龍房地產(chǎn)投資集團，是浙江省國家一級質(zhì)資房地產(chǎn)開發(fā)集團，總資產(chǎn)達28億元人民幣，下轄浙江中岳、廣東廣岳、武漢岳華、青島魯岳、安徽黃山市金龍房地產(chǎn)公司等九家子公司。由浙江金龍集團投資開發(fā)的魯岳o夢境江南，屬于四方區(qū)“兩改”重點項目之一，是四方新區(qū)的重點建設項目。項目位于四方新區(qū)洛陽路和重慶南路交匯處、張村河南岸，總占地5.8萬平方米，總建筑面積約15萬平方米，整個社區(qū)由16棟15層的小高層和一棟三層幼兒園組成，停車位641個。綠化率高達40.2%，戶型面積介于70至150平方米之間，主力戶型為兩室兩廳，面積在90平方米左右。項目整體設計體現(xiàn)了江南園林景觀和現(xiàn)代簡約海派建筑文化的完美融合，項目建成后將成為四方新區(qū)大型生態(tài)園林高尚生活區(qū)。

　　二、新盤供應及推廣宣傳

　　福林山莊

　　項目由青島伯金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于王沙路779號?？偺讛?shù)119套，總面積10889.97㎡，可售套數(shù)119套可售面積10889.97㎡。

　　寶龍城市廣場

　　澳門寶龍集團投資開發(fā)建設的大型復合型地產(chǎn)項目。項目位于青島市城陽區(qū)中心。規(guī)劃總建筑面積近75萬平方米，由55萬平方米的超大規(guī)模游樂主題shoppingmall和20萬平方米的國際高檔住宅社區(qū)組成。寶龍城市廣場由一座800間豪華客房五星級酒店、兩座酒店式公寓、中國首個近5萬平方米大型室內(nèi)主題游樂公園、40多萬平方米購物中心共同組成。寶龍國際社區(qū)位于青島市城陽區(qū)新行政中心區(qū)文陽路上，青島新天地景觀長廊的西側(cè)，總建筑面積21萬平方米，容積率＜1.5，綠化率38%；由20幢高層住宅樓、5幢多層住宅樓及34套聯(lián)排別墅組成，總戶數(shù)計1268戶，車位配比達到1：1比例。主力戶型面積從50㎡-260㎡多種戶型。

　　三、成交分析

　　銷售top10(含預定、已售、簽約)

　　按成交套數(shù)

　　按成交面積

　　7月各區(qū)市樓盤銷售排名